Спрос на частные дома до конца 2026 года может увеличиться на 20% благодаря изменению условий семейной ипотеки. Такой прогноз дал гендиректор ТСТН Анатолий Нестеров, передаёт «Газета.Ru».
«После 1 октября частный дом для части семей стал не просто альтернативой квартире по формату проживания, а более доступным способом решить жилищный вопрос. Сценарий роста на 15–25% предполагает, что сохранение ставки 6% станет стимулом прежде всего для тех семей, которые уже выбирали между квартирой и домом», — сказал Анатолий Нестеров.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин согласился с прогнозом. Об этом он сообщил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Государство у нас играет роль прекрасного маркетолога. Как только анонсируется изменение семейной ипотеки, люди бегут и сметают всё, что могут. Неоднократно мы уже видели, как создаётся искусственный дефицит. В результате подтверждается правило: стресс рождает спрос. Ну, и второй момент: подрядчики и заказчики адаптировались к эскроу-механизму и стали активнее с ним работать», — объяснил девелопер.
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость», член общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова также ждёт увеличения покупательской активности в сегменте ИЖС.
«Частный дом по сравнению с покупкой квартиры — это более выгодное приобретение для семей. Он просторнее и удобнее для жизни. При этом особого всплеска спроса, на мой взгляд, не будет, и к подорожанию это не приведёт. А вот другие причины могут сказаться: речь идет о подъеме цен на стройматериалы и стоимости рабочей силы», — отметила специалист.
Основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов считает, что рост спроса на частные дома на 20% — это перспектива 2027 года, а не текущего.
«Сохранение ставки 6% на ИЖС — сильный точечный стимул, но он не отменяет того факта, что за 8 месяцев 2026 года ввод ИЖС составил 36,2 млн кв. м, минус 23% год к году. Рынок сейчас не растёт, а падает. Чтобы выйти на 20-процентный рост уже в этом году, нужен разворот, которого пока нет ни в статистике ввода, ни в запусках новых проектов», — подчеркнул спикер.
Также, на его взгляд, в пользу отсрочки увеличения спроса говорит и структура самих выдач.
«Доля ИЖС в семейной ипотеке выросла с 6% до почти 10% за год, а в пиковые месяцы достигала 16%. Это динамика, но база по-прежнему невелика. Одного изменения ставки недостаточно: семьи с ограниченным первоначальным капиталом по-прежнему выбирают квартиру, потому что строительство дома требует дополнительных вложений, которые не покрывает кредит», — продолжил Валерий Лукинов.
Согласно его оценке, льготная ставка 6% будет работать только при условии, что рынок успеет нарастить объём качественных домов и ликвидных участков.
«Если этого не произойдёт, эффект дешёвой ипотеки будет частично съеден ростом цен: покупатель получит низкую ставку, но заплатит больше за сам объект. В этом случае дополнительный спрос не конвертируется в объёмы ввода, а растворится в ценовой динамике. Так что 20% — реалистичный ориентир, но не для текущего года. Это цель на 2027-й, и то при условии, что предложение успеет за спросом», — резюмировал Валерий Лукинов.
Фото: Tramp57 / Shutterstock.com
