недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Вторичная

ЖК «Изумрудный город»: трудная дорога к финишу

4 438
ЖК «Изумрудный город»: трудная дорога к финишу
Размороженный жилой комплекс с подземными парковками недалеко от Золотой нивы

«Изумрудный город» — жилой комплекс из трех монолитно-кирпичных домов переменной этажности с благоустроенной территорией и подземным паркингом. ЖК расположился в Дзержинском районе Новосибирска по соседству с панельными пятиэтажками, гаражным кооперативом и рекой Каменкой. Первые два дома были сданы в 2014–2015 годах, а работу над третьей очередью продолжили только в 2020 году, после пяти лет простоя. Мы посетили ЖК, изучили отзывы о нем в сети и лично оценили территорию, на которой достраивается «Изумрудный город».

  • Адрес: Бориса Богаткова, 253/4, Есенина 12/2, Есенина 12/1 стр.
  • Начало строительства: 2008
  • Класс: «стандарт»
  • Этажность: 10-24
  • Цена за м²: 85 000 ₽ (вторичный рынок)
  • Застройщик: ЖСК «Стелла»
  • Сроки сдачи: 1-й квартал 2022, есть сданные
  • Ипотека: ВТБ, Сбербанк, Уралсиб, Левобережный

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Строительством «Изумрудного города» занималась компания ООО «Совелл», зарегистрированная в 2012 году и входящая в состав ГК «Совинтех». По данным из открытых источников, «Совинтех» с 1997 года выступал на рынке недвижимости в качестве инвестора, а позже стал специализироваться на строительстве жилой недвижимости с коммерческими площадями как заказчик-застройщик. Среди домов, сданных «Совинтехом», значатся объекты на Никитина, 2/1, Народной, 8/1, а также два дома, которые входят в ЖК «Изумрудный город» — «Виллина» на Есенина, 12/2 и «Гудвин» на Бориса Богаткова, 253/4.

Дома «Виллина» и «Гудвин» были введены в эксплуатацию в 2014-2015 годах. В состав «Изумрудного города» также входит третья очередь — 21-этажный дом «Стелла» на Есенина, 12/1 стр. Он имеет статус долгостроя из-за банкротства застройщика ООО «Совелл» в 2018 году. Начиная с 2020 года строительством «Стеллы» занимается одноименный ЖСК. Сдача дома запланирована на начало 2022 года.

В сети мы нашли отзывы о работе ГК «Совинтех». Кто-то из жильцов доволен своей квартирой-студией в «Изумрудном городе»: «Дом хороший, слышимости как таковой нету. Очень хорошее расположение, пешком до метро дохожу за 13 минут».

Но в основном собственники и потенциальные клиенты обсуждали задержки по срокам сдачи объектов. «Строили Народную 8/1, сдачу задержали на 1-1,5 года, также строили Никитина — тоже с задержкой... Качество терпимое, особых проблем, кроме сроков, не слышал», — писал кто-то о «Совинтехе», когда строительство «Изумрудного города» только начиналось. 

Обсуждение ЖК на форумах продолжалось до 2013 года, затем беседы переместились в закрытую группу «Вконтакте», созданную дольщиками одного из домов «Изумрудного города».

Что касается деятельности ЖСК «Стелла», разрешение на строительство объекта на Есенина, 12/1 стр. продлено до конца 2022 года. «Был у них очередной перерыв. Но сейчас да, что-то там долепливают сверху. Но, напомню, эта стройка стояла лет шесть без движения», — пишут в отзыве за июнь 2021 года про работу застройщика.

По информации в интернете, жилищно-строительный кооператив «Стелла» бы создан самими дольщиками в 2020 году. В него вступили собственники 160 из 231 запроектированной квартиры. 

Управляющая компания. Объекты «Изумрудного города» находятся в управлении у одноименной компании — ООО УК «Изумрудный город», офис которой расположен в одном из домов ЖК, на Бориса Богаткова, 253/4.

