Готовый арендный бизнес — 1 510 000 ₽/мес ЧИСТЫМИ. Все расходы на арендаторе.
Помещение в отдельно стоящем здании 603,6 м² в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник Коломенское, 430 м от метро Коломенская.
ДОХОД И ОКУПАЕМОСТЬ
• 1 510 000 ₽/мес = 18 120 000 ₽/год чистыми
• Цена 155 000 000 ₽ доходность 11,7% годовых, окупаемость 8,5 лет
• Все расходы (коммуналка, обслуживание, налоги бизнеса) — на арендаторе
• Бонус: ПАО МТС арендует крышу — дополнительный пассивный поток
ОКУПАЕМОСТЬ 8,5 ЛЕТ — ОДНА ИЗ ЛУЧШИХ НА РЫНКЕ
На рынке готового арендного бизнеса Москвы норма — 1012 лет. Здесь 8,5. Это не скидка от нужды — так устроен наш подход: мы находим объекты с сильной экономикой и отдаём их готовыми к владению.
ПОЧЕМУ АРЕНДАТОР НЕ СЪЕДЕТ
• Ресторан Пхеньян вложил в ремонт в 2025 г. более 30 млн ₽ собственных денег
• Тот, кто вложил 30 млн в помещение, не уходит — это ваш якорь на годы
• Всё здание занято ресторанами сформированная точка притяжения района
ЛОКАЦИЯ, которую не повторить
• Поток посетителей парка круглый год + поток из метро на набережную и в парк
• Панорамный вид на заповедник со 2 этажа
ЗДАНИЕ (3 этажа)
• 2 этаж — ресторан с панорамой на парк + кухня
• 1 этаж — зал, ресепшн, оборудованная летняя терраса
• Цоколь — VIP-комнаты, кухня
• Главный вход с террасой + второй вход со двора (персонал, разгрузка), парковка на закрытой территории
ТЕХНИКА
• 140 кВт, усиленные линии, отдельные автоматы
• Приточная вентиляция, вытяжка, пожарная сигнализация косметический ремонт 20252026
ЗЕМЛЯ — БЕЗОПАСНАЯ И ПОНЯТНАЯ СХЕМА
Земля — в долгосрочной аренде у города с автоматическим продлением. Это стандартная и самая распространённая схема для коммерческих зданий в Москве. Договор зарегистрирован и переходит новому собственнику вместе со зданием: право пользования защищено законом и на арендный поток не влияет. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями — на собственнике. Сделка полностью прозрачна.
Как получить детали — быстрее, чем звонок:
Напишите в чат слово АРЕНДАТОР — пришлю договор аренды и подтверждение оборотов
Напишите слово ВИДЕО — пришлю подробный видеообзор всех трёх этажей
Напишите слово ЕГРН — пришлю выписку ЕГРН, фин.модель и список имущества
Добавьте в избранное, чтобы не потерять — таких объектов у входа в Коломенское единицы.
