- Кому, в каком размере и в какие сроки должны быть выделены доли в жилье с вложенным маткапиталом
- Риски: что будет, если доли не выделить
- Может ли муж отказаться от доли в жилье с маткапиталом
- Нужно ли выделять долю бывшему мужу
- Надо ли выделять долю мужу во втором браке
- Как правильно оформить выделение долей
- Регистрация выделенных долей в Росреестре
- Главное
Кому, в каком размере и в какие сроки должны быть выделены доли в жилье с вложенным маткапиталом
Жильё, при покупке которого был использован федеральный материнский капитал, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи — размер долей определяется по соглашению (статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).
Законодательно размер долей не установлен, но, по сложившейся практике, лучше выделить их пропорционально вложенному маткапиталу.
На покупку квартиры площадью 78 кв. м семья потратила 7 млн рублей, из них 630 тыс. рублей — маткапитал. Это 9,01% общей стоимости. В семье двое детей, рождённых до 2020 года, и родители, которые тоже должны получить свои доли: 9,01% / 4 = 2,25% должно достаться каждому — по 1,7 кв. м.
Остальная площадь квартиры, купленная без использования средств маткапитала, считается совместной собственностью супругов и по закону делится между ними. Делить необязательно поровну: жилплощадь можно разделить по соглашению сторон или потребовать увеличить долю одного из супругов через суд (статья 39 Семейного кодекса РФ).
Запрет на выделение долей менее 6 кв. м в этом случае не действует.
Выделить доли владелец сертификата должен в установленный срок:
- при покупке вторичного жилья — в течение 6 месяцев после того, как Социальный фонд России перечислил средства продавцу;
- если жильё куплено в ипотеку — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита; при желании заёмщик может выделить доли и до полной выплаты ипотеки — согласия банка на это не требуется;
- при приобретении недвижимости через жилищный кооператив — в течение полугода после внесения последнего паевого взноса;
- если квартира куплена по договору долевого участия — в течение 6 месяцев со дня подписания акта приёма-передачи.
Что важно знать о покупке квартиры с маткапиталом
1. С помощью маткапитала можно купить жильё в ипотеку или на свои средства. Если используются заёмные средства, маткапитал можно потратить сразу после рождения ребёнка.
2. Маткапитал можно направить на первоначальный взнос или на уплату основного долга и процентов по ипотеке.
3. При разводе супругов средства маткапитала не делятся между ними, а остаются в распоряжении владельца сертификата.
4. После сделки право собственности на жилое помещение регистрируется на основного заёмщика. Супруг выступает созаёмщиком, поэтому при разделе имущества вправе рассчитывать на половину всего купленного без использования государственной поддержки, даже если право собственности на него не оформлено (статья 38 Семейного кодекса РФ).
5. Если супруги заключили брачный договор о раздельном владении собственностью, при покупке квартиры собственником становится основной заёмщик (статья 42 Семейного кодекса РФ). Но остальным членам семьи всё равно выделяют доли в пределах маткапитала.
Риски: что будет, если доли не выделить
Маткапитал — это целевая выплата, распространяющаяся на всех членов семьи. Поэтому, если не выделить долю мужу, супруг вправе потребовать её через суд.
При покупке квартиры с материнским капиталом мужчине — отцу ребёнка можно не выделять долю только в случае, если пара не состоит в браке. То, что он отец ребёнка, не даёт ему права на долю по маткапиталу.
Детям доли по маткапиталу выделяются вне зависимости от того, состоит мать в браке или нет.
Если супруги купили жильё и оформили его только на себя, в дальнейшем это могут оспорить в судебном порядке уже совершеннолетние дети, Социальный фонд России или органы опеки. При этом родителей обяжут вернуть маткапитал в Социальный фонд.
Когда родители используют маткапитал, они обязаны наделить детей долями в этом жилье. Поэтому перед тем как направить господдержку на улучшение жилищных условий, стоит серьёзно всё обдумать. Имейте в виду, что при продаже недвижимости с долями несовершеннолетних обязательно придётся получать разрешение опеки на сделку.
Может ли муж отказаться от доли в жилье с маткапиталом
Супруг может отказаться от своей доли, но сначала нужно наделить долями всех членов семьи. После этого муж вправе, к примеру, подарить свою долю жене или ребёнку.
Как передать долю при дарении:
1. Супруги покупают квартиру с материнским капиталом, выделяют доли себе и детям по соглашению, подают документы в Росреестр через МФЦ.
2. После регистрации права собственности они заключают договор дарения доли. Дарителем выступает муж, одаряемыми — ребёнок или жена. Если детям нет 14 лет, документы за них оформляют родители.
3. Договор дарения и документы на недвижимость необходимо подать в МФЦ. В среднем регистрация проходит за 10−12 дней.
В случае развода жена может купить долю мужа, приобретённую на маткапитал, выплатив ему компенсацию по соглашению о разделе имущества. Но такая покупка не запрещена и в браке.
Если доля передаётся детям или жене путём дарения, никому из них не придётся платить налог на доходы. При получении доли в дар от близкого родственника и/или члена семьи такая обязанность не возникает (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ).
Нужно ли выделять долю бывшему мужу
Долю в квартире с вложенным маткапиталом придётся выделить бывшему супругу, если он является отцом ребёнка, на которого положен маткапитал, и жильё куплено до развода.
Если сертификат на маткапитал получен в браке, который в дальнейшем был расторгнут, а потом женщина купила жильё с использованием маткапитала, бывшему мужу ничего выделять не надо: он больше не является членом семьи.
