недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

ЖК Vektori: квартиры-трансформеры и лаунж-зона на крыше

3 677
ЖК Vektori: квартиры-трансформеры и лаунж-зона на крыше
Десять минут до парка или ЖД вокзала — 25-этажка на Стрелочников от финского застройщика

ЖК Vektori, точечный проект финского застройщика YIT, получился достойным внимания: внешние стены из материалов с улучшенной изоляцией, возможность придумать собственную планировку квартиры, которая будет зарегистрирована к сдаче дома без дополнительных согласований, компактный двор со спортивной и детской площадками, а на крыше паркинга — лаунж-зона, коворкинг и лужайка с гамаками.

  • Застройщик: концерн YIT
  • Год основания: 1912
  • Проект: жилой комплекс Vektori
  • Адрес: Стрелочников, 8 стр. 
  • Этажность: 28
  • Высота потолка: 2,7 метра
  • Материал: кирпич — монолит
  • Цена за м²: от 94 000 до 122 000 ₽ (застройщик)
  • Срок сдачи: четвертый квартал 2021
  • Проектная и разрешительная документация: на сайте наш.дом.рф
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Абсолют Банк, Уралсиб, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Альфа Банк, Россельхозбанк, Юникредит

Застройщик

Жилой комплекс Vektori строит финский строительный концерн YIT. Компания начала работу в 1912 году в Хельсинки, предоставляя услуги в сфере водоснабжения. В 50–60-е годы концерн начал строить промышленные объекты, дороги, системы подачи воды. К середине 70-х YIT стал крупнейшей строительной компанией Финляндии и решил осваивать новое для себя направление — строительство коммерческой недвижимости. 

В 90-е годы YIT перешел к инвестиционному строительству жилья, в том числе и в других странах, где YIT покупал местные строительные компании или создавал совместные с ними предприятия. Сейчас концерн работает в 11 странах мира. В 1997 году YIT приобрел в Санкт-Петербурге строительную компанию «Лентек», затем дочерние организации концерна появились в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Казани и Тюмени. К 2008 году YIT стал крупнейшим иностранным застройщиком жилья в России, и сегодня жилое строительство — приоритетное направление деятельности концерна в РФ.

За годы работы в России компания сдала более 40 жилых комплексов, только в 2020 году YIT ввел в эксплуатацию 137 805 м² жилья. В Уральском регионе полностью завершены 8 жилых объектов, например, ЖК «Квартет» на Сортировке, «Форест» на УНЦ, «Классика» и «Фаворит» на Уралмаше. Частично сданы и достраиваются ЖК SUOMEN RANTA около парка Маяковского, Vektori у ЖД вокзала, «Балтым-Парк» около Верхней Пышмы.   

За последние три года YIT переносил сроки сдачи объектов в среднем на месяц. В отзывах о «ЮИТ Уралстрой», местном филиале концерна, покупатели положительно высказываются о работе отдела продаж, сроках сдачи объектов, качестве отделки; претензии связаны с длительным исполнением гарантийных обязательств, качеством стеклопакетов и их установкой, проблемами с коммуникациями в новых домах.

Концепция

Жилой комплекс Vektori, что в переводе с финского значит «Вектор», строят на участке 0,5 гектара на углу Стрелочников — Транспортников, недалеко от ЖД вокзала. Комплекс расположен на краю жилого квартала, застроенного по большей части 5-этажными домами советских времен. За Транспортников начинается промзона, тянущаяся вдоль железнодорожных путей, ведущих к станции «Екатеринбург-Пассажирский».

В ЖК Vektori входят одноподъездный 25-этажный дом и надземный паркинг с эксплуатируемой кровлей и коммерческими помещениями. Дом должны сдать в четвертом квартале 2021 года. Возведение монолитного каркаса здания, а также работы по обустройству наружных, внутренних стен и кровли уже завершены. По информации застройщика, сейчас ведется монтаж систем отопления, канализации, водоотведения, на 8-10 этажах заливают стяжку пола и проводят другие работы. 

Придомовую территорию разместят вдоль ЖК, между ним и соседним жилым зданием на Стрелочников, 8. Во дворе организуют детские площадки на разные возрасты, где поставят игровой домик, песочницу, горки, качели, батут, огороженную баскетбольную площадку, зону воркаута, площадку для праздников и собраний, проложат велодорожку, установят велопарковки, скамейки, фонари, проведут озеленение. По проекту закрытие придомовой территории не предусмотрено. Охрану и видеонаблюдение на территории, по согласованию с собственниками, может организовать управляющая компания после сдачи объекта.

Продолжением наземной части придомовой территории станет лаунж-зона для жителей на крыше паркинга, на которую можно будет попасть с третьего этажа дома. Там разместятся площадки для пикника с беседками, место для коворкинга, качели, лежаки, лужайка с гамаками.

В двухуровневом надземном паркинге запроектировано 80 машиномест площадью 13-15 м² и два торгово-коммерческих помещения на первом этаже. Паркинг должны сдать вместе с домом, в четвертом квартале этого года, сейчас место можно купить от 495 000 ₽. Заезд в паркинг сделают со Стрелочников, со стороны Транспортников вдоль ЖК организуют гостевые паркоместа.

