Почему снимать квартиру втроём выгодно
Рассмотрим такой пример: арендовать 33-метровую однушку с комнатой 19 кв. м в Москве у станции метро «Ясенево» (взята случайная локация) можно за 50–55 тыс. рублей в месяц. А снять большую трёшку с изолированными комнатами сопоставимой площади (по 15–18 кв. м) и более просторной кухней можно за 87–90 тыс. рублей.
Простые расчёты показывают, что платить при аренде на троих придётся не по 50–55, а по 30 тыс. рублей — это большая разница для молодёжи, студентов и тех, кто только начинает строить свою карьеру.
По данным Аналитического центра Циана, средняя ставка аренды однушки в Московской области — 42 тыс. рублей, трёшки — 76,7 тыс. рублей. Экономия для каждого арендатора — 17 тыс. рублей в месяц.
Снимать квартиру втроём — это не только выгодно, но и полезно. Арендаторы обмениваются опытом, вместе учатся решать бытовые проблемы, а если учатся в одном вузе — вместе готовятся к экзаменам.
С кем снимать квартиру
Если объявление об аренде сбросили в университетский чат или чат компании, в арендаторы попадут те, кто откликнется. Но бывает, что инициатива идёт от арендаторов, тогда и квартира подыскивается под их запросы.
Понять, кому именно предложить аренду в складчину, помогут простые правила.
1. Выбирайте не тех, с кем здорово проводить время или развлекаться, а тех, кто совпадает с вами во взглядах на бытовые вопросы. Это залог долгого и комфортного проживания.
Антон ищет, с кем можно было бы снять трёшку. На примете — несколько одногруппников. С одним из них Антон ездил в кемпинг на майские: они вместе ставили палатки, собирали дрова и жарили шашлыки. Антону стоит рассмотреть кандидатуру этого человека для совместной аренды.
2. Для совместной аренды имеет значение, как арендаторы проводят свободное время. Один любит тишину, другой — вечеринки и творческий беспорядок. Они могут дружить много лет, но вместе им лучше не жить, чтобы не рассориться.
3. Важен и распорядок дня. «Совам» и «жаворонкам» сложно жить вместе: один ложится спать, у второго — пик активности. А утром — наоборот. Выбирайте для аренды в складчину таких же «птиц», как и вы.
4. Обратите внимание на серьёзность и обязательность того, с кем собираетесь жить. Часто ли этот человек занимает деньги, вовремя ли их отдаёт — если невовремя, скорее всего, будут перебои и с оплатой квартиры, а его долг может лечь на остальных.
5. Обсудите принципы быта на берегу, ещё до совместной аренды. Это убережёт от конфликтов в будущем:
- кто как относится к уборке;
- как часто бывают гости и остаются ли они на ночь;
- будет ли кто-то работать дома и нужна ли тишина днём;
- другие бытовые вопросы.
Поиск квартиры для совместной аренды: на что обращать внимание
Для совместной аренды подойдёт не каждая квартира. Учтите это, когда будете её выбирать.
Ищите именно те варианты, где собственник согласен на совместную аренду. Это первый вопрос, который нужно задавать, позвонив по объявлению.
Изолированные комнаты
Все 3 комнаты должны быть изолированными. Мало кому захочется жить в проходной комнате, через которую днём и ночью будут ходить. Хорошо, если комнаты имеют примерно равную площадь, но, если одна ощутимо меньше, не беда — дальше мы расскажем, как быть в таком случае.
Раздельный санузел
Утренние сборы на работу или учёбу — испытание, если вы живёте втроём. Идеально, если в квартире будет 2 санузла. Если нет — лучше, чтоб он был раздельным, это сократит очередь.
Просторная кухня
Выбирайте квартиру с кухней побольше: даже если вы будете завтракать и ужинать каждый в своей комнате, готовить втроём на маленькой кухне сложно. Нужны стол со стульями, чтобы была возможность встретиться на нейтральной общей территории, и должно быть достаточно рабочих поверхностей для готовки.
Места для хранения
Хорошо, если в каждой комнате предусмотрены шкафы и стеллажи. Если нет, придётся решать эту проблему самостоятельно.
Как делить оплату аренды и коммунальные платежи
Самый простой вариант раздела арендной платы — поровну. Но он не всегда самый справедливый.
Если одна комната намного меньше других, оплату разумно поделить пропорционально: двое платят по 40%, третий — 20%. Если комната меньше на несколько метров (15, 15 и 12 м), справедливо платить, соответственно, 35, 35 и 30%.
А ещё часто бывает, что комнаты одинаковые по площади, но у одной из них есть явное преимущество — вид из окна или балкон. В этом случае арендатор комнаты может платить чуть больше остальных.
Коммунальные платежи
Проще всего просто делить коммунальные платежи поровну на троих. Но это справедливо, если у арендаторов плюс-минус одинаковый быт. Если же один из них работает дома за мощным компьютером, включённым круглосуточно (ночью компьютер заливает ролики или обрабатывает длинные видео), а остальные только заряжают телефоны и кипятят чайник, справедливо будет разделить плату за электричество. Если отдельных счётчиков для каждой комнаты нет, придётся договориться на словах, кто какую часть оплачивает.
Договоритесь:
- кто платит: один человек или по очереди;
- до какого числа каждого месяца все переводят деньги.
Как разделить бытовые траты
У вас будут общие траты: на туалетную бумагу, бытовую химию, соль, масло и освежитель воздуха. Есть 2 способа, как разделить эти траты.