Организация работает с 2014 года. Официальный сайт регулярно обновляется, на нем размещают актуальные новости, график работы паспортиста, инструкции о пожарной безопасности и информацию по другим общедомовым вопросам. 

«Ужасная компания. В подъездах полы моют в лучшем случае раз в месяц, на лестнице полная разруха и никто ничего ремонтировать и не собирается. Хотя сборы на непонятно какой ремонт постоянные. Единственное из плюсов это чистка двора от снега, и изредка посыпают песком. И то снег не вывозят, а сваливают в овраг. Хотя вывоз снега тоже оплачивается жильцами», — пишет один из интернет-пользователей в своем отзыве о работе УК «Изумрудный город».

В сети есть и положительные комментарии об УК: «Объявления об отключении воды всегда есть, уборщица пол моет каждое утро на всех этажах. И даже в лифтах стирает надписи за особо "умными" жильцами. Снег чистят постоянно! Нет сугробов около дома и лестница чистая (на улице). Асфальт провалившийся можно было бы конечно и нормально залить, а в целом – нормальная управляшка. Кстати, тарифы не конские, как во многих других ЖК. И всегда можно получить все справки очень оперативно, если что-то нужно.»,  — высказывается в позитивном ключе кто-то из форумчан. 

 «УК работает. Ну если, конечно, не требовать от них "родить прям щас", что само по себе странно», — защищает компанию еще один участник форума. 

 По информации на сайте управляющей компании «Изумрудный город», цены на коммунальные услуги соответствуют средним по городу:

Дома

Всего в состав жилого комплекса входят три каркасно-кирпичных здания. Двухподъездный дом со ступенчатой крышей по адресу Есенина, 12/2 в честь феи из сказки «Волшебник изумрудного города» назван «Виллиной». Его высота — от 14 до 24 этажей, в нем запроектировано 330 квартир и сквозной проход между подъездами. Все квартиры выходят на одну сторону.

Дом «Гудвин» на улице Бориса Богаткова, 253/4, высотой от 10 до 18 этажей, разделен на 2 блока. В нем три подъезда и 432 квартиры.

Что касается дома «Стелла», то, по данным сайта застройщика, в нем запроектирована 231 квартира. Общая площадь жилых помещений, за исключением лоджий, балконов, веранд и террас, составит около 10 300 м². На момент подготовки материала на территории объекта шли работы по укладке кирпича. В целом стройка не выглядит замороженной. В ближайшем будущем планируется облицовка здания керамогранитом.

Судя по отзывам в интернете, мнения горожан о домах в «Изумрудном городе» расходятся. Одни считают, что это «просто сараи», для других «дома очень хорошие».

«Очередной муравейник. Квартиры экономкласса. Но есть одно преимущество, подземные парковки (кто может себе это позволить)», — пишут про дома в ЖК на другом форуме.

Квартиры

Планировки. В жилом комплексе «Изумрудный город» представлены планировки квартир от 1 до 3 комнат, включая студии. Площадь помещений варьируется в пределах 25 — 127 м². Благодаря мансардной крыше и высоким потолкам на верхних этажах размещены двухъярусные квартиры с каминами. 

В каждой квартире предусмотрены балкон или лоджия. С высоты открывается панорамный вид на город, соседнюю рощу и реку Каменку.

Самая маленькая однокомнатная-студия на Есенина 12/2, выставленная на N1.RU от агентства недвижимости, имеет общую площадь 25 м² и расположена на 4 этаже. Площадь других продающихся однокомнатных студий составляет до 34 м², все они находятся в доме на Есенина, 12/2. Полногабаритных однокомнатных с отдельной кухней в продаже на данный момент нет.

Площадь выставленных на продажу двухкомнатных квартир варьируется от 60 до 127 м². Такая «двушка»-студия общей площадью 60 м², находится на 5 этаже в доме на Бориса Богаткова, 253/4. Там же,  на 15-м этаже, под самоотделку продается двухкомнатная с выделенной кухней общей площадью 72 м². 

