При выборе квартиры в аренду люди чаще всего обращают внимание на расположение, расстояние до метро, планировку, качество ремонта, наличие мебели и техники. Многие на первых порах даже не задумываются о том, что не менее важно найти хорошего арендодателя без «закидонов», и лишь со временем осознают свою ошибку. О самых частых случаях нарушения прав и душевного комфорта арендаторов пишет «Дом.Лента. ру».
Некоторые арендодатели не могут установить ставку аренды, соизмеримую с качественными характеристиками квартиры. Многие считают свое предложение уникальным, а метры «золотыми», и цену они устанавливают соответствующую. Анна Карпова, глава департамента элитной недвижимости Est-a-Tet, говорит, что с такими арендодателями приходится сложно и квартиросъемщикам, и риэлторам. Они очень неохотно соглашаются сделать скидку или пойти на уступки. Кроме того, такие собственники обычно запрещают делать в квартирах какие-то, даже самые несущественные, изменения, добавляет Дарья Самойлова, директор департамента аренды компании Blackwood. Она рассказывает, что арендодатель этого типа может составить подробную опись всех предметов с фотографиями, на которых будет запечатлена каждая дверная ручка. Карпова тоже сталкивалась с подобными требованиями. Владельцы не разрешают квартирантам ничего менять в квартире, даже если ремонт делался еще в 90-е годы.
Галереи семейных фотографий
Порой встречаются очень педантичные собственники. Карпова вспоминает, как однажды владелец попросил клиента не прислоняться к стенам. Вероятно, он надеялся, что арендатор после заселения будет летать по воздуху, шутит эксперт.
Часто владельцы запрещают снимать со стен дорогие им «реликвии», при этом квартиросъемщик не может повесить на стену свои фото и любуется на чужие портреты, школьные почетные грамоты и дипломы за олимпиады. Ирина Могилатова, гендиректор агентства Tweed, рассказывает, как арендаторы находят выход из положения. Одна пара, например, просто сняла со стен «неприкосновенные» семейные фотографии хозяйки квартиры, а перед ее приходом вывешивает их.
Излишне общительные арендодатели
Квартиросъемщикам нередко досаждает слишком частое желание арендодателей пообщаться. Частота посещений, по словам Карповой, одна из главных проблемных моментов. Обычно в договоре указывает, что собственник приходит осматривать квартиру один раз в месяц. Но владельцы находят массу поводов бывать у арендаторов гораздо чаще. Иногда это даже приводит к скандалам и выселениям. Могилатова вспомнила случай, когда к одной квартиросъемщице хозяева приходили просто когда им вздумается, без звонка. А однажды привезли в квартиру второй спальный гарнитур, который, видимо, больше некуда было деть. Позже владелица решила повысить арендную плату. Квартиросъемщица отказалась, и ее попросили съехать в течение суток. Девушка решила хоть как-то отомстить за все мучения и не стала оплачивать телефонные счета за международные разговоры.
А бывает, что арендодатель очень навязчиво напрашивается в друзья. Приходит очень часто, к примеру, запросто забегает перекусить, считая квартиранта почти родственником.
Гороскоп совместимости с квартирой
Иногда владельцы квартир слишком требовательны к арендаторам. Ирина Доброхотова предупреждает, что на рынке сейчас не самое благоприятное время для повышения запросов к квартиросъемщикам — предложений аренды много, а спрос сократился. Но многие все равно выставляют целый список жестких требований. Чаще всего это люди, сдающие в аренду или субаренду комнату. С одной стороны, их можно понять, ведь им придется жить на одной площади с арендаторами. Но иногда требования удивляют — например поиск соседки в возрасте строго от 25 до 30 лет.
Дарья Самойлова, глава департамента аренды компании Blackwood, рассказала об одном необычном требовании. Владелец элитного жилья, звездочет, составляет гороскоп совместимости арендатора и квартиры. Показ квартир он проводит строго по лунному календарю. Хотя требование в общем безобидное, арендаторов такой подход отпугивает.
