Наращивание спроса за счет избыточного стимулирования продаж будет способствовать накоплению рисков на жилищном рынке без повышения доступности жилья, считают в Центробанке. Речь идет о субсидиях застройщиков и масштабных льготных госпрограммах. Об этом говорится в отчете ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2022 года».
В третьем квартале было сдано в эксплуатацию 26,5 млн «квадратов» жилья, на 14% больше, чем во втором. Объем запуска новых проектов ускорился и достиг 11,9 млн «квадратов». Доля проектов с эскроу достигла 86% (86,8 млн кв. м) В будущем запуск новых проектов несколько сократится из-за снижения спроса на жилье. В результате банки будут более консервативно оценивать устойчивость проектов к снижению цен.
Заметного ухудшения качества портфеля в третьем квартале не произошло, однако в дальнейшем некоторое ухудшение качества портфеля возможно из-за возможного снижения темпов продаж жилья.
Спрос на новостройки в третьем квартале частично восстановился после снижения во втором квартале. Объем поступлений на эскроу-счета вырос на 35% и достиг 785 млрд рублей. Во втором квартале показатель составлял 584 млрд рублей.
Средневзвешенная ставка проектного финансирования остается низкой и составляет 3,8%. Но стоимость финансирования для застройщиков может увеличиться, если уровень покрытия продолжит снижаться.
В третьем квартале цены на жилье продолжили расти, при этом рост замедлился до 4%. В реальности он ниже из-за большой доли субсидированной ипотеки от застройщиков, где низкие ставки обеспечены завышением цен на квартиры, говорится в отчете регулятора.
В Центробанке считают, что на фоне общей нестабильности рост продаж жилья за счет избыточного стимулирования приведет к накоплению рисков. Регулятор рекомендует подготовить более адресные меры поддержки граждан и застройщиков, направленные на повышение доступности жилья.