Минское шоссе
129 км от МКАД
249 000 000 ₽
ЗEMЛЯ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ MОЖАЙСКOГО BОДОXРAHИЛИЩA | ГОCTИHИЧHЫЙ KOМПЛЕКC И KOТТEДЖHЫЙ ПОCЁЛOК
Пpeдлагаeтся зeмельный мaссив нa Mожaйcкoм водоxранилищe c потeнциалoм cоздaния cовpeмeннoгo гоcтиничного кoмплекcа и коттeджнoгo пoсёлкa в единой концепции.
Потенциал застройки:
— Гостиничный комплекс до 400 номеров с развитой инфраструктурой плюс коттеджный посёлок на 100+ домовладений
— или коттеджный поселок на 170+ домовладений.
— Единая управляющая компания, гостиничный сервис и доступ жителей посёлка к инфраструктуре отеля.
Градостроительная подготовка:
Генеральный план и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) утверждены в 2026 году. Определены технико-экономические показатели застройки.
Предусмотрены основные виды разрешённого использования:
— 5.2.1 Туристическое обслуживание — гостиницы, отели, апарт-отели, дома и базы отдыха, санатории, оздоровительные центры и другие объекты туристической инфраструктуры в пределах допустимого использования.
— 13.2 Ведение садоводства — возможность реализации проекта загородной застройки с учётом установленных градостроительных регламентов.
- и другие ВРИ доступны.
Ключевые преимущества участка:
Участки не попадают в зоны затопления и подтопления, внесённые в ЕГРН.
Не входят в территорию объекта культурного наследия федерального значения Бородинское поле и памятники на нём.
Не подпадают под специальные режимы и градостроительные ограничения, установленные приказом Минкультуры России от 23.05.2024 962 для указанной территории.
Ограничения на капитальное строительство, установленные Федеральным законом 301-ФЗ с 4 августа 2026 года, на участки не распространяются.
Рыночное окружение:
Напротив расположен проект Ваysidе Rеsidеnсе от NОСО (AVO.ESTATE). Стоимость земли составляет от 300 000 ₽ за сотку в посёлке до 1 300 000 ₽ за сотку на первой линии.
LЕS Аrt Rеsоrt — загородный отель категории 4 звезды со средней стоимостью номера около 30 000 ₽ в сутки по имеющимся рыночным данным. При этом отель не имеет выхода к воде.
Локация представляет интерес для создания гостиничного проекта с собственным позиционированием на Можайском водохранилище.
Условия продажи и сотрудничества:
Рассматриваются:
— продажа всего земельного массива;
— продажа отдельными блоками площадью 8,6 и 17,3 га;
— партнёрство с инвестором или девелопером;
— совместная реализация проекта.
Предложение для девелоперов, инвесторов и гостиничных операторов.
Подробная информация о земельных участках, градостроительной документации и параметрах проекта предоставляется заинтересованным покупателям по запросу.
