Сразу в 21 регионе России наблюдается выраженный дефицит жилья на первичном рынке. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на результаты исследования Macon и девелоперской компании «Талан».
В список регионов с нехваткой новостроек вошли Волгоградская, Оренбургская, Ульяновская, Кировская области, а также Марий Эл, Забайкалье, Карелия, Хакасия, Мордовия, Калмыкия, Алтайский край, Якутия, Бурятия, Чувашия и другие субъекты РФ.
Также, по данным специалистов, есть ряд территорий, где активность застройщиков остаётся минимальной. Среди них — Калмыкия, Ингушетия, Магаданская область, Коми, Мурманская и Новгородская области, Республика Алтай, Севастополь, Камчатка и Мордовия.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что полное отсутствие новостроек или их малое количество в некоторых регионах напрямую связано со спросом.
«Возведение многоквартирных домов — это в первую очередь бизнес. Строительство нового жилья при отсутствии спроса в этих регионах может произойти только по инициативе местных властей, которые могут выступить заказчиком», — отметил эксперт.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин придерживается схожей точки зрения. На его взгляд, дефицит нового жилья в 21 субъекте РФ обусловлен чисто рыночной логикой.
«Девелоперу выгодно строить там, где есть платёжеспособный спрос и стабильный поток сделок. Регионы с низкими доходами населения, слабой экономикой и оттоком жителей грозят высокими рисками при низкой маржинальности. Банки смотрят на такие проекты без энтузиазма: финансировать стройку там, где нет уверенности в окупаемости, готовы немногие», — пояснил спикер.
Также он добавил, что дополнительным барьером выступает конкуренция со стороны вторичного рынка.
«Старые квартиры в провинции стоят дёшево, и новостройки просто не могут соперничать в цене. В итоге формируется замкнутый круг: нет жилья — люди уезжают — падает спрос — нет смысла строить», — продолжил Валерий Тумин.
Специалист напомнил, что в декабре прошлого года президент Владимир Путин поручил проработать дальнейшее расширение семейной ипотеки на вторичку и включить в программу дома старше 20 лет там, где нового строительства вовсе нет.
«Это правильное направление, но только поддержка спроса проблему не решит. Нужно разделить с застройщиком риск на входе: субсидирование подключения к инфраструктуре, льготное проектное финансирование именно в малых городах, региональные ипотечные программы. Без этого девелоперы будут продолжать строить там, где выгодно, а не там, где нужно», — заключил Валерий Тумин.
Фото: VZNR / Shutterstock.com