Самая большая из двухкомнатных квартир имеет общую площадь 127 м² и расположена на Есенина, 12/2. Это студийный вариант, в котором выполнен дизайнерский ремонт, есть камин и собственная терраса площадью 43 м². В гостиной сделано остекление в пол.

Из полноценных и студийных трехкомнатных на продажу выставлено 5 квартир общей площадью от 68 м² до 96 м².

Примечательно, что в доме на Есенина, 12/2, за всеми квартирами на первом этаже закреплены свои небольшие участки земли. Доступ к ним есть прямо из квартир. Мы обратили внимание, что практически никто из жильцов не благоустроил свою территорию: посадки и газоны на большинстве участков отсутствуют.

В строящемся доме «Стелла» запроектированы 68 однокомнатных и 63 двухкомнатных квартиры. На сайте N1.RU квартир в этом нем на продажу не выставлено.

Цены

На момент публикации статьи на продажу в «Изумрудном городе» выставлено не менее 10 квартир. Средняя цена за «квадрат» на вторичном рынке в ЖК составляет порядка 85 000 ₽. Предложений от застройщика в продаже не найдено, все варианты в сданных домах выставили агентства недвижимости либо собственники.

Среди наиболее бюджетных вариантов на сайте представлена однокомнатная квартира-студия общей площадью 25 м² на Есенина, 12/2. Она продается за 2 650 000 ₽.

Самый дорогой в этом ЖК вариант продается за 9 800 000 ₽ в том же доме на Есенина, 12/2. Квартира-студия расположена на 19 этаже и состоит из двух комнат общей площадью 127 м².

В соседнем доме на Бориса Богаткова, 253/4, выставлена на продажу «двушка» под самоотделку на 15 этаже общей площадью 72 м². Агентство недвижимости просит за нее 4 990 000 ₽.

Цены на трехкомнатные и «трешки»-студии в ЖК варьируются в пределах 5 000 0007 900 000 ₽. Общая площадь квартир с тремя комнатами составляет не менее 96 м². Все выставленные на продажу «трешки» находятся на Бориса Богаткова, 253/4.

Подъезды

Входная зона. Каждый подъезд в заселенных зданиях ЖК оснащен домофоном. Консьерж-сервис на первых этажах жилых зданий не предусмотрен. Входные группы во всех домах запроектированы на уровне земли. В доме «Гудвин» есть пандусы внутри самих домов, ведущие к лифтовым холлам, а также отдельные холлы на первом этаже, в которых жильцы могут оставлять самокаты, коляски и велосипеды. В доме «Виллина» пандусов и мест для колясок нет. 

Лифты. Во всех домах ЖК есть лифты для перевозки пассажиров и грузов. В доме на Есенина, 12/2 на два подъезда работают три лифта «Могилевлифтмаш» грузоподъемностью 1000 кг каждый. Состояние кабин удовлетворительное, кнопки целые, но сами лифты едут очень медленно. Утром и вечером, во избежание длительного ожидания, можно воспользоваться лестницей, которая расположена в отдельном отсеке.

В доме на Бориса Богаткова, 253/4, в каждом подъезде размещено по три лифта, два из которых имеют грузоподъемность 400 кг и один — 1000 кг.

«В час пик с 15 этажа вниз на лифте можно минут 20 ехать, “Могилевлифтмаш” наше всё», — пишет на форуме кто-то из жильцов дома на  Есенина, 12/2. 

Двор

Безопасность. Территория в «Изумрудном городе» не огорожена, только незавершенная «Стелла» обнесена строительным забором. В ЖК ведется видеонаблюдение, камеры установлены как на самих зданиях, так и внутри домов. Доступ к некоторым этажам в доме на Есенина, 12/2 закрыт для посторонних. Это самые верхние этажи здания, а также выходы к подземной парковке. 

Благоустройство. У каждого дома в ЖК установлены детская площадка и уличные тренажеры, организованы места отдыха, высажены газоны и кустарники.

