Среди всех элитных и премиальных проектов, вышедших в Москве на продажу за первые три квартала 2019 года, на предложение с отделкой приходится около 70%. В прошлом году таких проектов было не больше 50%.
Полина БалашоваДиректор по ценообразованию и аналитике «Интеко»
В компании «Интеко» мы видим, что покупатели проявляют к квартирам с отделкой все больший интерес, а застройщики все чаще уходят от продажи бетонных стен.
В премиум-сегменте с отделкой – 30% предложения, а в категории «элит» – около 40%.
Поведение клиентов изменилось, люди все реже готовы тратить собственное время на ремонт и задумываются об экономии средств – из-за оптовых закупок материалов отделка от застройщика обходится дешевле. По нашим подсчетам, спрос на высокобюджетные новостройки с отделкой находится на высоком уровне – только с начала 2019 года в премиум-сегменте совершено около 30% сделок с такими лотами, в элит-классе их доля достигла 60%. Очевидно, что спрос будет только возрастать.
Изменились и предпочтения покупателей в отделке дорогой недвижимости.
Если несколькими годами ранее покупатели тяготели к смелым экспериментальным решениям при ремонте квартиры, то сейчас основной упор делается на качество и стиль.
Как правило, владельцами жилья высокого ценового сегмента становятся люди с широким кругозором и хорошим образованием, для них недвижимость – не только пространство для жизни, но и инвестиция. У этой аудитории в приоритете исключительно выгодное вложение средств, поэтому ликвидность приобретенного актива играет большую роль. Понимая, что продать квартиру с индивидуальным «экспериментальным» ремонтом будет сложнее, состоятельные покупатели делают ставку на сдержанный, благородный стиль, который будет актуален во все времена.
Будущие жильцы элитных квартир много путешествуют, хорошо знакомы с западными тенденциями в интерьере и все чаще отдают предпочтение решениям от известных архитектурных и дизайнерских мастерских.
При оформлении жизненного пространства акцент делается на дорогие натуральные материалы, такие как паркетная или массивная доска, крупноформатный керамогранит, мрамор, древесина редких пород, металлы и имитация металлов в различных цветах, стекло, а при выборе сантехники приоритет отдается ведущим западным брендам. Стоит отметить, что в последние годы при отделке элитных и премиальных квартир все чаще используется терраццо – строительный материал, состоящий из кусочков камня, мрамора и стекла, залитых в единое полотно цементом.
Сегодня дизайнеры используют меньше броского декора, что не принуждает клиентов следовать конкретному стилю, а дает свободу творчества в уже готовой квартире. С другой стороны, сейчас в моде ассиметричные интерьеры и яркие детали сочных цветов на фоне нейтральных стен и пола натурального оттенка.
Кроме того, происходит комбинирование стилей разных эпох. Например, в современном интерьере могут быть воплощены тренды 70-х годов.
Фото предоставлено компанией «Интеко»
