Автозаводская
3 минуты пешком
420 000 000 ₽
ЭКСКЛЮЗИВ! Продажа арендного бизнеса. Премиальное торговое помещение с федеральным арендатором у метро "Автозаводская"
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — коммерческое помещение с долгосрочным надежным арендатором, специализированным магазином профессиональной спортивной обуви и экипировки.
Объект обеспечивает стабильный арендный поток, имеет длительный договор аренды и ежегодную индексацию, что делает его привлекательным инвестиционным активом с прогнозируемым ростом доходности.
Основные характеристики
Общая площадь — 1 676,2 кв. м.
Первый этаж многоквартирного жилого дома.
Год ввода здания в эксплуатацию — 2012.
Отличное техническое состояние.
Помещение включает площади первого и второго этажей.
Высокие витринные фасады и удобная зона разгрузки.
Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.
Локация
Объект расположен в одном из наиболее востребованных торговых районов Южного административного округа Москвы.
Преимущества расположения
235 метров до станции метро "Автозаводская".
250 метров до Третьего транспортного кольца (ТТК).
Первая линия.
Сложившееся торговое окружение.
Высокая плотность жилой и деловой застройки.
Отличная транспортная доступность как для посетителей, так и для логистики.
Арендный бизнес
Действующий долгосрочный договор аренды.
Срок аренды — 10 лет (с 29 ноября 2023 года).
Надежный арендатор — магазин профессиональной спортивной обуви и спортивного инвентаря.
Годовой арендный поток (ГАП) — 33,38 млн рублей в год (включая НДС).
Ежегодная индексация арендной ставки — 7%.
Стабильный денежный поток без необходимости поиска арендатора.
Инвестиционные преимущества
Готовый арендный бизнес с первого дня владения.
Долгосрочный договор аренды до 2033 года.
Ежегодный рост дохода за счет индексации.
Ликвидная торговая недвижимость в Москве.
Отличная транспортная доступность и высокий покупательский трафик.
Минимальные операционные риски для собственника.
Предоставим финансовую модель, договор аренды и дополнительную информацию по запросу. Организуем оперативный показ объекта и полное сопровождение сделки. Продам торговую площадь на улице Сайкина в Москве.