В доме на Есенина, 12/2 зона для детских игр размещена на эксплуатируемой кровле подземного паркинга. Выход на детскую площадку осуществляется через первый этаж здания. Выгул собак в этой зоне запрещен. На игровую площадку у дома на Бориса Богаткова, 253/4 можно попасть свободно, она размещена рядом с домом.

Парковка. Для автомобилей на территории ЖК предусмотрены наземные парковочные места, расположенные вокруг домов.

Также в каждом здании запроектирован подземный паркинг, в доме на Есенина, 12/2 — с эксплуатируемой кровлей. Попасть на парковку без ключа нам не удалось, двери заблокированы.

Площадь подземной автостоянки в строящемся доме «Стелла», согласно проектной декларации, составит порядка 7743 м², запроектированное количество машиномест — 244. Во время прогулки по территории мы увидели несколько объявлений о сдаче в аренду мест на подземном паркинге. Так, за машиноместо на Есенина, 12/2, владельцы просят 2500-3000 ₽ в месяц, в доме на Бориса Богаткова, 253/4 есть предложения до 5000 ₽. 

Также на доме Есенина, 12/2 размещены баннеры с информацией о продаже машиномест в подземном паркинге за 99 000 ₽, их площадь при этом не указана.

«Очень удобное расположение дома, много парковочных мест», — пишет кто-то из жильцов дома на Бориса Богаткова, 253/4 в отзывах на 2gis.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура «Изумрудного города» сосредоточена на первых этажах домов и в пристроенном административном блоке. Здесь работают офис управляющей компании, супермаркет «Магнит», салон красоты, магазин суши, студия танцев, ДЮСШ, спортивный клуб и другие организации. Также в радиусе 1 километра вокруг ЖК находятся многие другие магазины, аптеки, банки, спортивные клубы, общеобразовательные школы, детские сады.

Детские сады. Для дошкольников в 350 метрах от комплекса функционируют детсады под номерами 373 и 428. У детского садика номер 373 под названием «Скворушка», расположенного на Есенина ,27а, довольно высокий рейтинг и много положительных отзывов в интернете. Родители хвалят воспитателей за «сердечное отношение к детям», «любовь, доброту и огромную заботу». 

У садика под номером 428 «Золотой петушок», расположенного в 450 метрах от ЖК, есть сразу два филиала — на Адриена Лежена 26/1 и 3/2. У обоих высокие оценки в интернете. Посетители отмечают прекрасных педагогов, довольны вниманием к детям и родителям со стороны персонала. «Сад нам очень нравится, ходит ребенок с удовольствием, каждое утро в саду теплая и доброжелательная обстановка», — пишут в одном из отзывов.

Помимо муниципальных садиков, в 5-10 минутах ходьбы от ЖК расположены частные организации для детей — школа развития интеллекта, центр детского развития, несколько коммерческих детских садов, центр творческого развития, школа дизайна и программирования и другие.

Школы. Образовательный сектор представлен двумя средними школами под номерами 177 и 7, а также лицеем номер 113.

ЖК прикреплен к 177 школе, которая расположена в 2 минутах ходьбы, на ул. Куприна, 4. Отзывы в интернете о ней не особо информативные, в основном их оставляют сами школьники. «Система дистанционного образования по факту только формальная. Равна на 100 % самообразованию. Ввели второй ин.яз., никого не спросив», — выражает недовольство кто-то из форумчан.

Комментарии о школе номер 7 «Спасатель» с кадетскими классами, в основном, негативные. Люди недовольны беспорядком у крыльца, состоянием санузлов и плохим ремонтом в здании. Но есть и положительные отзывы: «Хорошая школа, преподаватели молодцы», — пишет в сети кто-то из пользователей. Учреждение находится на Адриена Лежена, 22, в 500 метрах от ЖК.

У лицея номер 113 рейтинг в сети чуть выше, чем у других школ, находящихся рядом с «Изумрудным городом». Лицей расположен на Бориса Богаткова 241/1, в 5 минутах ходьбы от ЖК. Кто-то из интернет-пользователей в отзыве благодарит своего классного руководителя, другие отмечают внимательное отношение учителей к школьникам и даже хвалят охранника.

