Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Вторичная

Расплата за ремонт. Чем грозит самовольная перепланировка?

28 211 23
Расплата за ремонт. Чем грозит самовольная перепланировка?
Сколько бы ни освещали в прессе тему ответственности за несогласованную перепланировку квартир, собственники продолжают их перестраивать без какого-либо уведомления контролирующих органов. Между тем расплата за подобную самодеятельность может оказаться достаточно суровой… вплоть до лишения жилья.

Сколько бы ни освещали в прессе тему ответственности за несогласованную перепланировку квартир, собственники продолжают их перестраивать без какого-либо уведомления контролирующих органов. Между тем расплата за подобную самодеятельность может оказаться достаточно суровой… вплоть до лишения жилья.
 

Закон обязывает
 

Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, после проведения в квартире работ, связанных с перепланировкой или переустройством, все изменения должны быть отражены в техническом паспорте на помещение. То есть большинство действий, связанных с ремонтом, нужно согласовывать с контролирующими органами. В Москве выдачей таких разрешений занимается Мосжилинспекция. Кстати, услуга по согласованию перепланировки или переустройства помещений является бесплатной.
 

Как объясняет Борис Леонтьев, коммерческий директор УК «Царицыно-комфорт», в зависимости от сложности выполняемой перепланировки заявителю нужно либо предоставить эскизный чертеж с указанием проводимых работ, либо подготовить проект. Последний необходим, если изменения затрагивают несущие стены, общедомовые инженерные коммуникации, архитектурный облик фасада, замену либо новое обустройство конструкций полов, перенос уборных и ванных комнат, а также если планируются работы, связанные с газом. Документ нужно заказывать в проектной организации, имеющей свидетельство СРО. Цена, по данным компании «НДВ Проект Концепт», варьируется от 10 до 50 тыс. руб.
 

Если же жилые помещения будут видо­изменены незначительно, Мосжилинспекции достаточно предъявить эскизный чертеж, который можно подготовить самостоятельно, если планируется:
 

- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
- остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
 

Помимо проекта или эскизного чертежа для согласования перепланировки необходимо предоставить: копию паспорта; заявление на переустройство или перепланировку; правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство на собственность; ДДУ, ДКП, акт приема-передачи квартиры по договору и т.д.); технический паспорт квартиры (заказывается в Бюро технической инвентаризации — БТИ); согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме.
 

Полный пакет документов направляется в службу одного окна Мосжилинспекции или многофункционального центра по месту проживания. Адреса и телефоны этих служб размещены на официальном сайте Мосжилинспекции (mgi.mos.ru). Кроме того, с 1 января 2013 г. на портале государственных и муниципальных услуг города Москвы заявитель может заполнить интерактивную форму заявления, приложить иллюстрации документов, заверенные электронной цифровой подписью.
 

«Получение разрешения на перепланировку осуществляется в течение 35 дней, после чего заявитель может приступать к ремонту, который должен быть произведен в течение одного года», — отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне».
 

После окончания работ необходимо получить от приемочной комиссии акт о завершенной перепланировке и вызвать техника БТИ для нового обмера квартиры. Заключительным этапом является получение кадастрового паспорта с учетом произведенных изменений.
 

Что можно и чего нельзя
 

Перечень работ, разрешенных в рамках перепланировки жилья, указан в Приложении № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. Надо отметить, что требования существенно упростились, главное, чтобы перепланировка не нарушала права и законные интересы граждан и не создавала угрозу их жизни и здоровью.
 

Но некоторые запреты все же есть. «Такие изменения, как снос несущих стен, перенос газовых точек, вынос на балконы и лоджии отопительных радиаторов, увеличение нагрузки на несущие конструкции при устройстве стяжек, замена перегородок из легких материалов на тяжелые сверх проектных значений не подлежат согласованию», — отмечает И. Игнаткина.
 

Кроме того, ни в коем случае нельзя затрагивать вентиляционные каналы и дымоходы, прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, а также располагать санузел и ванную комнату над кухней (исключение — если оба этажа принадлежат одному собственнику).
 

Также запрещено проводить какие-либо ремонтные работы в аварийных домах.
 

Нарушение и наказание
 

Если разрешение на перепланировку не было получено, то она является незаконной или самовольной, это же относится к случаям, когда работы выполнены с отступлением от утвержденного проекта (ст. 29 ЖК РФ).
 

Зачастую собственники наивно полагают, что контролирующие органы никогда не узнают о последствиях ремонта. Однако в любой момент тайное может стать явным. Обычно это происходит либо в результате жалобы соседей, либо при продаже квартиры. И если с первыми можно как-то договориться, то провести сделку с помещением, в технической документации на которое имеются пометки о неоформленном переустройстве, невозможно.
 

Кроме того, БТИ должно обновлять данные о квартирах каждые пять лет. На практике это не везде происходит. Но закон есть закон, и кто знает, насколько добросовестными окажутся чиновники именно в вашем районе.
 

«При выявлении нарушений коммунальные службы выносят преду­преждение о необходимости вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если владелец жилья считает, что перепланировка была выполнена без нарушений, то можно попробовать согласовать ее задним числом. Для этого потребуется получить разрешительную документацию на проведенные работы плюс новые документы БТИ», — говорит И. Игнаткина.
 

