Спрос на покупку объектов первичной и вторичной жилой недвижимости заметно вырос в сравнении с прошлым годом. Об этом сообщил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков, передаёт ТАСС.
«В апреле интерес к покупке квартир в России увеличился на 0,5% по сравнению с мартом. Год к году рост составил 19,9%. При этом структура спроса показывает, что покупатель стал значительно осторожнее и внимательнее к бюджету сделки», — сказал эксперт.
Директор по развитию жилых сред Key Capital Мария Кукса в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что рост спроса на 20% при высоких ипотечных ставках свидетельствует о смене модели поведения покупателей: от приобретения квадратных метров в будущих новостройках к покупке ликвидного актива уже сейчас.
«Это привело к тому, что просторные квартиры и студии стали аутсайдерами. Трёшки и более просторные объекты выпадают по цене входа, а малогабаритки — по функционалу для постоянной жизни. Текущий спрос — это спрос на рациональную экономию», — поделилась спикер.
Согласно её оценке, ключевыми факторами роста покупательской активности стали реализация отложенного спроса и новая реальность ипотеки.
«Покупатели почти 2 года адаптировались к ставкам в 18–21% годовых. К апрелю 2026 года усталость от ожидания снижения привела к тому, что люди стали принимать решения. Они поняли: если есть накопления на крупный первоначальный взнос в 30–50% от стоимости объекта, то лучше купить сейчас, чем ждать неизвестности», — пояснила Мария Кукса.
При этом основной прирост спроса, по её мнению, дало смещение приоритетов в пользу вторички, на которую уже приходится более 50% запросов.
«Ужесточение условий по льготной ипотеке сделало новостройки менее доступными. Покупатели массово переключились на готовое жильё, где можно торговаться, где нет риска недостроя и где ключевой критерий — бюджет сделки здесь и сейчас, а не ожидание сдачи дома через 2 года», — продолжила эксперт.
Также на увеличении спроса, по её словам, сказались, покупательский прагматизм и сжатие метража.
«Мы фиксируем пик интереса к однушкам и двушкам и нулевой интерес к студиям и котловану. Люди стремятся защитить капитал от инфляции и закрывают потребность в своём угле. Они перестали покупать инвестиционные лоты выбирают то, в чём реально живут сразу после сделки, без кредитного плеча на 30 лет», — заключила Мария Кукса.
Руководитель офиса «В Новых Химках» компании «Миэль» Юлия Львович также подтвердила информацию о повышении спроса на приобретение жилой недвижимости.
«Точный процент посчитать затруднительно, но положительную динамику видим. Спрос на покупку квартир вырос, особенно это заметно по вторичному рынку. То, что раньше могло зависнуть на месяцы, сейчас спокойно уходит. Рынок стал заметно живее, покупатели гораздо активнее заходят в сделки», — прокомментировала специалист.
На её взгляд, к причинам повышения спроса, помимо реализации отложенного спроса и повышения доступности ипотеки, можно отнести серьёзный рост цен на съёмное жильё.
«Аренда ощутимо подорожала, и в какой-то момент для многих встал выбор: снимать или уже покупать. И в ряде кейсов покупка оказывается рациональнее», — рассказала Юлия Львович.
Руководитель направления «Аналитика» компании Est-a-Tet Светлана Комиссарова сообщила, что в Московском регионе ситуация кардинально отличается от общей картины.
«Несмотря на то, что в Москве на рынке первичного жилья спрос в апреле действительно активизировался, он всё ещё существенно отстаёт от прошлогодних показателей. В старых границах столицы в апреле 2026 года было продано на 29,7% квартир меньше, чем в апреле 2025 года, в Новой Москве — на 56,5% меньше, в Московской области — на 28,5% меньше», — подчеркнула специалист.
По её словам, восстановление покупательской активности по сравнению с предыдущим месяцем заметно в старых границах Москвы, где количество сделок выросло на 7,3%. При этом Новая Москва и область, где сосредоточено основное предложение массового жилья, сильнее всего пострадали после изменения условий по семейной ипотеке, вступивших в силу с 1 февраля этого года.
«Несмотря на продолжающийся цикл снижения ключевой ставки ЦБ, уровень ипотечных ставок по стандартным программам пока ещё очень высок, а застройщики не спешат предлагать свои программы субсидирования ипотечных ставок. И сформировавшийся уровень цен является заградительным фактором для большинства покупателей массового сегмента», — добавила Светлана Комиссарова.
Также она уточнила, что данные Росреестра по сделкам на вторичном рынке за апрель пока не опубликованы, однако уже в марте действительно наблюдалось оживление спроса — всего было зарегистрировано 12,1 тыс. сделок, что на 12,4% больше, чем в феврале 2026 года.
«Спрос почти достиг показателей марта прошлого года, но всё ещё отстаёт на 1,9%. При этом следует учитывать сезонность — март всегда активнее февраля. Однако в целом наблюдается оживление спроса и постепенное сокращение разрыва с показателями предыдущих лет, что обусловлено стабилизацией цен и тенденцией к постепенному снижению ипотечных ставок», — подытожила Светлана Комиссарова.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
