Только на Циан
Собственник
Зеленоград — Крюково
4 минуты на транспорте
114 900 000 ₽
280 244 ₽/м²・УСН
Готовый арендный бизнес с Пятёрочкой в Зеленограде
МЕМОРАНДУМ ПО ПРОДАЖЕ
Объект
Нежилое помещение общей площадью 410 м², расположенное на 1-м этаже.
Адрес
г. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр. 2
Арендатор
ООО Агроторг (X5 Group, сеть магазинов Пятёрочка)
Ключевые преимущества
• Надёжный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данном помещении и высокой платёжной дисциплиной
• Договор аренды заключён на 10 лет (государственная регистрация - апрель 2026 год)
• Безусловная индексация арендной платы не менее 5% в год начиная с третьего года
• Собственная скважина и автономная котельная на здание
• Удобные подъезды, большая зона разгрузки и хорошая видимость объекта
• Расположение в крупном жилом массиве с высокой плотностью населения и устойчивым спросом
Земельный участок в собственности
Текущие финансовые показатели
Текущий ГАП — 13 800 000 рублей в год (1 150 000 рублей в месяц).
Операционные расходы (холодная вода, теплоснабжение и канализация) компенсируются арендатором дополнительно по отдельному договору.
Цена продажи — 114 900 000 рублей
Это 8 лет окупаемости по текущей арендной ставке — понятный и привлекательный мультипликатор для инвесторов на рынке коммерческой недвижимости.
По договору аренды предусмотрена формула безусловной индексации:
2026 и 2027 годы — индексации нет. Платится фиксировано 1 150 000 ₽ в месяц.
• С 2028 года начинается индексация.
Прогноз по индексации:
• Если инфляция будет в пределах 7-9% (самый вероятный сценарий), то индексация каждый год будет 7-9%.
• Даже если инфляция вдруг упадёт до 4%, индексация минимум на 5%.
Пример расчёта:
• В 2028 году поднимается на 8% — 1 150 000 х 1,08 = 1 242 000 ₽/мес
• В 2029 году поднимается ещё на 8% — 1 242 000 х 1,08 = 1 341 000 ₽/мес
За 5-6 лет аренда вырастет примерно на 40-50% от текущей суммы.
Объект продается непосредственно собственником
Контактные номера телефонов помощника и ассистента, 24/7 Продается торговая площадь на улице Андреевка в городе Зеленоград в Москве.
