Доля вторичного рынка от общего объема ипотечных сделок упала до 50%. Это минимальное значение с 2020 года, сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков Сбербанка.
Причинами падения спроса на готовое жилье, по мнению экспертов кредитной организации, стали повышение ключевой ставки и рыночных ставок по ипотеке во II полугодии 2023-го. Схожей точки зрения придерживается управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Найдите квартиру мечты с помощью Циан
«Спрос на вторичное жилье резко просел после удорожания рыночных кредитов. Доля ипотечных сделок сократилась с 70 до 10%. Падение немного нивелировал выход на рынок покупателей с наличными. Однако их число постепенно сокращается. При этом продавцы морально не готовы резко снижать цены. Как правило, собственники уменьшают стоимость квартир в объявлениях на 100 тыс. рублей еженедельно. Также они обычно готовы установить дополнительный дисконт 5–7%», — сказал специалист.
Но даже такие предложения, по словам Руслана Сырцова, недостаточно выгодны, чтобы оформлять ипотеку под 16–17% годовых.
«Возможно, ужесточение условий льготной ипотеки приведет к перетоку части покупателей на вторичный рынок. Но его полноценное возрождение произойдет только после снижения ключевой ставки на уровень 10–12%. Учитывая жесткий монетарный курс ЦБ, ждать придется порядка года», — подытожил спикер.
Сокращение доли «вторички» в общем объеме выдачи ипотечных кредитов никак не повлияет на продавцов готового жилья, считает президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
«У них есть свои планы по дальнейшему распоряжению денежными средствами, они продолжат придерживаться этих планов или скорректируют их. Продавцы могут сопоставить свои возможности с изменившимися условиями приобретения альтернативной недвижимости и скорректировать намерения. Могут они и отложить сделку, чтобы понаблюдать за ситуацией или дождаться изменения условий выдачи ипотеки в благоприятную сторону», — сказала Ирина Зырянова.
