Продаётся отдельный корпус (нежилые помещения, часть здания) общей площадью 2662 м² (по ЕГРН) в центре Подольска, на территории завода Зингер — историческом промышленном кластере города. Объект заселён арендаторами и годами приносит стабильный арендный доход. Большинство арендаторов работает здесь более 5 лет.
Финансовые показатели:
- Грязный арендный поток (2026): 1 871 000 ₽/мес 22 452 000 ₽/год
- Чистый денежный поток за вычетом расходов и налогов (2026): 20 771 000 ₽/год
- Ежегодная индексация аренды: 10%
- Окупаемость (с учётом индексации): 7,2 года
- Прозрачная фин-модель: Предоставляется по запросу
Преимущества объекта:
1) Стабильность, проверенная временем. Все помещения сдаются длительный срок, большинство арендаторов — более 5 лет, простоев практически не было.
2) Локация, которую ценят арендаторы. Центр Подольска, рядом основные производственные площадки; легко набирать персонал — сотрудники живут в городе. В 1015 минутах пешком от МЦД-2 и городского вокзала.
3) Новая кровля Технониколь (2025), новый вводной узел водоснабжения (2026), новый ввод электрокабеля и новая проводка на 1, 2, 4 этажах, заменены радиаторы отопления на 1, 2, 4 этажах. Подвал сухой, с капитальным ремонтом и отдельным входом.
4) Капитальное здание. Панельное, перекрытия сборные железобетонные, потолки 3 м. Центральные отопление, водоснабжение и канализация. Подведенная мощность 330 кВт.
5) Универсальное назначение. Склад, производство, фулфилмент, офисно-складские задачи, шоурум.
Состав площадей и кому сдано:
- Подвал (отдельный вход с улицы), склад — 600 м²
- 1 этаж, производство — 654 м²
- 2 этаж, производство — 460 м²
- 3 этаж, производство — 424 м²
- 4 этаж, офис (2 блока) — 449 м²
Условия сделки:
Цена без НДС, продажа от физического лица.
Сумма депозитов арендаторов (1 871 000 ₽) вычитается из суммы сделки
Земельный участок — в долгосрочной аренде (49 лет, с 2007 г.).
Документы чистые, быстрый выход на сделку.
Причина продажи: Перевод капитала в бизнес.
Звоните или пишите — организую просмотр и предоставлю прозрачную финансовую модель. Продажа от собственника.
