В Москве цены на жильё в проектах, расположенных рядом с крупными парками, природными территориями и набережными, растут быстрее. Квартиры в таких новостройках распродаются значительно быстрее, чем лоты в аналогичных жилых комплексах без выраженного природного окружения, говорится в исследовании, проведённом девелопером «Среда».
За последний год средняя цена продажи в проектах с благоприятной природной средой выросла на 14%. В проектах, удалённых от крупных парков, водных объектов и разнообразного благоустройства, рост цен не превысил 11%.
По данным компании, лоты в жилых проектах, расположенных рядом с парками и набережными, продаются в среднем на 20% быстрее. Ценовая разница с сопоставимыми объектами бизнес-класса достигает 17%. Разница в стоимости зависит от качества среды и локации.
Если сравнить цену экспозиции проектов бизнес-класса, расположенных рядом с крупными парками, набережными и природными территориями и аналогичных проектов без такого окружения, разница в стоимости составит в среднем 10%. В локациях, где проводится масштабная реорганизация территорий, при этом создаётся новая городская среда, ценовая разница достигает 17%.
Близость к природе не стоит рассматривать как самостоятельный фактор, отмечают аналитики. Проекты в таких локациях развивают собственную инфраструктуру. Застройщики создают прогулочные маршруты, благоустраивают дворы, создают общественные пространства, зелёные зоны, предусматривают сервисную функцию на первых этажах жилых домов. Эффект от внутреннего наполнения проекта в совокупности с качественным окружением достигает в среднем 14%.
На стоимость жилья также влияет социальная инфраструктура. Наличие в составе проекта или в шаговой доступности школ и детских садов дополнительно увеличивает стоимость квартир на 1,5–3%. Людям, приобретающих жильё, важен доступ к образовательным объектам без длительных поездок.
Темпы продаж в жилых проектах с развитым благоустройством, насыщенной инфраструктурой и общественными пространствами в среднем на 20% выше, чем аналогичные проекты, не имеющие этих преимуществ.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
