ЖК «Геометрия», или размороженная стройка у пединститута

ЖК «Геометрия» от застройщика «Трест №43» — это оживший долгострой, включающий в себя 7 монолитно-каркасных и кирпичных новостроек разной этажности. Комплекс с видом на дачи и многоквартирники разместился в микрорайоне Энергостроителей, в километре от Пединститута и в 8 километрах от станций метро «Октябрьская» и «Речной вокзал». Социально-бытовая инфраструктура здесь развита довольно хорошо, однако за крупными покупками и развлечениями нужно ехать ближе к центру. Мы прогулялись рядом с новостройками и попытались разобраться, каковы перспективы ЖК и чем «Геометрия» привлекательна для будущих жильцов. 

Застройщик

«Трест-43» — строительная компания, основанная в 1939 году. По информации из открытых источников, предприятие сформировали на базе организаций «УралСпецстрой» и «Новосибирскпромстрой», изначально оно называлось «Трест № 31». В 1946 году его переименовали в «Строительно-монтажный трест „Новосибпромстрой“», а с 1949 года утвердили название «Строительный трест № 43». Это одна из старейших генподрядных организаций региона, которая  в 1971 году была награждена орденом Ленина за вклад в расширение экономического потенциала города Новосибирска и Новосибирской области.

Среди объектов, возведенных застройщиком за все время работы, значатся Октябрьский мост, Монумент Славы, Аллея Героев, Троице-Владимирский собор, крытый футбольный манеж «Заря», концертный зал имени А. Каца, металлургический завод имени Кузьмина, «Сибтекстильмаш», фабрика мороженого, молочный комбинат и другие. Свою лепту «Трест 43» внес и в строительство жилых домов на левом берегу города.

Строители «Треста-43» возвели более 150 значимых для Новосибирска промышленных объектов — это 2,7 миллиона м² производственных площадей крупных заводов и фабрик

Однако в последние годы компания испытывала серьезные финансовые проблемы. Застройщик накопил долги перед кредиторами и сорвал сроки ввода многих домов в эксплуатацию. В 2019 деятельность «Треста» и вовсе была убыточной, предприятие оказалось на грани банкротства. 

В этот момент о своем желании приобрести компанию заявила московская группа «Астон» известного банкира Игоря Кима, деятельность которой тесно связана с Новосибирском. Структуры «Астона» на данный момент «подхватили» застывшие стройки. С начала года застройщик ежемесячно выкладывает отчеты о ходе работ. Кроме того, компания получает новые разрешения на строительство. Как заявляют в группе «Астон», поле поглощения «Трест-43» будет заниматься только жилыми проектами.    

Все эти перипетии в судьбе компании хорошо отражены в комментариях дольщиков в сети. Вот один из отзывов в 2gis по поводу дома, который «Трест» строил на Серафимовича, 8: «5-й год длится эта стройка! Когда завершится строительство? Забор перекрыл проезд по 1-му переулку Серафимовича. В начале лета достроили один этаж, и опять все замерло». 

«Эта стройка не кончится никогда, и не надейтесь на сдачу. Его постигнет та же участь, что и свечку-долгострой напротив», — разделяет негодование по поводу дома на Серафимовича, 8 другой комментатор. Стоит отметить, что стройка ЖК на Серафимовича все-таки завершилась. Комплекс из двух кирпичных домов под номерами 6 и 8 был сдан в 2020 году.  

«Строится дом уже 12 лет. Долгострой», — констатирует интернет-пользователь уже про другой дом от «Треста-43», расположенный на Немировича-Данченко, 16/2, стр.

Аналогичные отзывы встречаются и про «Геометрию», строительство которой началось еще в 2015 году: «Первый дом строится уже лет 6 и непонятно, когда достроится. „Трест“ же вроде на стадии банкротства в прошлом году был?» — спрашивает кто-то из интернет-пользователей в Инстаграм.

