Грачёвская
6 минут пешком
42 000 000 ₽
107 692 ₽/м²・УСН
Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) общей площадью 390 м² в отдельно стоящем здании в Москве.
Объект состоит из двух самостоятельных помещений с отдельными входами:
• 1 этаж — 189 м², действующие офисные помещения;
• цокольный этаж — 201 м², действующая ветеринарная клиника.
Оба помещения полностью сданы в аренду и приносят стабильный пассивный доход.
Инвестиционные показатели
Месячный арендный поток (МАП) — 324 500 ₽:
214 500 ₽ — офисные помещения;
110 000 ₽ — ветеринарная клиника.
Годовой арендный доход (ГАП) — 3 894 000 ₽.
Ежегодная индексация арендной платы — 10%, что обеспечивает постоянный рост доходности объекта.
Договоры аренды заключены на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Фактическое сотрудничество с арендаторами продолжается более 3 лет, что подтверждает их надежность и стабильность арендного потока.
Преимущества объекта
• Отдельно стоящее здание;
• Два независимых входа;
• Первый этаж и цоколь с самостоятельным использованием;
• Парковка для сотрудников и посетителей;
• Тихий благоустроенный двор;
• В настоящее время проводится дополнительное благоустройство придомовой территории, что повысит комфорт арендаторов и привлекательность объекта;
• Центральное отопление;
• Приточная вентиляция;
• Местное кондиционирование;
• Электрическая мощность — 7 кВт с возможностью увеличения;
• Высота потолков — 2,8 м;
• Собственность физического лица;
• Документы готовы к сделке.
Эксплуатационные расходы
Коммунальные платежи составляют порядка 35 000 ₽ в месяц, электроэнергия оплачивается отдельно по счетчику.
Объект идеально подойдет для инвесторов, заинтересованных в стабильном пассивном доходе и ежегодном увеличении арендного потока без дополнительных вложений.
Надежные арендаторы, отдельностоящее здание, собственная парковка, ежегодная индексация и перспективное благоустройство территории делают объект привлекательным инструментом для долгосрочных инвестиций.