Медицина. За медицинской помощью жильцы «Изумрудного города» могут обратиться в городскую поликлинику номер 17, расположенную на улице Адриена Лежена, 5/1, в 5 минутах ходьбы от ЖК. В отзывах пациенты в основной своей массе ругаются на некачественное обслуживание, длительное ожидание в очередях, сложности с вызовом врачей на дом. «Отвратительное отношение, полное безразличие. Поход к этому врачу не дал никаких результатов, пришлось пенсионерке идти в платные услуги», — недовольна пользовательница форума визитом к одному из врачей поликлиники.

В радиусе 500 метров от ЖК сосредоточено не менее 6 аптек. Ближайшие аптечные пункты находятся на Адриена Лежена, 17 и Куприна, 8/1. До круглосуточной аптеки, которая расположена на Бориса Богаткова, 248а, идти не менее 8-10 минут. 

Магазины. Для ежедневных покупок на первом этаже в доме на Бориса Богаткова, 253/4, есть магазин «Магнит» с товарами повседневного спроса. В радиусе 600 метров находятся и другие супермаркеты — «Аникс», «Ярче!», «Пятерочка», «Мария-Ра», а также продуктовый магазин русской кухни «Добрянка».

В одном километре от ЖК, возле метро Золотая Нива, сосредоточено немало заведений общепита — пекарни, кафе-столовые, рестораны, кофейни. За крупными покупками жители комплекса могут отправиться в ТРЦ «Сибирский Молл», который расположен в 10 минутах езды от ЖК.

Спорт. В радиусе 500 метров от «Изумрудного города» находятся сразу несколько спортивных центров — фитнес-клуб ARENA FITNESS HEROES, спортивно-оздоровительные центры Master Fit и Elite-fitness, школы танцев «Топ Хоп» и St-dance studio-profy. В самом ЖК, на Бориса Богаткова, 253/4, есть студия танца Milena.

Если двигаться в сторону Золотой Нивы, в 800 метрах от ЖК работает детский бассейн АКВАТИКА kids на Кошурникова, 29/3. Чуть ближе, буквально в двух минутах ходьбы от ЖК, есть другой бассейн — детский оздоровительный центр «Капитошка», расположенный на Адриена Лежена, 27.

Отдых. В двух остановках от комплекса работает ТРЦ «Сибирский Молл» с кинотеатром, гипермаркетом «Ашан», фудкортом и бутиками. До ближайшей зеленой зоны в Дзержинском районе — ПКиО «Березовая роща» — можно доехать на автомобиле за 10-15 минут. Здесь работают аттракционы, кафе, веревочный парк, проводятся городские мероприятия, а зимой заливается каток.

Кроме того жители «Изумрудного города» могут посетить спортивно-развлекательный центр «Зона гравитации», расположенный в 200 метрах от ЖК, где есть скалодром, детские игровые залы, батутный центр и веревочный парк.

Транспорт

Общественный транспорт. В шаговой доступности от ЖК расположена остановка «Есенина» с 15 маршрутами общественного транспорта. Отсюда на автобусе, маршрутке или троллейбусе без пересадок можно добраться до Калининского, Заельцовского, Октябрьского, Железнодорожного, Центрального районов Новосибирска.

Если нужно попасть на левый берег, то с остановки «Есенина» идут троллейбус номер 7 до остановки «ж/м Станиславский» и маршрутка номер 18 до Чистой Слободы. До станции метро «Золотая Нива» — 10-15 минут пешком.

Личный автомобиль и такси.  ЖК расположен поблизости от улиц Кошурникова, Фрунзе и Красина, которые связывают Октябрьский, Дзержинский и Центральный районы. До центра города на машине можно доехать за 15-20 минут. В часы пик на магистралях всегда образуются пробки, поэтому на дорогу необходимо закладывать дополнительное время.