Семья купила квартиру 80 кв. м за 5 млн рублей, родители на тот момент состояли в браке. Они оплатили сертификатом на маткапитал 833 тыс. рублей — это 16,6% общей стоимости. Детей двое, поэтому 16,6 / 4 = 4,15% общей площади нужно выделить каждому. Супруг вправе рассчитывать на 3,32 кв. м, или 207 тыс. рублей, — стоимость его доли по капиталу.
Также на первоначальный взнос потратили 400 тыс. рублей из общих средств. В дальнейшем ипотека была частично погашена на 1 млн рублей, после чего супруги развелись. При разводе бывший супруг может потребовать половину этих денег — 700 тыс. рублей.
Надо ли выделять долю мужу во втором браке
Предположим, женщина получила маткапитал при рождении ещё одного ребёнка в новом браке. В этом случае доли нужно выделить матери, её второму мужу — отцу этого ребёнка и всем другим её детям. Бывший муж рассчитывать на долю уже не вправе — он не имеет отношения к этому маткапиталу.
У нового супруга тоже могут быть дети от предыдущего брака. Им доли при покупке квартиры с материнским капиталом не выделяются. Они не считаются членами семьи владельца сертификата. Если недвижимость с маткапиталом купит их мать — бывшая жена, она выделяет им доли при использовании собственного сертификата.
В 2018 году у Марины родился первый ребёнок. Права на маткапитал не возникло, так как в то время его давали только на второго ребёнка. В 2020 году Марина развелась, а в 2023 году снова вышла замуж и у неё родился второй ребёнок — появилось право на господдержку.
В 2024 году Марина со вторым мужем купили квартиру, использовав в том числе маткапитал. Доли в квартире получат Марина, двое её детей и второй муж.
Как правильно оформить выделение долей
Оформление долей зависит от формы собственности, в которой супруги купили жильё.
Ситуация 1. Жильё приобретено как совместная собственность супругов
Если жильё было куплено в браке без заключения брачного договора, оно является совместной собственностью супругов, даже если по документам собственником является только один из них.
Чтобы исполнить обязательства перед Социальным фондом, родители должны выделить доли детям из совместной собственности. Родительские доли при этом остаются в совместной собственности супругов.
Соглашение о выделении долей составляется в простой письменной форме. Так как выделяются только детские доли, обращаться к нотариусу не надо. Документ подписывают все члены семьи старше 14 лет, за младших детей расписывается один из родителей.
Супруги купили квартиру площадью 45 кв. м за 5 млн рублей. Брачный договор они не заключали, поэтому недвижимость является их совместной собственностью. При покупке был использован маткапитал — 500 тыс. рублей. В семье двое детей.
В соглашении выделяются доли детей — по 2/45 на каждого (с учётом того, что сумма маткапитала составляет 10% стоимости жилья), а в совместной собственности супругов остаётся 41/45.
Ситуация 2. Жильё купили в долевую собственность
Такая покупка возможна, если между супругами заключён брачный договор. В этом случае меняется размер уже выделенных долей мужа и жены, а оформление проходит только через нотариуса. Он составляет соглашение, где одновременно выделяются новые доли родителей и детей, и заверяет его.
Для составления документа нотариусу потребуются:
- паспорта супругов;
- свидетельства о рождении всех детей;
- документы на жильё;
- свидетельство о браке.
Стоимость оформления зависит от региона. В среднем по стране это 8–12 тыс. рублей, к этой сумме добавляют 0,5% кадастровой стоимости объекта, но не менее 200 и не более 20 тыс. рублей.
Ситуация 3. Недвижимость у одного из супругов появилась до брака
Если жильё приобрёл кто-то из родителей до заключения брака, между супругами не возникает режима общей собственности. Поэтому собственник жилья вправе выделить детям и второму родителю по доле, соразмерной их части маткапитала, а остальную часть определить как свою долю.
Соглашение в таком случае можно составить в простой письменной форме без нотариуса.
Регистрация выделенных долей в Росреестре
Выделение долей — переход права собственности — произойдёт только после регистрации соглашения в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.
Для регистрации нужны документы:
- заявление от каждого собственника жилья;
- правоустанавливающие документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор долевого участия и т. п.;
- соглашение о выделении долей: количество экземпляров равно числу тех, кому выделяют доли, плюс один экземпляр для Росреестра;
- паспорта мужа, жены и детей старше 14 лет;
- свидетельства о рождении всех детей;
- свидетельство о браке, если часть квартиры останется в совместной собственности;
- чеки об уплате госпошлины — 4 тыс. рублей на всех членов семьи. Уплатить её нужно частями, от лица всех, кому выделяются доли. То есть если в семье четыре человека, госпошлина за каждого составит 1 тыс. рублей.
В течение 5 рабочих дней Росреестр или зарегистрирует выделение долей, или приостановит регистрацию, или откажет в ней. Из МФЦ придёт соответствующее уведомление. В случае приостановки у родителей будет 3 месяца, чтобы решить возникшие вопросы. Этот срок может быть увеличен до полугода, если супруги подадут письменное заявление.
Главное
— Если при покупке жилья был использован маткапитал, всем членам семьи нужно выделить в нём доли. Размер долей определяют по соглашению.
— Если не выделить долю мужу, он вправе потребовать её в судебном порядке.
— Муж не может отказаться от доли до её выделения, но затем может подарить долю детям или жене.
— Бывшему мужу придётся выделить его долю, если квартира с маткапиталом была куплена до развода. Если женщина купила жильё после расторжения брака и вложила в неё маткапитал, бывший муж не сможет претендовать на долю.
Фото: Just Life, Pixel-Shot, Vunishka / Shutterstock / Fotodom
