В первом квартале 2026 года объём инвестиций в недвижимость оказался на 8% ниже аналогичного прошлогоднего показателя, сообщили в компании NF Group.
По итогам января-марта 2026 года объём вложений в недвижимость составил 169,5 млрд рублей. Средняя сумма сделки составила 3,4 млрд рублей. Несмотря на снижение, рынок сохраняет высокую активность, отмечают аналитики. Объём инвестиций стал одним из самых высоких для января-марта за последние годы, он уступает только рекордному значению 2025 года. Инвестиционная активность остаётся высокой за счёт крупных сделок с качественными активами, говорится в сообщении.
Структура спроса в начале 2026 года изменилась. Инвесторы стали более избирательно подходить к выбору активов. Их интересуют активы в ликвидных локациях с понятным денежным потоком, сильными арендаторами и понятной стратегией выхода. Доля инвестиций в готовые коммерческие объекты достигла 77%, при этом доля площадок под девелопмент сократилась до 23%. В первом квартале 2025 года она составляла 27%.
По объёму вложений лидирует торговая недвижимость. На такие объекты в первом квартале пришлось 46% инвестиций. Сумма вложений составила 78,5 млрд рублей. По мнению аналитиков, о массовом возвращении интереса к торговым центрам говорить рано. Положительную динамику обеспечили крупные точечные сделки с качественными объектами.
Объём вложений в площадки под девелопмент составил 38,9 млрд рублей. Это 23% от общего объёма вложений. В годовом выражении показатель снизился на 22%. В структуре сделок преобладали площадки под жилищное строительство и многофункциональные комплексы. Суммарно их доля составила 68%.
Инвестиционный рынок недвижимости адаптируется к рыночным реалиям и текущим вызовам, отмечает партнёр NF Group Станислав Бибик. Инвесторы выбирают не перспективные сегменты, а конкретные активы, ориентируясь на устойчивость экономической модели, минимизацию рисков, арендный поток, говорит эксперт. В условиях высокой стоимости финансирования в приоритете активы, которые могут сохранять стоимость и генерировать доход.
Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com
