Бунинская аллея
12 минут на транспорте
46 000 000 ₽
362 205 ₽/м²・УСН
Лот 1135168 Предложение от Собственника! В продаже помещение свободного назначения, расположенное в ЖК Остафьево. Помещение занимает угол дома, фасад выходит на проезжую часть. Отличная локация, объект хорошо просматривается с дороги и имеет высокий потенциал.
Помещение условно разделено на 2 части:
53 м2 - арендатор сетевая аптека Горздрав, МАП 180 000 руб/мес
Договор аренды на 7 лет
Индексация - 5%
Арендные каникулы - 2 месяца
68 м2 - потенциальный МАП 200 000 руб/мес. (есть интересанты)
Потенциальный МАП - 380 000 руб/мес.
Потенциальный ГАП - 4 560 000 руб/год
Окупаемость 10 лет
Выдача ключей - до конца августа 2026 г.
Остафьево - густонаселенный жилой комплекс комфорт-класса с собственной инфраструктурой.
Жилой комплекс находится в 11 км от МКАДа, до него легко доехать на автомобиле за 16 минут. Для жителей построен отдельный выезд на Остафьевское шоссе, а в 1,5 км открылась новая скоростная дорога — Хорда Яковлева, которая соединяет между собой Варшавское и Калужское шоссе.
Дорога до станции МЦД-2 "Щербинка" займет 5 минут, а до станции МЦД-2 "Остафьево" — 7 минут на автомобиле. За 10 минут на автомобиле вы сможете доехать до станции метро "Бунинская аллея".
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!
Конт. лицо: Наталья , доб. 202, ЛОТ 1135168
