Тульская
6 минут пешком
8 300 000 ₽
436 842 ₽/м²・УСН
ПО ЗАПРОСУ ПРИШЛЮ ВИДЕО
Ключи на руках, звоните.
ПРОДАЖА СТИЛЬНОГО ОФИСА с антресолью у м. Тульская (100 м)
в новом премиальном лофт-квартале Товарищество Рябовской Мануфактуры (Класс В+).
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ
Близость к центру: всего 3 км до Садового кольца и 6 км до Красной площади.
Метро: всего 3 минуты пешком (100 метров) до станции Тульская.
Трамвай: остановка трамвайного диаметра расположена прямо у въезда в квартал.
Автомобилистам: 1 минута (500 метров) до прямого выезда на ТТК, Варшавское и Подольское шоссе.
БИЗНЕС-КВАРТАЛ РЯБОВСКАЯ МАНУФАКТУРА
Современный деловой хаб, работающий по концепции город в городе.
Атмосфера: закрытая благоустроенная территория, пешеходные улицы, аутентичная краснокирпичная кладка и зоны отдыха.
Инфраструктура: внутри квартала десятки ресторанов, кафе, фитнес-клубов и объектов ритейла.
Уже работают сотни успешных компаний.
Доступ и безопасность: свободный вход для клиентов и резидентов 24/7, круглосуточная профессиональная охрана.
Паркинг: огромный наземный охраняемый паркинг на 600 машиномест.
ОФИС
Отдельный кадастровый номер: есть.
Полностью новый: после полной реконструкции здания помещение никто не использовал.
Свет и объем: потолки высотой 5 метров и монументальное большое арочное окно.
Ремонт: выполнен стильный, необычный дизайнерский ремонт в индустриальном лофт-стиле. Не требует вложений.
Электрика: максимальное количество розеток, световые сценарии.
Инженерия: в помещение заведены и заглушены 3 мокрые точки (возможность обустроить собственный санузел или мини-кухню).
Санузлы: есть по два в каждом крыле здания, на каждом этаже.
ЭКОНОМИКА и ИНВЕСТИЦИИ.
Высокий доход: МАП от 60 000 руб./мес. (актуально на август 2026 г.).
Минимум расходов: Коммуналка ~5 000 руб./мес., годовой налог всего 27 000 руб.
Нулевой риск простоя: Дефицит площадей в локации, вакансия в квартале <3%.
Высокая ликвидность: Трендовая мелкая нарезка внутри ТТК — быстрый выход в кэш.
Капитализация: Запуск нового БЦ Рябов на территории даст резкий рост стоимости кв. метра.
Звоните, по времени обязательно договоримся!
БОНУС для коллег и других посредников.