1. Покупаете по очереди
Это справедливо, но скорее всего вы быстро запутаетесь: чья очередь покупать туалетную бумагу, а чья — масло. Бытовых мелочей слишком много, чтобы запомнить, кто что купил.
2. Можно скидываться в общий кошелёк (общак, котёл)
Например, по 1 тыс. рублей в месяц — этого хватит, чтобы оплатить все хозяйственные нужды. Наличные использовать необязательно — можно переводить деньги кому-то одному, кто заведёт для этого отдельный кошелёк в банковском приложении.
Есть арендаторы, которые покупают по аналогичной схеме всю еду. Но на практике это сложно и часто приводит к конфликтам: люди должны любить одни и те же продукты, одни и те же блюда и готовить на всех по очереди. К такому быту готов далеко не каждый.
Гораздо проще, если каждый будет покупать свои продукты — за ту цену, которую хочет, и тогда, когда хочет. Для удобного хранения продуктов можно выделить в холодильнике общие полки и по одной личной полке, чтобы избежать путаницы. Каждый будет хранить свою еду на своей полке, а то, что не поместилось или было куплено для всех, класть на общую полку.
Как наладить быт при аренде втроём
Понятно, что свою комнату убирает сам, а посуду каждый моет за собой. Но есть общие площади, которые нужно убирать, регулярно надо мыть ванну, унитаз и плиту, мыть холодильник и чистить пылесос, а ещё есть совместная готовка, когда вы решили приготовить общий ужин, и общая грязная посуда.
Мы советуем придерживаться таких договорённостей.
- Рутину: мытьё пола в общих зонах, вынос мусора, мытьё ванной — лучше разделить по графику. Каждый будет знать, когда его очередь мыть пол, а понятные правила — залог добрососедства. Например, неделю дежурит один, неделю — второй, неделю — третий.
- Ситуативные заботы — например, мытьё посуды после праздника — лучше разделить, предварительно их обсудив: «всю посуду мою я, но ты моешь полы, а ты выносишь 3 пакета мусора».
Можно разделить обязанности не по времени, а по зонам: один отвечает за пол, второй за кухню и мусор, третий — за ванную.
Личное пространство и гости
Вопрос гостей лучше обсудить сразу: он один из самых острых. Кто-то любит уединение и порядок, а кто-то беспорядка не замечает вообще, постоянно приглашает гостей и не мыслит себя в одиночестве.
Лучше заранее договориться о принципах приглашения гостей:
- предупреждать об их приходе;
- согласовывать ночёвки — можно договориться об их запрете;
- чётко разделять гостей и новых постояльцев.
Если к кому-то из арендаторов хочет переехать вторая половинка — возможно, стоит пересмотреть оплату.
Не забудьте уведомить собственника квартиры, если в ней появился новый арендатор.
Как избежать конфликтов
Быт способен разрушить отношения — и речь не только о романтических отношениях, но и о дружбе. Относитесь к своим соседям уважительно и корректно — это поможет избежать ссор.
- Соблюдайте режим тишины. Если соседи легли спать, используйте наушники вместо колонок. Можно договориться о тихих часах, когда это правило будет общим для всех.
- Уважайте личное пространство друг друга. Договоритесь: прежде чем войти, будете стучать. В идеале на каждой двери должен быть замок: простая щеколда сделает соседство комфортным.
Заведите таблички «Не беспокоить» на дверь, как в отеле. Каждый будет знать, что к этому соседу лучше не стучать — он отдыхает.
- За любым конфликтом, из-за задержки оплаты, немытой посуды или съеденного сыра, стоит накопившееся раздражение. Лучшее решение — сразу говорить, если что-то беспокоит.
Чтобы избежать конфликтов, используйте «Я-высказывания». Вместо «ты виноват» — «мне неприятно, когда…».
- Устраивайте небольшие сверки каждые пару недель. Потратьте 15 минут после ужина — обсудите, что хорошо бы поменять, всех ли всё устраивает.
Как оформить договор, если снимаете квартиру на троих
Напоследок — юридические тонкости совместной аренды.
Договор найма (именно так называется договор) подписывают собственник и те, кто будет арендовать квартиру:
- один из нанимателей — если квартира сдаётся целиком компании друзей;
- каждый из нанимателей, если квартира сдаётся покомнатно.
После этого надо подписать акт приёма-передачи с описью имущества, которое есть в квартире/комнате. Именно тот, кто указан в договоре, юридически отвечает за испорченное имущество.
О том, что в квартире будут жить несколько человек, следует обязательно сказать владельцу жилья: далеко не каждый согласится на такие условия.
Всех проживающих необходимо перечислить в разделе «Предмет договора аренды», где описываются основные условия. Обычно указываются Ф.И.О. проживающих и их паспортные данные.
Главное
— Снимать квартиру втроём — это выгодно и удобно: можно вместе готовиться к экзаменам и сэкономить почти половину ежемесячной суммы на аренду.
— К подбору соседей стоит подойти ответственно: выбирать не тех, с кем весело проводить время, а надёжных и ответственных людей.
— Оплату можно разделить поровну или в соответствии с площадью занимаемой комнаты. Коммунальные платежи чаще всего делятся поровну.
— На мелкие бытовые нужны проще скидываться раз в месяц или когда в общем кошельке закончились деньги.
— Разделить быт и сделать его бесконфликтным помогут правила, о которых договорились сами жильцы. Например, приводить гостей только до 23.00 или делать уборку по установленному графику.
Фото: Dejan Dundjerski, Flotsam, Giovanni G, KOTOIMAGES, Oleg Elkov, Pixel-Shot / Shutterstock / Fotodom
