24 500 000 ₽
Продаётся готовый 2-этажный таунхаус 137,7 м² с участком 1,52 сотки в Москве, д. Николо-Хованское.
Формат объекта: жилой дом + земельный участок ИЖС. Московская прописка, свой участок, парковка, тихое зелёное место в 5 км от МКАД.
Дом готов к проживанию. Остаётся кухня со всей встроенной техникой, 2 инверторных кондиционера LG, проектор BenQ и автоматизированный встроенный экран в гостиной. Обустроены зимний сад с автоматическими шторами и тёплым полом, а также терраса с водонепроницаемой автоматической перголой.
Документы готовы к сделке: один взрослый собственник, более 5 лет в собственности, без обременений, никто не зарегистрирован.
Главное:
— 137,7 м², 2 этажа
— участок 1,52 сотки
— 3 спальни
— кухня-гостиная 43 м²
— зимний сад 13,7 м²
— терраса 15 м²
— тамбур с кладовой
— прихожая с гардеробной
— гардеробная на 2-м этаже
— 2 санузла
— постирочная и котельная
— тёплые полы
— парковка у дома
Планировка:
1 этаж — тамбур с кладовой, прихожая с гардеробной, кухня-гостиная, санузел, постирочная/котельная, зимний сад с выходом на участок.
Кухня оборудована встроенной техникой: Bosch, Ariston, Gorenje, Liebherr. Установлена литая столешница LG. В гостиной остаются проектор BenQ, автоматизированный встроенный экран и инверторный кондиционер LG.
Зимний сад 13,7 м² выполнен по индивидуальному проекту и узаконен в Росреестре: панорамное остекление, тёплый пол, автоматические шторы. Из зимнего сада есть выход на участок.
2 этаж — три спальни, санузел, гардеробная, выход на террасу с покрытием из лиственницы. Мастер-спальня — с лоджией. На втором этаже установлен инверторный кондиционер.
Терраса 15 м² также узаконена. Установлена водонепроницаемая автоматическая пергола — защита от солнца и дождя.
Инженерия:
— полностью переделана электрика
— оборудование ABB
— электрическое отопление
— трёхтарифный счётчик
— тёплые полы с термостатами
— скважина 100 м
— система водоочистки AquaBoss, США
— немецкая сантехника Kaiser и RGW
— система таяния льда на крыше
— элементы умного дома: отопление, тёплые полы, бойлеры с Wi-Fi-управлением, радиаторы с термостатами, освещение, шторы
Расходы на электричество: зимой в среднем 12-15 тыс. ₽/мес., весной и осенью 4-5 тыс. ₽/мес., летом около 1 000 ₽/мес.
Локация: тихое зелёное место внутри Москвы. Рядом прогулочные зоны, парк, пруд, детская площадка, школы, детские сады, поликлиника, инфраструктура Испанских кварталов, магазины и ТЦ.
Транспорт:
— 5 км от МКАД
— 5 минут пешком до автобусной остановки
— около 5 минут до м. Прокшино на транспорте или 15 минут пешком
Дом подойдёт для семьи, которая ищет полноценный формат жизни в Москве: свой вход, участок, терраса, зимний сад, приватность и понятная инженерия.
Рассматриваю как свободную продажу, так и обмен на квартиру в Москве или Новой Москве с доплатой с вашей стороны. Интересны ликвидные квартиры рядом с метро в ЗАО, ЮЗАО, ЮАО или ТиНАО, в домах не старше 2010 года. Условия, размер доплаты и формат сделки обсуждаются индивидуально.