Примечательно, что представители застройщика общаются со своими подписчиками и дают оперативные ответы по всем возникающим вопросам. Так, на комментарий про «Геометрию» девелопер ответил, что в компании «Треста-43» обновлен руководящий состав и учредители, и теперь она с новыми силами взялась за строительство объектов: «Сегодня „долгострой“ трансформировался в первый современный дом будущей квартальной застройки ЖК „Геометрия“, активно наращиваются темпы строительства».

Концепция

Концепция ЖК, представленная затройщиком на официальном сайте, заключается в «современной застройке, развитой инфраструктуре и близости к природе — трех слагаемых счастливой и комфортной жизни».

Девелопер подчеркивает, что все необходимое для повседневной жизни в городе ему удастся сосредоточить в одном месте благодаря преимуществам квартальной застройки.

Также в компании заявляют, что проект будет актуален для любителей экосреды ввиду расположения рядом с Инюшенским бором и горнолыжными спусками «Альбатрос» и «Иня».

В качестве еще одного концептуального решения застройщик предлагает «безбарьерную среду»: по всей территории жилого комплекса смогут спокойно передвигаться мамы с колясками и люди с ограниченными возможностями — на тротуарах в ЖК не предусмотрены бордюры, а входные группы запроектированы на уровне земли. На первых этажах домов для удобства жильцов разместятся колясочные и санузлы.

Согласно описанию на официальном сайте, комплекс объединит в себе лаконичность и функциональность. Среди архитектурных решений, выбранных девелопером, значатся строгие и ровные линии, четкие формы и выверенные пропорции.

Перспективы у ЖК хорошие. Преимуществом является то, что комплекс находится не у самой дороги, а за другими домами — тоже приличными и с огороженной территорией. ЖК больше предназначен для молодежи или молодых семей, либо для семей с малым количеством детей. Кроме «Геометрии» и ЖК «Выборная-Рябиновая» в этой части города пока больше ничего не строится.

Дома

Жилой комплекс расположен в северной части микрорайона Энергостроителей, в 2 километрах от ТЭЦ-5. По проекту он состоит из 7 монолитно-каркасных и кирпичных домов высотой от 9 до 25 этажей. По словам застройщика, подобная технология домостроения позволяет создать в квартирах «акустический комфорт» (хорошую шумоизоляцию, — Ред.) благодаря минимальному количеству швов и щелей.

В местах общего пользования запланирована дизайнерская отделка, холл с лаунж-зоной запроектирован в урбан-стиле (от латинского urbanus — «городской», сочетающий в интерьере практичность и функциональность, яркие краски и точные линии, — Ред.). Между этажами будут курсировать бесшумные скоростные лифты. 

Из анонсированной инфраструктуры в ЖК можно отметить закрытый двор без машин, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. Кроме того, придомовую территорию обещают озеленить, высадив кустарники, цветники и газоны. Подземная автостоянка проектом не предусмотрена. Информации о наличии консьержей, видеонаблюдения и охраны пока нет.

За ходом строительства можно наблюдать в инстаграме ЖК, застройщик каждый месяц добавляет туда актуальную информацию. На момент выхода материала степень готовности первой новостройки ЖК «Геометрия» составляет 74%: 

• закончены работы по сооружению перекрытия 25-го этажа;  

• выполняется каменная кладка стен и перегородок на этажах;  

• идет монтаж систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации;  

• устанавливаются окна;  

• ведется прокладка электрической проводки и дополнительного водопровода;  

• начата отделка помещений и внешних фасадов.  

Как заявлено в отчетах застройщика, кирпичная кладка стен выполнена на 92%, а кладка кирпичных перегородок — на 95,6%. Монолитные конструкции возведены на 100%, перегородки из газобетона — на 85,9%.

Квартиры 

Застройщик предлагает планировки с отдельными кухнями и кухнями-нишами, одним или несколькими балконами, совмещенными и раздельными санузлами. Максимальное количество комнат в квартирах — две; трех- и четырехкомнатные варианты не предусмотрены. Однако отсутствие несущих стен (монолитный каркас не требует дополнительной поддержки, — Ред.) позволит собственникам реализовать уникальные планировки и дизайнерские задумки. 

