Стоимость «квадрата» на вторичном рынке недвижимости в России в ноябре выросла до 119,13 тыс. рублей, побив очередной исторический максимум. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
«Вопреки тому, что доступность ипотечных кредитов на готовое жилье снизилась и спрос на недвижимость тоже, за прошлый месяц средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России выросла еще на 1,4%», — сказала замдиректора «Этажей» Татьяна Ахметдинова.
Найдите квартиру мечты с помощью Циан
По ее словам, в основном покупатели приобретают квартиры с максимальным дисконтом и те объекты, на которые собственники снизили цену. В результате меняется структура предложения, а средние цены растут.
Заметнее всего по итогам ноября подорожала «вторичка» в Омске, Казани и Ростове-на-Дону (+3,5%). Также в топ-5 городов вошли Екатеринбург (+3,2%) и Челябинск (+3,1%).
По данным Циан.Аналитики, в городах-миллионниках за 11 месяцев 2023 года цены выросли на 11%.
«Заметный рост цен в 2023 году фиксировался только в период ажиотажного спроса с июля по октябрь — тогда цены выросли на 6%. За пределами этих трех месяцев номинальная стоимость предложения почти не менялась, а в некоторых городах в отдельные месяцы и вовсе снижалась. Рост цен на фоне высокого спроса — естественное явление. В первую очередь из экспозиции уходят более дешевые квартиры, что увеличивает средние показатели по лотам, остающимся в экспозиции», — объяснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Эксперт ожидает околонулевую динамику цен на «вторичку» в ближайшие месяцы. По словам Алексея Попова, снижение стоимости квартир возможно лишь в локациях с высокой конкуренцией за покупателя — в кварталах недавно сданных новостроек.
«Но даже там глубина снижения не превысит 10–12%», — заключил специалист.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома считает, что ослабление спроса на готовое жилье вероятно уже по итогам декабря. Цены на «вторичку», по его мнению, также будут уменьшаться.
«При сохранении нынешних ставок по ипотеке мы ждем снижения цен на вторичном рынке примерно на 10%, но коррекция будет постепенной, и удешевление мы увидим не раньше весны 2024 года. В дальнейшем многое зависит от денежно-кредитной политики ЦБ, от внешних факторов, которые могут повлиять на рынок жилья. При отсутствии новой шоковой терапии в течение года активность покупателей будет приблизительно на 30% ниже нормы, будет формироваться отложенный спрос, который по законам рынка через время выльется в новый подъем. Это мы наблюдали неоднократно», — объяснил Сергей Шлома.
