Новаторская
18 минут пешком
135 000 000 ₽
264 654 ₽/м²・УСН
Общие характеристики:
Объект представляет собой встроенное помещение в 2 уровнях с отличными визуальными характеристиками и гибкой планировкой.
• Адрес: Москва, ул. Обручева, д. 11 (ЮЗАО)
• Площадь: 510,1 кв. м (1 этаж: 99,1 м² | 2 этаж: 413,7 м²)
• Назначение: Торговое / ПСН (подходит под любой вид деятельности)
• Инженерия: Центральные коммуникации, исправное состояние всех систем.
Архитектурные и технические преимущества
Объект обладает редким сочетанием характеристик, которые позволяют адаптировать его под индивидуальные нужды бизнеса:
• Открытая планировка и колонная система: Внутри помещения отсутствуют несущие стены. Это позволяет демонтировать текущие перегородки и создать полностью открытое пространство или индивидуальную кабинетную нарезку.
• Высокие потолки и свет: Потолки 3,23,3 м в сочетании с панорамным витринным остеклением создают ощущение объема. Это важно для премиальных шоурумов, медицинских центров или современных офисов.
• Грузовая логистика: Уникальная особенность — возможность установки грузового подъемника на 1000 кг. Это делает объект пригодным для ритейла с большим товарооборотом или предприятий общепита (Dark Kitchen, ресторан).
• Готовность к эксплуатации: В помещении выполнен качественный ремонт. Вы можете начать деятельность сразу или с минимальными затратами на косметическое обновление.
3. Расположение и инфраструктура
Объект расположен в районе с высокой плотностью платежеспособного населения и развитой деловой средой.
• Транспортный узел: Прямой выезд на Ленинский проспект (600 м) обеспечивает связь с центром и областью.
• Близость к МКАД (4,6 км) удобна для логистических маршрутов.
• Пешеходная доступность: 1215 минут спокойным шагом от станции метро Новаторская.
• Парковка: Наличие парковочных мест непосредственно у здания — серьезное преимущество для клиентов в условиях московского дефицита машиномест.