Среди компактных квартир в жилом комплексе «Геометрия» представлены однокомнатные-студии площадью 22,35 и 22,69 м², в которых можно разместить кухню с барной стойкой, спальное место и гардероб, а на балконе организовать кабинет, превратить его можно и в зону отдыха.

В полноценных однокомнатных площадью до 46 м² можно сделать отдельную спальню, а кухню объединить с гостиной. При этом в холле хватит места для большого гардероба.

Что касается «двушек», максимальная площадь которых составляет около 67 м², в них запроектированы большая кухня и два изолированных жилых помещения. В комнатах можно организовать гостиную, детскую, спальню, рабочую зону, в зависимости от потребностей и состава семьи владельцев жилья. 

По информации с сайта ЖК, жилые помещения передадут собственникам с «предчистовой отделкой»: стены будут выровнены и оштукатурены, на полу залита стяжка, будут смонтированы разводка электричества и горизонтальная разводка труб, установлены входные двери и стальные радиаторы. Балконы также будут остеклены застройщиком.

Общая площадь квартир с учетом балконов, лоджий, веранд и террас в первой новостройке составит почти 12 500 м², площадь мест общего пользования — около 3300 м².

Цены

По данным официального сайта, на момент выхода материала в доме номер 1 распроданы все студии от застройщика. В продаже остались 19 однокомнатных квартир стоимостью от 3 050 000 ₽ и 17 «двушек» — от 3 850 000 ₽. При этом на сайте N1.RU представлены однокомнатные студийные варианты от агентств недвижимости. Самая бюджетная однокомнатная-студия располагается на 7-м этаже и продается за 2 300 000 ₽. 

Стоимость однокомнатных квартир от застройщика варьируется от 3 050 000 до 3 250 000 ₽ за полноценную «однушку» площадью почти 39 м². Такие квартиры продаются на 15-м, 18-м и 24-м этажах. Цена на более просторные однокомнатные, площадью около 46 м², расположенные на 15-17-м этажах, доходит до 3 400 000 ₽. 

Цены на «двушки» начинаются от 3 850 000 ₽ — столько стоит объект на 12-м этаже площадью 54 м². Самые дорогие двухкомнатные квартиры продаются за 4 300 000 — 4 400 000 ₽, причем цена не зависит от этажа: квартира с двумя комнатами площадью 60 м² на 3-м этаже по стоимости равна двухкомнатной с аналогичной площадью на 25-м этаже. 

Средняя цена за «квадрат» от застройщика в ЖК «Геометрия»  — 80 000 ₽ до сдачи дома. Для сравнения, в строящемся поблизости ЖК «Выборная-Рябиновая» от ООО «Сибэкострой» средняя стоимость «квадрата» составляет 60 000 ₽ на оставшиеся в наличии варианты. Ближайшая сдача в этом ЖК запланирована на 2-й квартал 2021 года.

Больших трехкомнатных квартир проектом не предусмотрено, но есть и другие хорошие планировки. Двухкомнатные-студии, например, выглядят как полноценные однокомнатные квартиры с шикарными гардеробными и просторными санузлами. Кроме того, трехкомнатных, возможно, нет только в первом доме, а во всех остальных домах они могут появиться, как и другие предложения по планировкам.

Инфраструктура

Микрорайон Энергостроителей отличается развитой социально-бытовой инфраструктурой. Здесь нет недостатка в аптеках, банках, магазинах и салонах красоты.

Детские сады. В 400 метрах от ЖК расположены сразу 3 муниципальных детских сада под номерами 498, 6 и 70. У всех довольно высокие рейтинги и много отзывов в интернете.

В 498-м саду, например, кто-то из родителей хвалит заботливых воспитателей и педагогов, музыкального руководителя, организацию утренников. «Постоянно какие-то конкурсы, театры, кислородные коктейли, мороженое, каждый сезон какие-то поделки, не дают родителям расслабится, но то и правильно. Сад чистый, аккуратный, питание хорошее», — разделяет положительные впечатления другой интернет-пользователь. 

