Тёплая квартира — это не только комфорт. В таком жилье меньше расходы на отопление и электроэнергию, нет сквозняков, сырости и плесени — непременных спутников холода. Да, квартиру после покупки можно утеплить, но это дополнительные расходы и уйма потраченного времени. Вряд ли кто-то из покупателей хочет заниматься этим после новоселья.
Почему в квартире может быть холодно
Одни живут зимой с открытыми окнами и ходят дома в шортах, а другим не хватает центрального отопления, и они вынуждены включать дополнительный обогрев и надевать ещё одни носки. Секрет в том, что на комфорт влияет не только работа отопительной системы, но и состояние дома, особенности квартиры и качество ремонта.
Теплопотери через наружные стены
Если дом старый, межпанельные швы разрушились, фасад давно не ремонтировали, холодный воздух проникает внутрь, а тепло быстро уходит наружу. Особенно часто с такой проблемой сталкиваются владельцы квартир в панельных домах, хотя и кирпичные здания со временем могут терять свои теплоизоляционные свойства.
Теплопотери через окна
Старые деревянные рамы с щелями, изношенные или неправильно установленные пластиковые стеклопакеты пропускают холодный воздух. Как результат — сквозняки и холод в комнате.
Расположение квартиры
Угловые квартиры имеют сразу две наружные стены, поэтому зимой при плохой теплоизоляции они быстрее промерзают. На первом этаже холод может поступать из неотапливаемого подвала, а на последнем — через недостаточно утеплённую кровлю или технический этаж.
Проблема в системе отопления
Иногда проблема связана с самой системой отопления. Если радиаторы или стояки засорились, есть воздушные пробки, неправильно отрегулирована подача тепла, батареи останутся едва тёплыми даже в разгар отопительного сезона.
При покупке жилья на вторичном рынке важно оценивать не только площадь и ремонт, но и её теплосберегающие возможности — насколько хорошо квартира удерживает тепло зимой. Объясняем, на какие признаки обращать внимание во время просмотра, чтобы это понять.
Какие квартиры обычно самые тёплые
Сразу оговоримся: универсального правила, по которому можно безошибочно определить тёплую квартиру, не существует. Даже в одном доме условия отличаются: в одной квартире тепло, а в соседней — холодно, потому что есть проблема с межпанельным швом. Но всё же есть общие рекомендации.
Материал дома
Самыми холодными считаются хрущёвки — панельные дома 1950–1960-х годов постройки. Но оговоримся: действительно холодной хрущёвка может быть в двух случаях. Первый — это если речь идёт о первых сериях хрущёвок, они строились в 1950-е годы. Внешние стены у них тоньше, чем у более поздних серий, поэтому в квартирах часто холодно. Такие дома можно отличить внешне: у них однотонные панели без вкраплений плитки, а ещё часто нет балконов. В Москве таких домов почти не осталось, в других регионах их много.
Второй случай, когда хрущёвка точно будет холодной, — когда у неё старые, изношенные межпанельные швы. Внешне проблема определяется не всегда, шов может выглядеть ровным, а внутри — пустота.
Поздние серии хрущёвок в отопительный сезон бывают очень тёплыми, если межпанельные швы целые, а батареи — горячие.
Кирпичные дома считаются более тёплыми, но и тут кроется подвох: в старых домах, где есть трещины, стены могут промерзать, особенно в угловых квартирах.
Самыми тёплыми считаются монолитные дома. Это современная технология, дома относительно новые, как и утеплители, которые используются при строительстве.
Какой этаж теплее
Самыми комфортными обычно считаются квартиры, расположенные на средних этажах, то есть на любых, кроме первого и последнего. Они защищены соседними отапливаемыми помещениями сверху и снизу, поэтому теплопотери ниже. Первый этаж получает холод снизу, из подвала. Последний — сверху, от крыши или чердака. Конечно, бывают тёплые подвалы и чердаки, но, если вы хотите повысить шансы на покупку тёплой квартиры, выбирайте средние этажи.
Расположение квартиры на этаже
Считается, что квартиры в середине секции теплее, чем угловые. Это объясняется просто: квартиры в середине секции имеют только одну внешнюю стену в каждой комнате. В угловых квартирах как минимум одна из комнат имеет две стены, граничащие с улицей. Вероятность, что такая квартира окажется прохладнее, выше.
Но это не общее правило: часто угловые квартиры оказываются тёплыми и комфортными, к тому же у них есть и свои плюсы: в них больше света и их легче проветрить.
