Около 40% новостроек сдается с задержками. В среднем сроки ввода переносятся более чем на полгода. Нередко дольщики в ожидании сдачи дома вынуждены арендовать жилье. Согласно определению Верховного суда, в таких случаях оплачивать аренду должен застройщик, пишет газета «Известия». Эксперты рассказали изданию, реально ли покупателям взыскать деньги за аренду.
В Подмосковье Верховный суд обязал застройщика компенсировать дольщику стоимость аренды жилья. Компания задержала сдачу дома более чем на шесть месяцев. Дольщице в этот период пришлось платить за аренду квартиры. Женщина потребовала у застройщика компенсировать расходы. Суд занял сторону дольщицы, но апелляция и кассация пришли к выводу, что у женщины была возможность подождать ввода новостройки в Рязанской области, по месту регистрации. Верховный суд вынес решение, согласно которому застройщик должен выплатить дольщице компенсацию. Компанию обязали возместить убытки в размере 150 тыс. рублей.
Руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр Якубовский рассказал, что от граждан регулярно поступают такие обращения. Как правило, такие вопросы решаются в суде. По его мнению, дополнительного законодательного регулирования здесь не требуется. Нужно найти решение, при котором судебная практика не будет приводить к банкротству застройщиков.
По словам члена общественного совета при Минстрое Надежды Косаревой, пока такая практика не очень распространена. Эксперт напомнила, что, согласно 214-ФЗ, при нарушении сроков ввода объекта застройщик должен выплатить неустойку, а также возместить убытки, объем которых нужно доказать.
Это не первое подобное определение ВС, говорит зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Николай Алексеенко. Часто в таких ситуациях дольщику приходится доказывать, что у него не было альтернативы проживания: нет в собственности другой квартиры или нового дома. При этом важно место регистрации дольщика. Это должен быть населенный пункт, отличный от места арендуемого жилья, работы и местоположения новостройки. Кроме того, дольщику нужно сохранить документы, подтверждающие оплату аренды.
Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова отметила, что истица жила и работала в Московской области, при этом была зарегистрирована в Рязанской области. У нее не было другого помещения для проживания в Москве или Подмосковье. Поэтому суд признал расходы на аренду жилья вблизи места работы вынужденными. Поскольку российская правовая система не является прецедентной, решение ВС не будет автоматически распространяться на аналогичное случаи, говорит Зырянова. Однако в каждом конкретном споре на это решение можно ссылаться как на пример совокупности фактов.
Сейчас действует мораторий на штрафы и взыскания в отношении застройщиков, и они могут этим пользоваться, напоминает руководитель практики разрешения споров МКА «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова. Она отмечает, что данный судебный прецедент относится ко времени до введения моратория.
Эксперты советуют дольщикам не пропустить сообщение о переносе сроков сдачи объекта, отправленное застройщиком, тщательно собирать документы, грамотно оформить договор аренды жилья. Договор должен быть подписан после фиксации нарушения срока ввода объекта. Следует подготовить претензии о неустойке за нарушение сроков и о компенсации стоимости аренды квартиры. Если покупатель правильно оформил и сохранил все документы, он сможет обратиться с претензиями к застройщику после отмены моратория. При этом нужно быть готовым к затяжным спорам в суде.
