На льготные ипотечные программы в 2026 году приходится до 90% всех выданных жилищных займов. При этом в Минфине считают, что данный показатель должен составлять не более 25–30%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на заместителя министра финансов РФ Ивана Чебескова.
«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно», — заявил чиновник.
По его словам, до целевого уровня доля субсидируемых программ может опуститься к 2030 году.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко отметил, что сейчас власти, обсуждая корректировку новых условий семейной ипотеки, ищут баланс между поддержкой граждан и возможностями бюджета.
«Ключевой вопрос сегодня не в том, какой будет доля льготных кредитов в общей выдаче, а в том, останется ли жильё доступным для семей. Важно оценивать не только объёмы выдачи ипотеки или расходы бюджета, но и реальную нагрузку ипотечных платежей на семейный бюджет», — цитирует парламентария «Лента.ру».
На его взгляд, ситуации, когда под сокращение льготных программ попадут семьи, для которых ипотека остаётся единственным способом улучшить жилищные условия, являются недопустимыми.
«В конечном счёте эффективность любой жилищной политики определяется не количеством выданных кредитов, а тем, могут ли люди решить свой жилищный вопрос и улучшить качество жизни», — заключил депутат.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов считает, что предложение Минфина не стоит воспринимать как сигнал к немедленному и сильному ужесточению семейной ипотеки с 1 июля. Об этом он сообщил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Речь, скорее, идёт об органичном изменении структуры рынка в перспективе ближайших 12 месяцев. Условия семейной ипотеки будут корректироваться, вероятно, точечно, без обрушения доли господдержки до целевых значений за один месяц», — спрогнозировал специалист.
Согласно его оценке, основной драйвер такого сдвига — ожидаемое снижение ключевой ставки.
«Если регулятор продолжит смягчение денежно-кредитной политики и к концу 2027 года ставка опустится до 8–9%, рыночная ипотека естественным образом станет более доступной и привлекательной. В таком сценарии доля госпрограмм, включая семейную, может без резких реформ сократиться до 30–40% просто за счёт перетока заёмщиков», — подытожил Рустам Азизов.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк согласился с тем, что заявление Минфина о снижении доли льготной ипотеки до 25–30% само по себе не означает отмену семейной ипотеки с 1 июля — при этом на рынке активно обсуждаются изменения, которые могут существенно скорректировать условия программы.
«Если озвучиваемые меры будут приняты, семейная ипотека станет заметно менее доступной для части заёмщиков. Речь идёт о возможном повышении ставок для семей с одним или двумя детьми, сокращении максимального срока льготного кредитования, ужесточении требований к повторному использованию программы и отмене ряда действующих механизмов, позволяющих увеличить сумму кредита», — поделился спикер.
По его прогнозу, государство с высокой долей вероятности сохранит саму программу, но сделает её более адресной.
«Поэтому семьям, которые уже подходят под текущие условия и рассматривают покупку жилья, не стоит откладывать решение. Действующие сейчас параметры выглядят значительно привлекательнее тех, которые обсуждаются рынком в качестве возможных изменений. При этом важно понимать, что окончательных решений пока не принято, а все обсуждаемые меры вступят в силу только после официального утверждения», — уточнил Андрей Сердюк.
По мнению ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, стремление Минфина сократить долю льготных ипотечных программ к 2030 году связано с тем, что власти борются закредитованностью населения и стремятся снизить нагрузку на бюджет.
«Программа семейной ипотеки рассчитана до 2030 года, и пока непонятно, будет ли она продлена и в каком виде она будет существовать. Возможно, семейная ипотека повторит судьбу IT-ипотеки, которая изначально была очень популярна, но затем условия были значительно изменены, и сейчас её доля составляет не более 5% от общего объёма выдачи жилищных кредитов. По факту программа перестала работать — условия по ней неприемлемы для абсолютного большинства заёмщиков», — сказал эксперт.
Также он добавил, что в результате корректировки семейной ипотеки для молодых семей условия изменятся в худшую сторону, и ежемесячные платежи станут гораздо больше.
«Упор в ближайшие годы будет делаться на рыночную ипотеку. Льготные программы уходят на второй план, станут точечными, адресными и, к сожалению, не всем доступными. Можно сказать, что время дешёвой ипотеки и низких ставок уже прошло», — резюмировал Дмитрий Ракута.
Фото: Jr Images / Shutterstock.com