Ориентация окон по сторонам света
Квартиры, выходящие окнами на юг и запад, считаются самыми тёплыми. Южные окна будут ловить лучи света большую часть дня летом, а в межсезонье и зимой от них вряд ли ускользнёт солнце, даже если выйдет ненадолго. Солнце обеспечивает бесплатный обогрев. Правда, летом, когда отопление вовсе не нужно, в южных регионах это будет скорее минусом.
В квартире, ориентированной на запад, солнце будет во второй половине дня и до заката, а в ориентированной на восток — с утра до полудня. Если окна смотрят на север, солнца будет мало, такая квартира считается самой холодной, зато свет в ней ровнее, и в северной комнате можно сделать отличный кабинет для работы за компьютером: никаких бликов.
Как проверить при просмотре, тёплая ли квартира
Выбирать тёплую квартиру лучше зимой: так у вас есть возможность сразу оценить и уровень отопления, и теплопотери. Но не всегда удаётся выбрать сезон для покупки квартиры, поэтому дадим полезные советы для покупателей в любой время года.
- Оцените обстановку. О том, насколько в квартире тепло, скажет окружение: как одеты хозяева, стоит ли на видном месте электрообогреватель, приоткрыты окна или закрыты наглухо.
Обратите внимание, не утеплены ли отдельные фрагменты фасада, когда будете осматривать дом снаружи. Если есть утепление — значит, дом имеет проблемы с удержанием тепла. Если утеплён весь фасад, это хороший знак: скорее всего, теплопотери минимизированы.
- Осмотрите наружные стены. Обратите внимание на углы: они должны быть сухими, без тёмных пятен. Если в углах или на наружных стенах обои другие или более свежие, чем на остальных стенах, это тревожный признак: не исключено, хозяева заклеивали следы плесени.
- Потрогайте наружные стены рукой. В отопительный сезон они могут казаться немного прохладнее внутренних перегородок, но не должны быть ледяными. Если стена очень холодная, особенно в углу или рядом с оконным проёмом, это симптом плохой теплоизоляции или промерзания конструкции.
- Проверьте окна. Осмотрите уплотнители, убедитесь, что створки закрываются плотно и без перекосов. Поднесите руку к щелям: если за окном зима, вы сразу поймёте, дует ли из щелей.
- Оцените работу радиаторов. Они должны соответствовать погоде за окном: если на улице мороз, радиаторы должны быть горячими.
Хорошо, если на радиаторах есть регулировка: иногда хочется сделать в комнате не теплее, а прохладнее.
- Можно проверить температуру стен инфракрасным пирометром: такие продаются на маркетплейсах и стоят около 500 рублей. Разница в пару градусов допустима, но, если температура стен отличается на 5 ℃ и больше, это повод задуматься, насколько внешние стены защитят вас от холода.
- Замеры тепловизором. Самые дотошные покупатели приходят на просмотры квартир с тепловизором. Делать это есть смысл только зимой: тепловизор показывает тёплые и холодные зоны в помещении. Если есть источники холода, он подсветит их синим цветом.
- Пообщайтесь с соседями. Летом можно спросить о комфорте в доме соседей: они расскажут, тепло ли им зимой. Но это не самый надёжный способ: в соседних квартирах может быть совершенно разная ситуация.
- Внимательно осматривайте крышу, если покупаете квартиру на последнем этаже. Обратите внимание на крышу дома после снегопада. Если на одном участке снег растаял значительно быстрее, чем на остальных, это может говорить о больших теплопотерях через кровлю.
- Температура в подъезде — тоже показатель. Если зимой в нём очень холодно, разбиты окна или постоянно открыта входная дверь, квартиры рядом с лестничной клеткой будут терять больше тепла.
Как не купить холодную квартиру: чек-лист
Перед тем как принять решение о покупке, ещё раз пройдитесь по основным пунктам. Этот небольшой чек-лист поможет не упустить важные детали во время просмотра.
- Из какого материала построен дом;
- год постройки и дата последнего капитального ремонта;
- состояние межпанельных швов;
- заменены ли окна;
- на каком этаже находится квартира;
- в какой части секции расположена квартира на этаже;
- куда выходят окна;
- исправна ли система отопления;
- при просмотре: потрогайте стены, сравните температуру разных стен, проверьте, не дует ли из окон.
Циан-помощник упрощает поиск
