Долгожданное открытие парка «Зарядье» стало одним из самых обсуждаемых в обществе событий этой осени. Всего за несколько дней новая площадка превратилась в самое посещаемое место отдыха на природе в Москве. И многие всерьез задумались о том, что было бы неплохо жить рядом с новым парком и иметь возможность посещать его пешком. Специально для тех, кого посетила эта мысль, специалисты ЦИАН подготовили обзор предложений в шаговой доступности от «Зарядья».
В общей сложности в радиусе километра от границ парка «Зарядье» сегодня реализуется около тысячи квартир и апартаментов. Две трети этого объема приходятся на вторичный рынок, остальные 30 с небольшим процентов – это недвижимость в новостройках. Диапазон цен на сегодняшний день составляет от 9,3 млн до 3,63 млрд рублей. Причем как самый дорогой, так и самый дешевый вариант относится ко «вторичке».
Вторичный рынок
Подавляющее большинство лотов в шаговом доступе от «Зарядья» относится к премиальному сегменту. Однако у желающих поселиться рядом с новым парком в центре Москвы есть возможность приобрести и относительно недорогое жилье. В ценовой категории до 20 млн рублей включительно сегодня предлагается 7,3% квартир. Еще 20,9% лотов выставлены по цене от 20 млн до 40 млн рублей. А 18% предложения относится к сегменту от 40 млн до 60 млн рублей. При этом большая часть (53,7%) – это жилье стоимостью свыше одного миллиона долларов США.
Из жилых домов, в которых сегодня можно приобрести жилье на вторичном рынке, ближе всего к парку «Зарядье» располагается бывший доходный дом по адресу Солянка, 1/2. Он был построен в 1912 году на месте Соляного рыбного двора, давшего улице ее современное название. В общей сложности здесь выставлены на продажу около 20 квартир, самая доступная из которых стоит 40 млн рублей. Прогулка до парка «Зарядье» займет около пяти минут.
Самая доступная по цене квартира в шаговом доступе от парка «Зарядье» обойдется в 9,3 млн рублей. За эту сумму предлагается однокомнатная квартира площадью 31,6 кв. м в хрущевской девятиэтажке по адресу Яузская улица, 6/8. Отсюда можно дойти до парка примерно за 15 минут.
В этом же доме предлагается квартира на 900 тыс. рублей дороже. Это лот несколько большей площади – 37 кв. м. Кроме того, покупателю достанется более «свежий» ремонт.
Замыкает топ-3 самых доступных квартир на вторичном рынке рядом с парком «Зарядье» лот стоимостью 10,3 млн рублей. Это квартира площадью 33 кв. м на Космодамианской набережной, дом 4/22, стр. 9. Это также будет девятиэтажная «хрущевка», но с одним серьезным бонусом: прекрасным видом на Москву-реку и высотку на Котельнической набережной. Время в пути до «Зарядья» составит 17 минут.
А вся самая дорогая жилая недвижимость рядом с парком «Зарядье» предлагается в гостинице Four Seasons Hotel Moscow. Здесь можно приобрести апартаменты стоимостью 2,06 млрд, вариант за 2,1 млрд и вариант за 3,63 млрд рублей. Неспешная прогулка от гостиницы, которая раньше носила название «Москва», через Красную площадь к парку на месте бывшей гостиницы «Россия» займет около десяти минут.
Первичный рынок
На первичном рынке в радиусе одного километра от парка «Зарядье» на сегодняшний день продажи ведутся в 7 проектах. Все они относятся к премиальному сегменту. В трех из них представлены апартаменты, оставшиеся 4 – это жилые комплексы с квартирами. Но несмотря на то, что комплексы апартаментов находятся в меньшинстве, на их долю приходится почти 80% предложения на локальном первичном рынке.
Самый большой объем предложения сегодня сосредоточен в комплексе апартаментов «Софийский» - 42,8% от общего количества лотов в новостройках рядом с «Зарядьем». Второе место у проекта Balchug Viewpoint (25,7%), третье – у Balchug Residence с показателем 13,4%. Немного меньше у жилого комплекса NV9/ARTKVARTAL – 13,2%. И в отличие от предыдущих трех новостроек, здесь продаются квартиры, а не апартаменты.
Порог входа в новостройках в шаговом доступе от парка «Зарядья» сегодня составляет 17,48 млн рублей. Это будут апартаменты площадью 44,2 кв. м в проекте «Софийский». Время в пути до зоны отдыха составит 8 минут. А сдаваться в эксплуатацию новостройка будет в 4 квартале 2019 года. 
В сегменте квартир самый доступный по цене объект предлагается в жилом комплексе NV9/ARTKVARTAL. По цене 21,22 млн рублей здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 55,7 кв. м. Примечательно, что девелопер этого жилого комплекса – компания State Development – один из первых предложил идею создания парка на месте гостиницы «Россия». А соавторы проекта – бюро Citymakers – входят в консорциум архитекторов, выигравших тендер на создание концепции парка «Зарядье». Прогулка от ЖК NV9/ARTKVARTAL до парка займет около 15 минут.
Самая же дорогая недвижимость в новых жилых комплексах рядом с парком «Зарядье» сегодня выставлена на продажу в проекте NOVEL HOUSE. За 508,3 млн рублей в этой новостройке продается двухуровневый пентхаус площадью 511 кв. м. Стоит отметить, что проект сдан в эксплуатацию в начале 2012 года и формально уже не является новостройкой. Однако большая часть лотов до сих пор реализуется на первичном рынке. Жилой комплекс находится на удалении 13-минутной прогулки от парка «Зарядье».
