Почему арендодатели отказывают
Есть множество причин, по которым арендодатели отказывают квартирантам с домашними животными.
Вот несколько популярных аргументов:
— Владельцы питомцев редко говорят правду об их характере и поведении. В итоге никогда не знаешь, чего ожидать.
— После животного может потребоваться ремонт. Это и прямые расходы, и косвенные — дом в это время не сдашь.
— Страх перед болезнями, которые могут переносить собаки, кошки и тем более экзотические животные.
— Риск того, что жильцы займутся разведением. Это дополнительный шум и вред имуществу.
— Аллергия. Шерсть сложно вычистить, а аллергией может страдать как хозяин, так и потенциальные съёмщики.
— Шум. Если собака будет лаять, от соседей могут поступить жалобы, причём не только собственнику, но и, например, в полицию или УК. Такое мало кому понравится, особенно если жильё сдаётся неофициально.
Как искать квартиру, если у вас есть животные
Хозяев, которые не хотят сдавать жильё людям с животными, можно понять. При длительной аренде они почти наверняка нанесут квартире какой-либо ущерб. Собаки часто грызут окружающие предметы, кошки точат когти о диваны и метят территорию. Не говоря уже о запахах и вездесущей шерсти.
Поэтому владельцы квартир часто не готовы пускать на свою территорию арендаторов с домашними животными, а если и готовы, то за большую цену, в которую закладывается усиленная амортизация жилища.
Важно и количество питомцев. Чем их больше, тем выше опасения хозяина и тем вероятнее дополнительные условия. Например, увеличенный депозит.
Впрочем, есть и те, кого присутствие питомцев не пугает. Чаще всего такие хозяева сами держат домашних животных и даже рады, что арендатор имеет схожие с ними увлечения.
Чёткий алгоритм поиска квартиры для проживания с питомцами привести сложно, действовать придётся по ситуации. Но некоторые советы здесь всё-таки можно дать.
Пользуйтесь поисковыми фильтрами в сервисах поиска жилья
На Циане исключают неподходящие варианты при помощи фильтра «Можно с животными».
Выберите подходящих собственников, если фильтр не установлен
Если вариантов, где рады хвостатым квартирантам, не нашлось, придётся иметь дело с теми, кто не обозначил в объявлении своё отношение к животным.
Если человек не пишет прямым текстом, что не готов пускать к себе жильцов с домашними питомцами, шансы сдачи квартиры такому жильцу выше.
Вот что будет большим плюсом:
+ Хозяин сам имеет питомцев. Это почти всегда означает, что договориться будет проще и, возможно, цена на квартиру будет ниже.
+ В квартире не очень дорогой ремонт и простая мебель. Хозяева жилья с хорошей отделкой и дорогой мебелью гораздо менее сговорчивы, но и здесь шансы не равны нулю. Правда, снимать такие квартиры не всегда готовы сами арендаторы. Если от стресса на новом месте питомец всё-таки что-то испортит, ремонт обойдётся намного дороже.
+ Арендодатель сдаёт квартиру по договору. Это значит, что вы сможете зафиксировать в нём текущее состояние имущества, правила проживания и свою ответственность за возможный ущерб.
Кстати, в глазах некоторых собственников у арендаторов с животными есть свои преимущества: они сильнее держатся за квартиру, не желая лишний раз сталкиваться со сложностями при поиске нового жилья.
С какими животными проще снять квартиру
Легче всего договориться владельцам небольших собак и кошек, особенно если питомец спокойный и приучен к правилам.
Крупные собаки чаще вызывают настороженность: арендодатели опасаются шума и возможного ущерба. К кошкам тоже относятся с осторожностью из-за когтей и привычки метить территорию.
Сложнее всего найти квартиры жильцам с экзотическими животными, такими как змеи, пауки, грызуны. Здесь проблема не столько в ущербе, сколько в предубеждениях. Таких арендаторов пускают редко.
Можно ли снять квартиру с животными, которых не кастрировали и не стерилизовали
Животные с сохранённой способностью к размножению — отдельный повод для сомнений. Метки, громкое поведение, риск появления потомства — всё это воспринимается как лишние проблемы. Стерилизация, наоборот, сигнализирует о заботе и ответственности владельца.
Как договориться с хозяином квартиры
Чтобы договориться об аренде квартиры с животным, следует донести до арендодателя два аргумента.
1. Животное воспитанное и не нанесёт вреда
Что поможет убедить:
→ Фотографии питомца и подробный рассказ о его привычках. Например, если он много спит и в целом не очень активный.
→ Фотографии в том интерьере, где животные живут сейчас. Постарайтесь показать всё: мебель, обои, провода. Ещё лучше будет снять видео или договориться с будущим арендодателем о видеозвонке, чтобы он мог самостоятельно осмотреть помещение.
→ Рекомендации от предыдущего арендодателя, в квартире которого вы жили с питомцем.
