«РК-Строй», дочерняя организация банка «Российский капитал», которая несет ответственность перед соинвесторами СУ-155, планирует достроить основной объем жилья на продажу в этом году. На рынок будет выставлено примерно 4 тысячи квартир. Если они будут реализованы по рыночной цене, объем выручки составит более 10 млрд рублей.
Общее оставшихся квартир СУ-155, которые планируется продать —4,541 тысяч лотов, сообщили представители компании изданию «Коммерсантъ». В Подмосковье расположено 1,443 тысячи из этих квартир, в Санкт-Петербурге — 1,595 тысяч, в Москве и других регионах — 1,503 тысячи квартир. Более тысячи квартир необходимо достроить в 2018 году.
Михаил Кузовлев, председатель совета директоров «Российского капитала», который курирует достройку объектов СУ-155, рассказал изданию, что в 2018 году планируется реализовать 1,75 тысяч квартир, выручив от их продажи 4,36 млрд рублей. По его словам, это жилье продается по рыночным ценам.
В прошлом году начались продажи коммерческих квартир в домах разорившегося девелопера СУ-155. Это объем жилья, который не задействуется для выполнения обязательств перед пострадавшими пайщиками. В настоящее время продано 884 квартиры. Доход от их продажи составил 2,4 млрд рублей. Из них 512 квартир на сумму 1,4 млрд рублей было продано в прошлом году.
Кузовлев рассказал, что в 130 домах, достройкой которых занимается «Российский капитал», насчитывалось 5,425 тысяч квартир на продажу. Этот объем выкупил банк «Российский капитал», заплатив примерно 10,9 млрд рублей когда вошел в проект СУ-155.
«Российский капитал» планировал достроить объекты СУ-155 на деньги от продажи свободных квартир, оценив потенциальную выручку в 24 млрд рублей. Еще 15 млрд рублей доходов планировалось получить от продажи активов проблемного застройщика. По оценкам банка, на застройку требуется 49 млрд рублей. Государство провело докапитализацию «Российского капитала», обеспечив 33 млрд рублей из этой суммы. Эти средства, по словам Кузовлева, на балансе учтены как вычет из капитала банка.
Позже банк пересмотрел объем потенциальной выручки от продажи активов собственника СУ-155 Михаила Балакина. По новым оценкам, от продажи квартир будет выручено 12 млрд рублей. Как объяснил Кузовлев, банк не смог сохранить за собой земельный участок на улице Бочкова, 11а — одну из наиболее перспективных площадок. Оказалось, что земля находится в залоге у банка ВТБ. Стороны не сошлись в цене, и в итоге участок приобрела на торгах компания Capital Group, взяв на себя обязательства перед пайщиками.
Качество промышленных активов, которые достались «Российскому капиталу», оценивается как низкое. Только у двух из них, Серпуховского и Щербинского лифтостроительных заводов, имеются хорошие перспективы развития.
Банк «Российский капитал» был намерен развивать площадки СУ-155. В Москомстройинвест были направлены заявки о застройке площадок на Южнопортовой улице и Перовском шоссе (площадь каждой — около 10 га), и на улице Кирпичные Выемки (площадью 1,5 га). Была одобрена только заявка о застройке участка на Профсоюзной улице.
Участники рынка полагают, что выручка «Российского капитала» от продажи квартир может оказаться выше ожиданий.
По оценке главы аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, в подмосковных проектах «РК-Строя» средняя цена продажи квартир составляет 53 тысячи рублей за 1 кв. м., в Санкт-Петербурге средняя стоимость «квадрата» — 62 тысячи рублей, в других регионах — около 36 тысяч рублей. В «Метриум» оценивают суммарную стоимость 4,5 тыс. квартир в сумму 15 млрд рублей.
