Прописка в ипотечной квартире: кого можно зарегистрировать и как это сделать

Почему могут быть сложности с регистрацией в ипотечной квартире

Заёмщик имеет право зарегистрироваться в ипотечной квартире сразу после сделки. По документам он является собственником недвижимости — ему не требуется ничьего согласия на прописку. Прописать в ипотечной квартире кого-то, кроме её владельца, — реально, но не всегда просто. Это связано с правовым статусом такого жилья.

Право собственности подразумевает в том числе возможность зарегистрировать в жилье ребёнка, родственников, а также любых третьих лиц (статья 209 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ).

Ипотека может быть выгодной

Рассчитать

Если квартира в ипотеке, она находится в залоге у банка до тех пор, пока не будет выплачен ипотечный кредит. Конкретные требования при обременении зависят от условий кредитного договора и могут включать:

• необходимость получить согласие банка на регистрацию в жилом помещении других лиц;
• абсолютный запрет на такую регистрацию;
• обязанность уведомить банк о проведённой регистрации.

То есть банк может ограничивать право заёмщика регистрировать в залоговой квартире других людей. Так кредитор старается подстраховаться на случай, если заёмщик окажется неплатёжеспособным и залоговый объект придётся продавать.

Но права кредитора не могут конкурировать с правом собственника на проживание вместе с ним членов его семьи, которое закреплено Жилищным кодексом и другими нормативно-правовыми актами. Поэтому родственники могут проживать и, следовательно, оформить регистрацию в ипотечной квартире (статья 31 Жилищного кодекса РФ).

Регистрация новорождённого:

какие документы нужны для прописки ребёнка

Узнать

К членам семьи в этом случае относятся:

• дети, их права дополнительно защищает Конституция: приоритет интересов детей, право и обязанность родителей по заботе и воспитанию детей, а также Семейный кодекс: право ребёнка жить и воспитываться в семье;
• жена или муж заёмщика, даже если они не являются созаёмщиками;
• родители (заёмщика и его супруга/супруги), дедушки и бабушки, братья и сёстры.

Есть ли на практике проблемы с регистрацией родных в ипотечной квартире

Конфликты из-за прописки родственников в ипотечной квартире встречаются редко.

Во-первых, даже если в кредитном договоре есть ограничения на регистрацию третьих лиц в залоговом жилье, этот факт обычно выявляется, когда заёмщик допускает более серьёзные нарушения. Чаще всего это ситуация, в которой заёмщик допустил несколько просрочек по ипотечному кредиту и больше не может его обслуживать.

Во-вторых, когда заёмщик запрашивает разрешение на регистрацию близких родственников, банк обычно его даёт: ведь суд, скорее всего, примет решение не в его пользу.

Особенно это касается регистрации детей: их априори прописывают по адресу, где зарегистрирован один из родителей, в том числе это относится и к ипотечному жилью (статья 20 Гражданского кодекса РФ).

Как получить разрешение банка на регистрацию родственника в ипотечной квартире

В кредитном договоре чаще всего указан порядок получения документа. Обычно надо подать в банк заявление с просьбой разрешить регистрацию третьих лиц. Направить заявление можно:

• в бумажной форме — в ближайшее отделение банка;
• заказным письмом с описью вложения — на юридический адрес банка;
• в электронном виде — скан документа — либо заполнить электронную форму на сайте банка или в мобильном приложении.

Для подтверждения родственных связей к заявлению прикладывают соответствующие документы. Предположим, в случае прописки родителей потребуются их паспорта и свидетельство о рождении заёмщика, а для супруга — его паспорт и свидетельство о браке.

Можно ли зарегистрировать в ипотечной квартире посторонних

Всё зависит от условий кредитного договора. Если там упомянуто право заёмщика на регистрацию третьих лиц и никаких дополнительных ограничений нет, можно  начинать оформлять прописку.

На практике банки устанавливают особые условия или запрет как раз для постоянной регистрации постороннего человека. При этом кредитор может не возражать против временной регистрации в ипотечной квартире третьих лиц. Бывает и наоборот: когда ограничения касаются именно временной регистрации и не распространяются на постоянную.

На всякий случай лучше заранее уточнить все эти моменты в банке и взять письменное разрешение. Ведь если позже выяснится, что кредитор против и это прямо закреплено в договоре, у вас не будет аргументов для отстаивания своей позиции.