→ Ветпаспорт животного с отметками о вакцинации и стерилизации. Последнее также покажет, что вы не зоозаводчик.
→ Фото подстриженных когтей или специальных защитных колпачков на них, если речь о кошке.
Можно составить полноценное а-ля резюме или презентацию животного с хорошими фотографиями и милым описанием. Не стоит недооценивать эмоции владельца, особенно при общении напрямую.
2. Вы ответственный и при необходимости готовы компенсировать ущерб
Что стоит упомянуть при наличии:
→ Стабильную работу. Это значит, что для вас не будет проблемой что-то отремонтировать или заменить, если питомец немного похулиганил.
→ Возможность работать удалённо. В таком случае животное будет постоянно находиться под присмотром.
→ Готовность перед выездом оплатить полную химчистку мягкой мебели, профессиональный клининг.
→ Готовность за свой счёт застраховать имущество от порчи животным(и). Существуют специальные полисы для владельцев животных, которые страхуют гражданскую ответственность хозяина перед третьими лицами.
→ Согласие прописать все нюансы жизни с животным(и) в договоре.
→ Возможность внести двойной депозит.
Что отразить в договоре
Чтобы повысить шансы на съём квартиры с кошкой, собакой или другим животным, нужно взять на себя дополнительную ответственность и при необходимости расходы.
Перечислим, что нужно прописать в договоре.
Текущее состояние недвижимости. Будьте внимательны и укажите все недостатки, которые были в квартире до вашего заезда, лучше с фотографиями и подробным описанием. Например, если на мебели есть царапины, укажите их местоположение и размер.
Факт проживания с питомцем. Укажите количество животных, их породу, клички. Это защитит вас от перемены мнения хозяина или попыток взыскать дополнительные деньги уже после заселения.
Депозит. Вам может повезти, и двойной депозит не понадобится, но в целом это обычная практика.
Ответственность за питомца. Укажите, что несёте полную материальную ответственность за ущерб, который нанесёт ваш питомец. Также пропишите порядок разрешения ситуаций, когда что-то испорчено. Обычно это означает, что нужно сразу сообщить владельцу квартиры о происшествии и уже лично решать, исправить дефект или полностью заменить испорченный предмет. Иногда хозяин разрешает составить договор с посредником.
Дополнительно в договор может быть включено обязательство квартиросъёмщика оформить страхование гражданской ответственности, заказать профессиональный клининг перед выселением. Иногда арендодатели выдвигают особые условия продления или расторжения договора, связанные с питомцем.
Стоит ли умалчивать о наличии животных
Иногда арендаторов посещает мысль скрыть наличие животного, особенно если это кошка или маленькая собачка. Далеко не все владельцы проводят тщательный осмотр квартиры во время визитов. Кроме того, после заселения некоторые хозяева могут принять четвероногого квартиранта как данность и не возражать против него.
Однако наличие питомца лучше не скрывать. Так не придётся тратить время на просмотр квартир, владельцы которых категорически против животных. Впоследствии это поможет избежать конфликтов. Бывают случаи, когда, узнав о питомцах, хозяева требуют от арендатора съехать в самые короткие сроки.
Нельзя исключить и того, что вы невольно подставите своего арендодателя, не предупредив его о животном. Например, иногда соседи жалуются на шумных собак в полицию, управляющую компанию и прочие службы. Не факт, что арендодатель готов рассказывать им, что сдаёт квартиру.
Почему в объявлении пишут «можно», а потом отказывают
Формулировка «Можно с животными» иногда оказывается лишь общим ориентиром, а детали уточняются при встрече. Причины могут быть разными:
- Собственник сам не до конца определился и боится отпугнуть хороших жильцов.
- В объявлении указана возможность, но подразумеваются только определённые виды (например, кошка, но не собака) или только мелкие животные.
- В ходе личного общения выясняется, что хозяин опасается конкретных пород или размеров.
- Иногда «можно» просто маркетинговый ход.
Поэтому советуем всегда уточнять все детали до просмотра: породу, размер, количество, наличие стерилизации или кастрации. Это сэкономит время и нервы.
Резюмируем
Шансов снять квартиру с питомцами больше, если:
✔ У хозяев недвижимости тоже есть животные.
✔ Нюансы проживания домашних животных прописываются в договоре аренды.
✔ Арендатор подчеркнул свою готовность отвечать за питомца — например, застраховал гражданскую ответственность.
✔ Вы составили портфолио на четвероногого друга: собрали фотографии питомца и той квартиры, где он живёт сейчас.
✔ Есть возможность показать арендодателю своё нынешнее жильё по видеосвязи.
В целом снять квартиру с домашними животными вполне реально — и без доплаты за их проживание. Возможно, поиски будут более долгими, а ремонт в квартире не самым свежим, но результата вы обязательно добьётесь.
