На рынке загородной недвижимости в последние годы уже нет выраженной сезонности. Спрос на такое жилье находится примерно на одном уровне как с ноября по февраль, в период обычного затишья, так и в традиционно активный сезон с апреля по август, рассказали порталу «ЛюдиИпотеки» специалисты компании «Жилфонд». В январе−феврале доля тех, кто интересуется загородной недвижимостью, составила 35%, с марта по май она оставляла 37−39%.
Спрос на загородные дома и земельные участки стимулируют льготные ипотечные программы на ИЖС, отмечают эксперты. По данным Росстата, с января по апрель 2024 года было построено 25,4 млн «квадратов» индивидуального жилья. Это 69,4% общего объема ввода.
По внутренней статистике «Жилфонда», этой весной доля ипотечных сделок на рынке загородной недвижимости достигла 85%, рассказала глава департамента загородной недвижимости компании «Жилфонд» Надежда Ситник. Даже те, кто собирался приобрести другой формат жилья, задумываются о покупке дома или дачи. Люди рассматривают загородный дом в качестве второго или единственного жилья. Это стало самостоятельным устойчивым трендом еще после пандемии коронавируса.
При выборе земельного участка под ИЖС люди обращают внимание на возможность газификации, транспортную доступность, подведенные коммуникации, наличие рядом школы и детского сада. Это говорит о намерении переехать в загородный дом для постоянного проживания.
Сейчас в регионах действует ряд льготных программ на покупку участка или дома. Это льготная ипотека под 8% годовых, семейная ипотека со ставкой до 6% годовых, IT-ипотека под 5%, сельская ипотека со ставкой до 3% и дальневосточная ипотека под 2% годовых.
Только одна из этих программ позволяет получить жилищный кредит без подтверждения профессионального или семейного статуса либо привязки к месту проживания. Это льготная ипотека под 8% годовых.
По словам генерального директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, льготные программы, позволяющие сэкономить на ипотеке на ИЖС, стимулируют спрос на фоне общего спада на вторичном рынке. Помимо этого в загородную недвижимость сейчас активно вкладываются инвесторы. Даже те, кто выбирает дом для себя, не спешат тратить накопления, подчеркнул Чернокульский. Вместо этого они оформляют ипотечный кредит, а свободные деньги переводят на депозитный счет. Это выгодно, если ставка по депозиту — 16–16,5% годовых, а по льготной ипотеке — 6–8% годовых.
Эксперт добавил, что массовая льготная ипотека под 8% годовых, судя по последним заявлениям чиновников, действует последний месяц. Именно на эту программу приходится существенное количество сделок.
