Мнёвники
4 минуты на транспорте
260 000 000 ₽
309 524 ₽/м²・Включая НДС 46 885 245 ₽
Продажа помещения свободного назначения, на 1 этаже, 840 м² — ЖК Утёсов
Два варианта сделки — на выбор покупателя:
1. Покупка всего помещения с физическим освобождением. Собственник передаёт объект полностью свободным от арендатора — можно сразу приступать к ремонту и запуску собственного бизнеса под любой формат.
2. Покупка готового арендного бизнеса. Часть площадей занимает действующая компания-арендатор, которая подтвердила готовность продолжить аренду после смены собственника. Вы получаете объект с уже сформированным денежным потоком с первого месяца владения, без простоя и затрат на поиск арендатора и отделку.
Планировочное решение
Помещение разделено на два самостоятельных блока с отдельными входами (см. схему зонирования): Блок А и Блок Б.
Такая нарезка позволяет гибко управлять объектом: занять всё помещение под себя, сдавать блоки разным арендаторам либо совмещать оба сценария — работать в одной части и получать доход с другой.
Преимущества:
отличная планировка;
большое количество окон;
3 входные группы;
потолки 4 метра;
множество санузлов;
возможность спланировать любую планировку и сделать чистовую отделку под свой вид бизнеса;
Оптимальное решение для стабильного бизнеса или выгодных инвестиций.
Расположение: ЗАО, среди ключевых магистралей (Можайское, Рублёвское, Кутузовское шоссе, МКАД). 1-й этаж жилого комплекса, потрясающие видовые характеристики в сторону Карамышевской набережной и Москва-Сити.12 минут пешком до метро Народного Ополчения; в конце 2026 г. в шаговой доступности откроется новая станция Рублёво-Архангельской линии, что дополнительно повысит капитализацию объекта.
Коммуникации:
отопление централизованное;
водоснабжение централизованное;
мощность 40 кВт, возможно увеличение до 80 кВт.
Безопасность: огороженная территория, пропускная система, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Парковка: бесплатная краткосрочная наземная, подземный многоуровневый паркинг (аренда или покупка мест), городская парковка.
Подойдёт под: представительский офис, медицинский центр или клинику, стоматологию, фитнес- и wellness-студию, детский центр или частную школу, салон красоты, шоурум, коворкинг, банк, лабораторию, сервисные компании.
Предложение будет интересно как компаниям, ищущим просторное помещение с высокими требованиями к инфраструктуре и комфорту, так и инвесторам, которым важна сохранность капитала и предсказуемая доходность в востребованной локации ЗАО.
Готовы обсудить структуру сделки, показать объект и предоставить все необходимые документы.
Звоните — организуем просмотр в удобное для Вас время.
