Ежемесячные платежи по ипотеке на новостройки могут вырасти вдвое после завершения массовой льготной ипотеки, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.
Многие банки уже повысили ставки по рыночной ипотеке до 19−20% годовых, отметил эксперт. При ключевой ставке 16% с 1 июля платежи по ипотеке заметно увеличатся. Застройщики могут субсидировать ставки для привлечения покупателей, но только до 11−12%. Азизов уверен, что это не поможет сохранить доступность жилья.
В последние годы доступность жилья зависела от условий выдачи ипотеки с господдержкой, подчеркивает эксперт. К середине этого года по льготным программам было выдано более 90% ипотек. Азизов подчеркнул, что у застройщиков не осталось альтернативных инструментов поддержки спроса. Одним из таких механизмов была околонулевая ипотека, которая больше не доступна. Ежемесячные платежи по ипотеке не увеличивались в последние 3−4 года, а в отдельные годы они снижались благодаря субсидированию ставок от застройщиков.
По мнению Азизова, цель по повышению доступности жилья к 2030 году потребует новых мер, в том числе видов льготного кредитования. Кроме того, потребуется создать условия для застройщиков и банков, при которых они смогут сформировать собственные предложения доступной ипотеки.
это когда работающий человек может заработать и накопить на покупку квартиры
или
это когда доступность = дешевая ипотека, которую оплачивает даже тот, кто имеет минимальные доходы и ипотеку никогда не возьмет