Есть и те, кто доволен не всем: «В саду требуют деньги то на одно, то на другое. Достоинство только одно — хорошие педагоги, которые занимаются с детьми».

В садике номер 6 «Остров детства» родители также активно хвалят педагогов, достойное питание, дополнительные занятия на выбор. Есть единичные негативные отзывы, касающиеся профессионализма работников или отсутствия плана работы у воспитателей, но большинство из них оставлены на форуме более 5 лет назад. 

Помимо муниципальных организаций, малышей в округе принимают ясли и частные центры, включая международный Bambini-club и монтессори-сад «Бэби Смайл».

Школы. В районе ЖК работают школы номер 206 и 189. 206-я расположена в 3 минутах ходьбы от «Геометрии». В отзывах об этой школе пользователи благодарят педагога начальных классов и преподавателя по математике, отмечают хорошо организованные костюмированные мероприятия, в которых дети участвуют вместе с родителями. Встречаются в сети и негативные отзывы, оставленные в основном самими учениками. Дети недовольны учителями, качеством еды в столовой, запахом хлорки в туалетах и даже друг другом. 

189-я школа расположена значительно дальше, в полутора километрах от ЖК. Из плюсов в сети отмечают отношение учителей к детям и заслуги отдельных педагогов, из минусов — выражают претензии к руководству и качеству образования, отсутствию ремонта в здании.

В микрорайоне Энергостроителей также расположены высшие средне-специальные учебные заведения: педагогический университет и колледж телекоммуникаций и информатики на базе СибГУТИ. 

Медицина. Ближайшая городская клиническая поликлиника номер 7 находится по адресу Выборная, 110. Идти до нее от ЖК не меньше 10-15 минут. Судя по отзывам в 2gis и низкому рейтингу в интернете, люди недовольны многими врачами, длительным ожиданием в очередях и работой регистратуры. «Вы просто не дозвонитесь, так как будете час слушать: „Ваша текущая позиция в очереди…“ Потом оператор либо вас скинет, либо просто по часовому таймауту сбросится вызов, и все начнется заново», — сердится кто-то из пациентов.

Вдоль улицы Выборная, в 2-3 минутах ходьбы от «Геометрии», сосредоточено большое количество аптек. Ближайшая круглосуточная расположена в 800 метрах от ЖК по адресу Выборная, 89/2. 

Магазины. В 5-10 минутах ходьбы есть сразу несколько сетевых продуктовых супермаркетов — «Мария-Ра», «Магнит», «Фермер центр», «Монетка», «Пятерочка», SPAR. Еще ближе, в 100 метрах от первой новостройки, расположен небольшой магазин продуктов «Пегас».

Примерно на таком же расстоянии от ЖК находятся и торговые центры «Пассаж» и «Тетрис», они расположены на Выборной. В них можно посетить парикмахерскую, салон оптики и магазин игрушек, отремонтировать технику, купить одежду и обувь, бытовую химию, косметические средства. В этих же зданиях располагаются пиццерия, пекарня, кондитерская и кафе-столовая.

Спорт. Ближайший к ЖК фитнес-клуб «Европа» находится в 500 метрах от ЖК на Выборной 125/3. Чуть дальше по этой же улице, в 700 метрах, расположены тренажерный зал «АйронХэд» и велнес-студия коррекции фигуры «АлЛеКо». В одном километре от дома есть бассейн для занятий с детьми «Крепыш». 

Зимой жители «Геометрии» могут отправиться на  горнолыжную трассу «Альбатрос», оснащенную бугельным подъемником.

Отдых. В радиусе одного километра от ЖК работают семейный развлекательный центр «Абрикоска», страна семейных развлечений «ИграЛандия» и киберспортивный компьютерный клуб TRUE GAMERS.

Для отдыха на природе местные жители выбирают Инюшенский парк, где прогуливаются в сосновом лесу и, в зависимости от сезона, катаются на лыжах или велосипедах. 

