Сумма кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые российские банки выдадут по итогам 2024 года, превысит 625 млрд рублей. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на начальника управления ипотечного кредитования ВТБ Сергея Бабина.
«По оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Годом ранее сегмент показал четырёхкратный прирост продаж. Значительное сокращение темпов роста станет результатом ужесточившейся господдержки и заградительных рыночных ставок», — сказал Сергей Бабин.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что рынок загородной недвижимости просел в этом году на 40–60% в зависимости от сегмента.
«Причина — как раз таки ужесточение требований к семейной ипотеке и отмена льготной ипотеки. Получить семейную ипотеку крайне сложно — то заканчиваются лимиты, то появляются новые требования банков или комиссии. Без которых первоначальный взнос становится неподъёмным», — пояснил девелопер.
По словам руководителя строительной компании HalleHouse Вячеслава Котлова, спрос упал как минимум на 45% — «и ожидать роста ипотечного рынка не приходится».
«Эскроу-счета, безусловно, повлияли на текущую ситуацию с ипотекой. Кроме семейной, иные ипотеки неподъёмны. А для семейной требуется обязательное использование эскроу, которое сейчас не имеет правовой базы. Фактически, нет единого документа по техническому надзору, и это фатальная проблема, открывающая широкие возможности недобросовестным клиентам», — пояснил застройщик.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин подчеркнул, что семейную ипотеку сегодня попросту никто не предлагает.
«Сейчас предлагают комбинированный продукт по ставке 12–13% с минимальной суммой кредита от 13,8 млн рублей. А шестипроцентные семейные ипотеки по факту есть только на бумаге. Снизился даже не спрос, а покупательная способность. Клиенты с деньгами желают какое-то время отсидеться и посмотреть, что будет с рынком. Разумеется, очень сильно на рынок влияют высокие депозиты. Ставки по нем действительно высокие. И покупатели не имеют стимула покупать», — заключил специалист.
Фото: freepik