Но штраф заплатить все равно придется. На сегодняшний день его размер составляет 2–2,5 тыс. руб. «Сама по себе сумма небольшая, ее можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае, согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные деньги пойдут на ликвидацию перепланировки. Остаток средств вернут собственнику», — резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 23
Прораб №121 мая 2014, 10:32

Занимался переустройством ... так это у НИХ называется ... механика совсем другая ... В теории одно, в Мосжилинспекции все по-другому ... Они в космосе или что то курят точно!!!

Ответить

Где получить согласование по квартире (новостройка, ключи получены), находящейся по адресу: г. Химки, мкр. ЖК"Город Набережных". Хотели передвинуть не несущ. стену вынести кухню в корридорную часть кв. Застройщики такой проект не согласовывают

Ответить
Николай Кулемин21 мая 2014, 11:31

Сначала надо получить собственность, а для этого нужен кадастровый паспорт. Далее согласуете перепланировку через архитектора дома. Потом в архитектуру, потом к кадастровому инженеру (БТИ, например). Далее проще.

Иван Иванов21 мая 2014, 10:38

Оформил перепланировку "трёшки" в СПб в срок около полугода и в районе 20 тыс. руб. - не смертельно.

Ответить
Лариса Седых21 мая 2014, 10:41

У меня мама в г.Ногинске Московской области с января ходит, круги нарезает, везде надо ждать, дорого платить, жуть какая бюрократия за одну стенку не несущую, и еще не на финишной прямой (до тех паспорта). Истинно поражает масштаб штата в кабинетах мин по 3 человека... сколько же гос денег тратится и людского времени

Ответить
Николай Кулемин21 мая 2014, 10:54

Проблема усложнилась ещё тем, что сейчас необходимо провести кадастровый учёт, что раньше делало БТИ... теперь кадастровая палата, у них самые главные заморочки и придирки к техпланам.

Лариса Седых21 мая 2014, 11:24

Уважаемый, Николай, скажите, пожалуйста,при получении нового кадастрового учета самые главные заморочки и придирки к техпланам?

Николай Кулемин21 мая 2014, 11:28

Очень много недочётов делают сами кадастровые инженеры. К сожалению, большинство данных из техплана никуда не вносится, однако несоответствие или отсутствие хотя бы одной цифры или запятой является поводом для приостановки или отказа.

Лариса Седых21 мая 2014, 12:35

огромное Вам спасибо, мама ожидает получение на диске информации и потом следующая инстанция кадастровая плата для нового документа

Станислав Гантц21 мая 2014, 10:48

"то провести сделку с помещением, в технической документации на которое имеются пометки о неоформленном переустройстве, невозможно". По опыту- очень даже возможно! Если право зарегистрировано в регпалате, то на сделку требуется лишь Свидетельство о праве собственности и собственно сам договор отчуждения. Никто тех. документацию не спрашивает.

Ответить
Николай Кулемин21 мая 2014, 10:55

Если нет ипотеки, конечно. Или сами покупатели не потребуют.

Станислав Гантц21 мая 2014, 10:59

Разумеется.

Иван Иванов21 мая 2014, 12:31

Даже если имеется ипотека, решить вопрос удаётся с риэлторской группой банка. Как - другой вопрос, можете догадаться. Главное, чтобы покупателя перепланировка устраивала. В УФРС новую собственность зарегистрируют без техпаспорта на квартиру, только по кадастровому.

Станислав Гантц21 мая 2014, 17:40

Ну и оценщику подмигнуть, чтоб ничего лишнего не нафотографировал и в отчёте на написал))

да. статья похожа на пиар акцию указанных в ней компаний.запугивают народ.принудительно продать))))))и невозможность продать))) улыбает.доля правды и полезной информации все таки есть.правда очень маааленькая

Ответить
Юлия21 мая 2014, 15:29

Подскажите, а можно согласовать, если убрать подоконный блок и комнату обьеденить с лоджией (лоджию утеплить конечно при этом)? Радиатор отопления остается на месте, на лоджию не переносится!

Ответить
Иван Иванов21 мая 2014, 16:23

Можно, если не снесена опорная конструкция.

Николай Кулемин21 мая 2014, 16:38

Нет

Галина21 мая 2014, 16:40

Вадим, Николай, можно ли согласовать перепланировку, когда комнату уже соединили с лоджией и, естественно, перенесли батареи на лоджию?

Станислав Гантц21 мая 2014, 16:41

А мы проделывали...

Николай Кулемин21 мая 2014, 17:19

Возможно сделать "французские окна". Перенос батареи на балкон/лоджию запрещён. Если надо "проделывать", то это не в "общую дверь".

Геннадий Калугин21 мая 2014, 21:32


Перепланировка квартир (помещений)

Зачастую в связи с изменением условий жизни, требуется перепланировка помещений. Например превратить смежную комнату в изолированную, для подросшего ребёнка, совместить санузел, чтоб влезла большая стиральная машина, или наоборот, объединить освободившуюся комнату с кухней, превратив её в столовую.
Что нужно знать о перепланировке квартиры. http://kvartiroremont-kaluga. ru/poleznaya-informatciya/2014-04-30/pereplanirov ka-kvartiry

Ответить
ID: 1415703228 января 2018, 0:15

Кто знает? Объединение лоджии скомнатой без выноса радиаторов на лоджию... грозит большими проблемами?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru