Продается полуподвал 230 м² с ВРИ Общепит и Торговля. Отдельный вход, готовые коммуникации. Царицыно, у станции Бирюлёво-Пасс.
Цена: 23 000 000 ₽ | 100 000 ₽/м² | РОИ: 16-18%
ИДЕАЛЬНО ПОД:
• Ресторан, кафе, кальянная
• Бар или алкомаркет
• Фитнес-зона или спортивный клуб
• Действующий арендный бизнес
ЛОКАЦИЯ — МАКСИМАЛЬНЫЙ ТРАФИК:
Москва, Царицыно, Михневская ул., 9А, стр. 2 (полуподвал).
• 3 минуты до станции Царицыно (МЦД-2).
• Рядом конечная остановка автобусов, торговая площадь.
• Шикарный пешеходный и автомобильный поток — ваши будущие клиенты уже здесь.
ОБЪЕКТ: ГОТОВ К БИЗНЕСУ
• Площадь по БТИ: 230,4 м² + 9,3 м² = ~240 м² полезной площади.
* Основная зона (зал, бар): 160,5 м²
* Вспомогательные помещения (кухня, подсобки, санузлы): 70 м²
• Высота потолков: 2,8 м
• Состояние: Чистовая отделка, готовые инженерные коммуникации.
• Ключевое преимущество: СОБСТВЕННЫЙ ВХОД С УЛИЦЫ — полная автономия.
• Планировка: Открытое пространство с колоннами, четкое зонирование (см. поэтажный план в фото). Есть барная стойка, кухонный блок, санузлы, подсобные помещения.
• Коммуникации: Центральные (электричество достаточной мощности, вода, канализация), приточная вентиляция. Всё разведено и готово к подключению оборудования.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
• Стабильный доход: В помещении работает действующий арендатор Чайхана. Вы получаете арендный доход с первого дня или возможность освободить помещение для своего проекта.
• Потенциал роста: Район активно развивается, трафик высокий. Есть возможность увеличить доходность при смене концепции.
ПОЛНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ - все документы готовы к сделке
Звоните сегодня! Готовы оперативно показать помещение в любое удобное время и ответить на все вопросы. Серьезным покупателям — подробная финансовая модель и выписка из ЕГРН
