На рынке недвижимости встречаются заманчивые предложения: отдельные помещения в подвале продают по невысокой цене, уверяя, что там можно обустроить жилое помещение и сдавать его в аренду. Покупка подвала для ремонта и сдачи в аренду может обернуться проблемами не только для владельца, но и для арендаторов, пишет «Российская газета».
Собственника могут оштрафовать, а жильцов выселить, рассказали эксперты, опрошенные изданием. В некоторых случаях нарушителям может грозить уголовная ответственность.
Такие предложения особенно привлекательны, если дом расположен в центре города. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь предупреждает, что эта схема относится к мошенническим приёмам. Если подвальное помещение не относится к общему имуществу, собственник может сдавать его в аренду для коммерческого использования, под офис, склад или мастерскую. Размещать там жильё незаконно. Согласно статье 22 Жилищного кодекса нежилое помещение невозможно перевести в жилую категорию, если оно расположено ниже уровня земли, подчёркивает Дмитрий Бондарь.
Размещение жилых комнат в подвале приводит к нарушению санитарных норм. Если в таком помещении сделали душ и туалет без согласования с Роспотребнадзором и жилищной инспекцией, суд потребует вернуть все в исходное состояние. Сдача подвала под жилую студию — это фиктивная аренда, говорит Бондарь. Соседи могут обратиться в суд и потребовать прекратить использование помещение.
Жильцы, которые поселятся в такой студии, не смогут официально заключить договор с наймодателем или оформить временную регистрацию. Легально жить в таком помещении нельзя. Соседи могут обратиться в суд, если помещение является общим имуществом.
Управляющий партнёр юридической компании «Орленко и партнеры», кандидат юридических наук Василий Орленко согласен с тем, что переоборудовать подвал под жильё — это неудачная идея. По его словам, в этом случае добиться соответствия строительным и санитарным нормам невозможно.
Если выяснится, что сдача в аренду подвала угрожает эпидемией, к примеру, в подвале обнаружат грибки или патогенные бактерии, там появятся насекомые или крысы с опасным заболеванием, собственнику будет грозить уголовная ответственность из-за нарушения санитарно-эпидемиологических правил, создавшее угрозу массовых заболеваний (ч. 1 ст. 236 УК РФ).
Цокольные этажи в многоэтажках также не подходят для сдачи в аренду для проживания, так как являются нежилыми помещениями. Различие между подвалом и цоколем прописаны в строительном своде правил, говорит Орленко. Главный критерий — высота относительно уровня земли. В цоколе после ремонта можно оборудовать магазин или офис. Использование подвальных помещений строго ограничено. В подвалах можно размещать бойлерные, парковки, пункты ремонта бытовой техники, спортзалы для взрослых, небольшие торговые точки. В таком помещении нельзя разместить офис, обустроить детское заведение или открыть стоматологический кабинет.
Фото: THICHA SATAPITANON / Shutterstock.com