Стоимость такси от ЖК до площади Маркса начинается от 230 рублей, время в пути составит около 20-30 минут. До площади Ленина можно добраться за 15 минут по цене от 160 рублей и выше, в зависимости от ситуации на дорогах Новосибирска.

Соседи

В группе дольщиков дома «Стелла» на Есенина, 12/1 стр. во «Вконтакте» состоит 130 человек. Сообщество открытое, для вступления не нужно подавать заявку. В группе появляются редкие сообщения, касающиеся общедомовых вопросов, купли-продажи жилья, реклама. 

В другой группе «Вконтакте», объединяющей весь «Изумрудный город», участников чуть больше — 145. В ней обсуждают аренду недвижимости, предлагают услуги, о продаже мест на подземном паркинге. Сообщения, как и в группе «Стеллы», здесь оставляют редко. Возможно жители ЖК используют для общения мессенджеры.

Судя по ценам на квартиры, в «Изумрудном городе» живут семьи со средним достатком. Во время прогулки по территории нам удалось поговорить с несколькими собственниками и арендаторами, проживающими в ЖК. Кто-то отмечает транспортную доступность, другие — наличие большого количества парковок, близость школ и детских садов.

Коротко о главном

🏗 «Изумрудный город» начинала строить компания «Совелл», входящая в состав ГК «Совинтех». Первые два дома были сданы в 2014-2015 годах. В 2018 году застройщик обанкротился, и третья очередь ЖК осталась недостроенной. С 2020 года к строительству объекта приступил ЖСК «Стелла», созданный самими дольщиками. Сдача третьего дома запланирована на 1 квартал 2022 года.

🏢 ЖК обосновался на пересечении улиц Бориса Богаткова и Есенина в микрорайоне «Золотая Нива», по соседству с кварталом панельных пятиэтажек, гаражным кооперативом и рекой Каменка. Два сданных каркасно-кирпичных здания, входящие в состав ЖК, выполнены в бело-изумрудных цветах, и имеют разную высоту — от 10 до 24 этажей.

💲 Квартиры от застройщика в сданных домах ЖК не представлены. Среди предложений от собственников и агентств недвижимости есть  объекты ценой от 2 650 000 до 9 800 000 ₽, их площадь варьируется в пределах 25 — 127 м². Текущая цена за «квадрат» на вторичном рынке — около 85 000 ₽.

👮🏻‍♂️ Периметр ЖК контролируется системой видеонаблюдения. Застройщиком не предусмотрена единая огороженная территория. Каждый подъезд в ЖК оснащен домофоном. Доступ на верхние этажи в некоторых домах закрыт  для посторонних. Консьерж-сервис в подъездах не предусмотрен. 

🚘🚘 Вокруг каждого здания в ЖК есть свои наземные парковочные карманы. Кроме того, в каждом доме застройщиком построены подземные паркинги. На первых этажах зданий, а также на баннерах, размещенных снаружи, есть информация о продаже и сдаче в аренду машиномест на парковках в жилом комплексе. 

🎢  У сданных домов «Виллина» и «Гудвин» есть свои зоны для детских игр и спортивных занятий, места отдыха. Доступ к ним открыт для всех желающих. Дом «Стелла» пока огорожен строительным забором, на площадке ведутся работы. 

🚗 ЖК расположен в 10-15 минутах ходьбы от метро «Золотая Нива». С ближайшей остановки «Есенина» можно без пересадок уехать на 15 маршрутах практически во все районы Новосибирска. Дорога до центра города на автомобиле займет около 20 минут. По улицам Кошурникова, Фрунзе и Красина можно оперативно добраться до нужной точки, если дороги не скованы пробками.

🏪 В пешей доступности от «Изумрудного города» находятся несколько школ, детские сады и аптеки, а в двух остановках расположен ТЦ «Сибирский Молл» с кинотеатром, магазинами и фудкортом. Жители ЖК могут отправиться на отдых в ПКиО «Березовая роща», что в 10-15 минутах езды от ЖК, или посетить «Зону гравитации» со скалодром, игровыми залами для детей, батутным центром и веревочным парком.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru