18,5 cотoк в закрытoм посёлке у воды. Хвойный лeс cо вcех cторoн, газ oт Mocгaза, центральнaя вода и канализация. Гoрод Моcквa — сo вceми льготaми, выплатами и пpoпискoй.
Этo нe гoлaя зeмля за МKAДом с обещанием кoммуникaций к 2030 году. Этo гoтовый к строитeльству учаcтoк в оxрaняемoм пoсёлке с собственным озером, пляжем, зонами барбекю и полным набором центральных сетей. Причём участок — в первой линии от воды.
На фотографиях — визуализация того, каким может быть ваш дом здесь. ГПЗУ разрешает до 720 квадратных метров. Три этажа. Листайте — и примеряйте на себя.
А теперь — по пунктам, почему это объявление стоит дочитать до конца.
ПРО ВОДУ И ЛЕС
Участок выходит прямо к водоёму. Не озеро где-то видно вдалеке и не пруд через три улицы — а по границе участка. До воды — пешком за минуту, не садясь в машину. Утром — кофе с видом на гладь. Летом — на пляж по тропинке. Зимой — тишина, снег и лёд.
Озеро — в центре посёлка. Чистая вода, песчаный пляж, поляны для барбекю. А вокруг — вековой хвойный лес. Грибы, ягоды, белки, воздух, от которого в первый день кружится голова после города. Это не загородный клуб с газоном по линейке — это настоящая природа. Сосны здесь росли задолго до того, как кто-то провёл сюда дорогу.
ПРО ПОСЁЛОК
КП Зосимово. Более 40 гектаров огороженной территории в хвойном лесу. Посёлок обжитой и живой: асфальтированные дороги, тротуары, освещение, единый стиль ограждений. Дома стоят, люди живут, дети бегают по улицам.
Что есть внутри:
— магазин, аптека, кафе;
— кабинет врача;
— детский сад;
— детские и спортивные площадки;
— прогулочные аллеи;
— гостевая парковка;
— оборудованный пляж с зонами барбекю.
Охрана 24/7. КПП с пропускной системой. Видеонаблюдение по периметру. Круглосуточное патрулирование. Ребёнок на велосипеде уехал за поворот — и вы спокойны.
А за забором — фермерский рынок со свежими продуктами, футбольное поле, хоккейная площадка, спортзал. Школа — в Яковлевском, рукой подать.
РЯДОМ — ИСТОРИЯ И ДУША МЕСТА
В пешей доступности — Троице-Одигитриевская Зосимова Пустынь. Женский монастырь, основанный в 1826 году старцем Зосимой. Действующий, восстановленный, с белыми стенами среди леса. На территории — колодец, который, по преданию, вырыл сам основатель: вода из него считается целебной.
Не каждый день покупаешь участок у воды, в хвойном лесу, по соседству с монастырём ХIХ века — и при этом с московской пропиской.
МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКА
Город Москва. Троицкий округ. Все московские льготы, выплаты, стандарты медицины и образования. Те самые, за которые люди переплачивают в бетонных коробках внутри МКАДа — только здесь вместо вида на парковку — озеро и сосны.
Киевское шоссе — прямая дорога в город. Станция Рассудово — 10 минут, электричка до Киевского вокзала. Автобусное сообщение — регулярное, в том числе до метро. Наро-Фоминск — 15 минут, полная городская инфраструктура. Это не домик в глуши. Это дом в лесу у озера — а город за поворотом.
ПРО УЧАСТОК
18,5 соток. Почти девятнадцать. Это не воткнуть дом и забор, а газон — в следующей жизни. Это территория, на которой помещается всё: дом в 250300 квадратов, гараж на две машины, баня, гостевой домик, зона отдыха с мангалом, газон, где дети гоняют мяч — и ещё останется место для сада.
По ГПЗУ разрешено строить до 720 квадратных метров. Три этажа. Ограничений по проценту застройки нет. Хотите усадьбу с размахом — документы позволяют.
ПРО КОММУНИКАЦИИ
Полный комплект, всё центральное, всё работает:
— Газ магистральный (Мосгаз, технические условия получены).
— Электричество.
— Водоснабжение центральное.
— Канализация центральная.
Не планируется, не по программе газификации когда-нибудь. Разведено по посёлку, подключается при строительстве. Если вы уже смотрели участки, где коммуникации означали столб за дорогой и веру в лучшее — здесь всё иначе.
ПРО ДОКУМЕНТЫ
Собственность. ГПЗУ от февраля 2024 года — свежий, действующий. Земли населённых пунктов, ИЖС. Публичных сервитутов нет. Красных линий нет. Всё чисто.
Для опытных: кадастр, выписка ЕГРН, ГПЗУ — всё прозрачно и открыто. Для тех, кто покупает землю впервые: объясню каждый документ спокойно и по-человечески, без канцелярита.
ПРО ДЕНЬГИ
10 миллионов. Это 539 тысяч за сотку. За участок у воды, в хвойном лесу, с газом, центральными коммуникациями, охраной и московской пропиской.
Для контекста: однушка на окраине Москвы в панельке стоит столько же. Только вместо 35 квадратов с видом на стройку — 18,5 соток своей земли. Озеро, лес, тишина. И утром вы просыпаетесь не от перфоратора соседа, а от пения птиц.
Участок проходит под Семейную ипотеку — 6% годовых, лимит для Москвы 12 миллионов. Материнский капитал на первоначальный взнос — пожалуйста. IТ-ипотека — пожалуйста. Многодетным — 450 тысяч от государства на погашение. Это не мечта когда-нибудь накопим на дачу. Это реальный план на этот год.
ДЛЯ КОГО ЭТО
Для тех, кто хочет дом у воды — но не за 50 миллионов и не в чистом поле без газа.
Для тех, кто выбирает между поближе к городу и настоящая природа — и не хочет жертвовать ни тем, ни другим.
Для тех, кто каждое лето ищет, куда вывезти семью — и каждый раз думает: А почему не своё? Почему не навсегда?
Звоните — приеду, покажу. Участок, озеро, лес, монастырь за тропинкой. Тут слова не нужны — нужно один раз увидеть.
