Толстопальцево
7 минут на транспорте
770 000 000 ₽
102 585 ₽/м²・УСН
Производственно-складской комплекс ГЕРМЕС: инвестиция с доходностью свыше 30 % годовых!
Надёжный актив с готовым денежным потоком и мощным потенциалом роста. Производственно-складской комплекс ГЕРМЕС — выгодное вложение в ликвидную недвижимость вблизи аэропорта Внуково.
Идеальная локация:
* Первая линия Боровского шоссе — максимальная транспортная доступность.
* Рядом разворотная развязка — удобство логистики.
* Два отдельных заезда для большегрузной техники — бесперебойная работа вашего бизнеса.
* Вблизи аэропорта Внуково — дополнительные преимущества для компаний, ориентированных на авиаперевозки и экспресс-логистику.
Масштаб и возможности:
* Земельный участок площадью 52 000 кв. м — земля в аренде с правом выкупа на 49 лет (договор от 3 марта 2023 г., арендодатель — ТУ Росимущества в г. Москве).
* Существующие объекты капитального строительства включают пять отдельно учтённых строений общей площадью 7 500 кв. м (класс C) .
Разнообразие площадей и обособленный учёт объектов дают гибкость в управлении активами: можно оптимизировать загрузку под разных арендаторов либо выделить отдельные блоки под собственные нужды.
* Возможность прирезки участка на 50 соток в рамках проекта развития — дополнительный ресурс для масштабирования.
Полная инженерная обеспеченность:
* Трансформаторная подстанция (электроснабжение).
* Газовая подстанция (ГРП).
* Водоснабжение и канализация.
Все технические условия уже получены — можно сразу запускать или масштабировать бизнес.
Готовая доходность:
* Действующий бизнес со стабильным арендным потоком: комплекс уже приносит доход за счёт множества арендаторов.
* Разработана концепция развития и получено предварительное согласование в Правительстве г. Москвы и в Росимуществе на строительство формата лайт-индастриал площадью от 30 000 до 50 000 кв. м.
* При реализации проекта доходность на вложенные средства составит более 30 % годовых — и это не предел: потенциал для роста доходности сохраняется.
Цена актива: 890 млн рублей.
Не упустите шанс приобрести перспективный объект с подтверждённой доходностью и одобренной концепцией развития. Комплекс ГЕРМЕС — это не просто недвижимость, а готовый бизнес и возможность кратно увеличить капитал.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр!
