В России количество сделок по продаже коммерческой недвижимости за первую половину 2023-го выросло в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом свидетельствуют данные аналитиков компании «Апекс-Недвижимость».
«Рынок инвестиционных квартир перегрет и не приносит желаемой доходности. Спрос стал перетекать в покупки коммерческих помещений», — добавили специалисты.
Директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что делать какие-либо выводы по росту спроса на коммерческую недвижимость не совсем корректно.
«В первой половине прошлого года спрос на недвижимость резко упал, многие потенциальные покупатели стали уезжать из страны. Поэтому уровень продаж был крайне низким. Таким образом, увеличение показателя в 2023 году по сравнению с тем периодом, скорее всего, чисто техническое. Сейчас люди адаптировались к ситуации и снова стали инвестировать в недвижимость, с этим и связан рост продаж», — сказал эксперт.
Также он добавил, что рост популярности коммерческой недвижимости никак не связан с «перегревом» рынка инвестиционных квартир, о котором сообщили аналитики компании «Апекс-Недвижимость».
«Жилую недвижимость в России, за исключением курортных городов, в целом сложно назвать инвестиционно привлекательной. Рынка инвестиционных квартир как такового нет, доход приносит только коммерция», — добавил Роман Амелин.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, в свою очередь, заявил, что тезис о «перетекании» спроса с жилой на коммерческую недвижимость справедлив, но лишь отчасти.
«В основном это относится к квалифицированным — не в смысле сертификата, а в смысле опыта — инвесторам. Два рынка существенно отличаются как по формату работы на них, так и по объему знаний и навыков, чтобы на них работать. Для менее искушенных в этих вопросах инвесторов более безопасно начинать работать с ценными бумагами фондов, которые работают с коммерческой недвижимостью, чем самим», — подчеркнул специалист.
Управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский») Денис Коноваленко сообщил, что рост инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдался еще в прошлом году.
«Однако тогда данная тенденция касалась в основном девелоперов и инвестиционных компаний. Для частных лиц более привычным был и остается формат инвестирования в жилую недвижимость. На сегодняшний день многие рассматривают такие вложения как альтернативу банковским вкладам. Это надежный способ сохранения капитала и возможность получения стабильного пассивного дохода. Важным фактором остается прирост стоимости базового актива», — сказал Денис Коноваленко.