А вот кинотеатров и крупных ТРЦ с фудкортами в окрестностях ЖК нет, поэтому за досугом подобного рода жителям «Геометрии» придется выезжать за пределы микрорайона. 

На Выборной, где находится «Геометрия», есть разные магазины и торговые центры, школы и сады. Кроме того, здесь собирались строить бассейны. А что касается кинотеатра — он там и не нужен.

Транспорт

Общественный транспорт. До ближайших остановок общественного транспорта «Поселок Энергетиков» и «Стенд» — 5-7 минут пешком. Курсирующий через них транспорт доставляет пассажиров в Дзержинский, Центральный, Железнодорожный, Калининский, Октябрьский и Ленинский районы.

Автобусы под номерами 13 и 18 везут в сторону «Родников», на 31-м можно доехать до вокзала «Новосибирск-Главный», 75-й довезет до остановки «Поселок Северный». Чтобы добраться до левого берега Новосибирска, можно сесть на маршрутку номер 63, которая движется по маршруту «Ключ-Камышенское плато — Дюканова».

Станции метро «Октябрьская» и «Речной вокзал» равноудалены от жилого комплекса на 8 километров.

Личный автомобиль и такси. В центр города от ЖК ведут 2 улицы — Кирова и Большевистская. При минимальных пробках на дорогу до площади Ленина на личном автомобиле уйдет 15-20 минут. В утренние и вечерние часы это время может увеличиться в несколько раз из-за большого потока машин на центральных магистралях. На левый берег удобно добираться через Бугринский мост.  

Стоимость такси до площади Ленина — 160-250 ₽, время в пути составит от 15 минут. Цена на такси до площади Маркса — от 200 ₽, ехать туда не менее 20 минут. Стоимость и время в дороге могут увеличиваться в зависимости от времени суток и плотности заторов.

Если жильцы будут ездить из ЖК в сторону города на общественном транспорте, то, конечно, в часы пик они попадут в пробки. Зато ЖК находится рядом с первой остановкой по Выборной, то есть до нужного пункта назначения можно будет ехать сидя, не стоять — тоже плюс. Если мы говорим про личный автомобиль, то можно проезжать эти участки либо в другое время, либо объезжать пробки по улице Ленинградской.

Выводы

🏗  ЖК «Геометрия» от застройщика АО «Строительный трест № 43» расположился в Октябрьском районе Новосибирска, рядом с лесным массивом, в районе пединститута и в 2 километрах от ТЭЦ-5. 

🏢 В состав комплекса войдут 7 монолитно-каркасных и кирпичных зданий разной этажности с закрытой территорией. Сдача первого дома запланирована на 4-й квартал 2021 года. Дома номер 2 и 3 находятся на этапе проектирования.

⛔ Концепция ЖК подразумевает внутреннее дворовое пространство без машин, а также «безбарьерную среду» для удобства мам с колясками и маломобильных граждан — тротуары без бордюров, входные группы, оборудованные на уровне земли, колясочные и санузлы в холле первого этажа. Про консьержей информации пока нет, подземный паркинг не предусмотрен.

💲 В новом ЖК можно подобрать квартиру от однокомнатной-студии площадью 22 м² до полноценной «двушки» в 67 м² с отдельной кухней. Трехкомнатные квартиры в первом доме не запроектированы. Средняя стоимость «квадрата» в этой новостройке — 80 000 ₽ до момента сдачи. В продаже осталось не более 45 квартир с учетом тех, которые предлагаются агентствами недвижимости. Цены на них варьируются от 2 300 000 ₽ за однокомнатную студию до 4 400 000 ₽ за «двушку».

🏪 Вокруг ЖК сложилась развитая инфраструктура: в радиусе 800 метров находится много супермаркетов, аптек и кафе, две школы и несколько детских садиков. Остановки общественного транспорта располагаются в пешей доступности — идти до них не более 7 минут. Поблизости есть фитнес-клубы, Инюшенский бор для прогулок и занятий спортом. Но если обитателям ЖК захочется посетить кинотеатр или ТРЦ, то придется ехать в другие части города.