Пять крупнейших российских девелоперов задержали ввод в эксплуатацию 2,4 млн кв. м жилья. Это 15% от их общего строительного объёма, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков.
Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что количество не сданных вовремя метров увеличилось у трёх компаний из топ-5.
«У „Самолёта“ доля просрочек выросла с 25,7% в январе до 33,6% в апреле, также доля подросла у Dogma с 3,3% до 8,7% и у ГК „Точно“ с 9,5% до 12,0%. А вот ПИК и ФСК смогли сократить долю просрочек: с 8,3% до 4% и с 7,2% до 4,4% соответственно. При этом средний срок просрочки у крупных компаний небольшой, у лидера — компании „Самолёт“ — он задержки составляет 4,1 месяца, у ГК „Точно“ — 2,9 месяца, у остальных компаний задержки менее 1 месяца», — сообщила специалист.
По её мнению, показатель растёт из-за того, что вся экономика в целом, и строительная отрасль в частности находится в сложной ситуации.
«У застройщиков высокая кредитная нагрузка, несмотря на снижение ключевой ставки. Проектное финансирование пока не дешевеет — средняя ставка по нему сейчас в районе 10,2%. При этом продажи за I квартал показали снижение. Например, в Московском регионе девелоперы не досчитались трети всех сделок. Также с начала года отменён мораторий на перенос сроков ввода. Всё это давит на девелоперов. Крупные компании, которые последние годы активно наращивали вывод новых проектов, оказались в более сложной ситуации», — поделилась Наталия Рыжкина.
Согласно её оценке, в ближайшие месяцы доля просрочек может подрасти.
«Её динамика будет зависеть от темпов восстановления спроса и ставок по проектному финансированию», — заключила эксперт.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что увеличение числа задержек у крупных застройщиков — результат системных проблем и агрессивного роста.
«В ближайшие месяцы ситуация, вероятнее всего, продолжит ухудшаться, и рынок ждёт глубокая трансформация», — спрогнозировал спикер.
Фото: Tramp57 / Shutterstock.com