Разрешение выдаётся по письменному заявлению заёмщика, которое необходимо передать в банк. В нём заёмщик объясняет, кого и по какой причине планирует зарегистрировать, какая регистрация — временная или постоянная — требуется, а также указывает паспортные данные человека. Срок рассмотрения заявки не превышает 5–7 рабочих дней.

Если банк отказывает и не выдаёт разрешение, попробуйте оспорить эту позицию в суде.

Временная регистрация:

зачем она нужна и как её сделать

Читать

Прописка в ипотечной квартире: пошаговая инструкция

Если препятствий со стороны банка нет, регистрация в ипотечном жилье почти не отличается от обычной. Для оформления можно обратиться в отделение МВД, МФЦ или сделать её онлайн, через «Госуслуги».

Как прописаться в ипотечной квартире онлайн / скриншот с портала госуслуг

Отдельно выписываться из другого жилья не понадобится: форма заявления на постоянную регистрацию одновременно содержит прошение снять с учёта по предыдущему адресу. Временная регистрация не подразумевает снятия с регистрационного учёта по постоянному месту жительства.

Проще всего сделать регистрацию через «Госуслуги». В общих чертах процесс выглядит так.

Шаг 1

Проверяем, есть ли подтверждённый аккаунт на «Госуслугах» у всех собственников жилья и собирающихся прописаться лиц старше 14 лет. Если необходимо, подтверждаем аккаунты.

Шаг 2

Если нужно зарегистрировать ребёнка, заявление подаёт один из его родителей. Для регистрации супруга заявление может подать второй супруг — собственник жилья. В остальных случаях заявление должен подавать тот, кто собирается прописаться.

Шаг 3

В заявлении указываем паспортные данные всех собственников жилья, прикладываем к нему скан-копии паспортов или свидетельств о рождении прописываемых лиц. Если регистрируем ребёнка, следует приложить и скан-копию паспорта второго родителя. Другие документы, в том числе подтверждающие право собственности, не требуются: все сведения МВД получит самостоятельно через систему межведомственного взаимодействия.

Шаг 4

После подачи заявления собственнику на «Госуслуги» придёт уведомление — дать согласие на регистрацию иных лиц. Если заявление подавал он сам, лицам старше 14 лет, собирающимся прописаться, также придёт уведомление с просьбой дать согласие на регистрацию в жилье.

Шаг 5

После этого заявителю в течение 6 дней на «Госуслуги» придёт приглашение на приём в МВД. С собой ему надо взять паспорт и (или) свидетельство о рождении ребёнка.

Шаг 6

На приёме сотрудник МВД проверит документы и поставит в паспорте штамп о регистрации.

Как прописаться через МФЦ:

пошаговая инструкция

Подробнее

Что будет, если прописать кого-нибудь без согласия банка

Кредитор может в любой момент потребовать у заёмщика сведения о зарегистрированных в залоговом объекте лицах. Если заёмщик нарушил условия договора, банк вправе:

• потребовать выселения незаконно зарегистрированного человека;
• наложить на заёмщика штраф;
• расторгнуть договор — при этом покупатель обязан погасить ипотеку досрочно, а если не сделает этого, он рискует остаться без квартиры.

В случае если оформленную регистрацию госорганы признают фиктивной, дело может дополнительно осложниться крупным штрафом и даже повлечь уголовную ответственность.

«Последствия нарушений довольно неприятные, поэтому не стоит пытаться обойти условия кредитора. В спорных случаях лучше подстраховаться и заранее получить разрешение банка на какие-либо действия», — резюмирует Андрей Иванов.

Главное

— При прописке в ипотечной квартире любых лиц, кроме заёмщика, многое зависит от условий кредитного договора.

— Банк, как правило, не препятствует прописке в залоговом жилье детей и близких родственников: тут законодательство скорее на стороне собственника.

— При регистрации третьих лиц лучше не нарушать наложенные банком ограничения и соблюдать указанную в кредитном договоре процедуру.

Оцените квартиру бесплатно с помощью сервиса «Мой дом»

Подробнее

Фото: ArtEvent ET, Inside Creative House, love4aya / Shutterstock / Fotodom