Традиционно горизонт планирования девелоперского бизнеса составляет не менее 3 лет, рассказал РИА Недвижимость руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. В среднем застройщики планируют стратегию развития на 5-7 лет. Такой срок проходит от покупки участка до завершения проекта.
В нынешних реалиях застройщики сократили горизонт планирования более чем в два раза, до полутора лет. Это связано с резким повышением ключевой ставки до 20% в феврале 2022 года и макроэкономической турбулентностью, говорит эксперт.
До середины 2019 года горизонт планирования девелоперов составлял от 3 до 5 лет. По словам директора департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никиты Мурина, это позволяло застройщикам запускать крупные проекты, минимально корректируя ожидания в ходе реализации. Директор по девелопменту Asterus Виктор Лычиц добавил, что для проектов комплексного освоения территорий горизонт планирования был значительно больше, он достигал 10 лет.
По словам Мурина, из-за повышения ключевой ставки до 20% и макроэкономической нестабильности горизонт планирования уменьшился до 18 месяцев. Раньше проекты были расписаны на год или два вперёд, отмечает гендиректор компании «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев. Сейчас девелоперы принимают такие решения принимаются с горизонтом до полугода.
Застройщики отказываются от жёстких долгосрочных стратегий, вместо этого они используют сценарный подход, говорит Мурин. Компании одновременно прорабатывают различные варианты развития событий, чтобы быстро подстроиться под изменения.
Цены на материалы, стоимость финансирования, регулирование, покупательский спрос и логистика меняются быстрее, чем реализуется проект, отмечает операционный директор группы «Самолет» Алексей Акиндинов.
Это вынуждает крупных федеральных застройщиков сокращать темпы строительства и сокращать число новых проектов, говорит президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Объем инвестиций по проектам, запланированных к выводу в 2026 году, уменьшился на 30-35% по сравнению с 2021 годом. По проектам 2027 года застройщики намерены сократить объем предложения на 15-20%.
Фото: jd8 / Shutterstock.com
