Объем инвестиций в покупку земельных участков под жилую застройку может сократиться в два раза, заявили эксперты консалтинговой компании CORE.XP. Это связано с ужесточением условий льготной ипотеки, планируемым закрытием ряда госпрограмм и снижением спроса на новостройки.
По оценке аналитиков, в 2024 году застройщики потратят на покупку земельных участков около 110–132 млрд рублей. По итогам прошлого года девелоперы потратили на покупку земли под застройку 223 млрд рублей.
Интерес к площадкам под жилищное строительство возрос на фоне продления массовой льготной ипотеки на новостройки и смягчения ограничений, которые были введены во время пандемии коронавируса, говорится в исследовании. Пик спроса на земельные участки пришелся на 2021 год. Тогда на площадки под застройку пришлось 57% всего объема вложений в недвижимость — 230 млрд из 407 млрд рублей. В дальнейшем доля таких инвестиций постепенно сокращалась.
В 2022 году на участки под строительство жилья пришлось 41,6% инвестиций в недвижимость, или 183 млрд рублей. Продажи земельных участков сократились на фоне снижения спроса на новостройки. В 2023 году доля инвестиций в площадки под застройку составила 27%, объем инвестиций составил 223 млрд рублей. В 2024 году показатель снизится до 22%, прогнозируют аналитики компании.