Дом

Строительство дома ЖК Vektori ведется по монолитно-каркасной технологии, для перекрытий использован монолитный железобетон. Наружные стены выложат из керамического кирпича, который, в отличие от обычного полнотелого кирпича, имеет поризованную структуру. Она образуется за счет того, что в глину добавляют древесные опилки, которые при обжиге выгорают, в результате чего образуются несообщающиеся поры, заполненные воздухом. Благодаря им такой кирпич обладает высокими теплоизоляционными и звукоизоляционными характеристиками. Фасад здания обошьют утеплителем, оштукатурят и окрасят.

Подъезд в доме запроектирован сквозным, то есть выйти можно будет и на улицу, и во двор. На входе установят светопрозрачные панорамные входные группы на уровне земли. В холле разместят гостевой санузел и колясочную. По согласованию с собственниками, после сдачи ЖК, управляющая компания может организовать дежурство консьержа и видеонаблюдение. Как правило, на своих объектах YIT первоначально предлагает собственникам свою УК — «ЮИТ Сервис», которая с января 2020 года работает совместно с УК застройщика «Брусника». 

В доме установят два пассажирских и один грузовой лифт, приборы учета из квартир будут вынесены в места общего пользования.

В Vektori запроектировано 273 квартиры, из которых 173 — это студии и 1-комнатные квартиры, 56 — двухкомнатные, а 34 — трехкомнатные. На первом этаже будет 9 квартир, на 2-25 этажах — по 11 квартир.

Дом подключат к центральному водоснабжению и канализации. В подвале разместят индивидуальный тепловой пункт, который будет производить погодозависимое регулирование отопления в здании: повышать температуру теплоносителя при похолодании и снижать при потеплении. Для сбора ТБО предусмотрена встроенная мусорокамера.



avatar

Николай МальцевЭксперт Уральской палаты недвижимости, генеральный директор «Бюро недвижимости №1

Несмотря на спорные отзывы о застройщике и отделе продаж концерна YIT (данный комментарий основывается исключительно на отзывах клиентов "Бюро недвижимости №1"), проекты компании заслуживают внимания: они отличаются хорошим внешним визуальным исполнением, возможностью выбрать нужный метраж квартир и подходящее планировочное решение. Стройматериалы и качество, которые YIT применяет в своих проектах, стандартные для данного класса жилья. Не стал исключением и ЖК Vektori.

Однако Vektori расположен не в лучшей локации. По сути, угол Стрелочников и Транспортников — это промзона: недалеко расположен ЖД вокзал, много железнодорожных транспортных путей, как следствие, присутствует специфический шум. Учитывая, что строится 25-этажный дом, вид на промзону может не понравиться ряду потенциальных покупателей квартир в этом ЖК.

Добавим к этому всего 80 машиномест в паркинге и практически полное отсутствие наземной парковки — это на 273 семьи, — и мы получим транспортный коллапс.


Квартиры и планировки

Квартиры будут сдаваться застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены выровняют и оштукатурят, на полу зальют цементно-песчаную стяжку, смонтируют металлическую утепленную входную дверь, радиаторы, установят сантехнику, сделают электроразводку до квартирного щитка. На лоджиях — холодное остекление в алюминиевом профиле. Разводка труб в помещениях запроектирована горизонтальная, то есть трубы проложат под полом. Высота потолков в квартирах — 2,7 метра. При желании собственник может заказать у застройщика чистовую отделку: ее выполняют по отдельному договору.  

В ЖК Vektori запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 26 до 72 м². Во всех них предусмотрены лоджии и ниши под шкафы-купе. В большей части квартир —  европланировки с кухнями-гостиными площадью 15-29 м², но есть и классические, с отдельной кухней. В 3-комнатных вариантах по два санузла, есть квартиры, выходящие на разные стороны дома.

Квартиры спроектированы таким образом, что собственники могут провести перепланировку, изменив или дополнив функционал помещений. Уже на этапе покупки можно сконфигурировать внутренние помещения, и к моменту сдачи дома выбранная планировка будет указана в договоре. Соответственно, на квартиру затем можно будет зарегистрировать право собственности без дополнительных согласований. Например, в студиях, площадь которых в Vektori составляет 25-29 м², предусмотрены окно и балкон, что позволяет выделить 8-10-метровую кухню и 9-11-метровую комнату, превратив ее в полноценную, хоть и небольшую, 1-комнатную квартиру. В некоторых 2-комнатных квартирах в комнатах тоже присутствуют окно и балкон, что позволяет переделать ее в 3-комнатную квартиру. 

ЖК Vektori — 25-этажный дом, по соседству с ним располагаются всего два дома выше 10 этажей, поэтому в комплексе много видовых квартир. С южной стороны открывается вид на центр Екатеринбурга, с западной — на микрорайон Заречный, а с северной — на промзону, ЖД станцию «Екатеринбург-Пассажирский» и Завокзальный.

Цены

В июле 2020 года, через четыре месяца после начала продаж, застройщик рекламировал в ЖК Vektori следующие цены: студия от 26 м² продавалась от 2 280 000 ₽ (≈87 000 ₽/м²), 2-комнатная квартира, 52 м², — за 3 680 000 ₽ (≈71 000 ₽/м²), а 3-комнатная, 71 м², — за 5 140 000 ₽ (≈72 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈77 000 ₽.

Сейчас у застройщика в продаже еще достаточно любых вариантов: студию площадью 26 м² можно купить за 3 178 388 ₽ (≈122 000 ₽/м²), 1-комнатную квартиру площадью 42 м² продают за 4 395 015 ₽ (≈105 000 ₽/м²), 2-комнатную, 53 м², — за 4 908 600 ₽ (≈93 000 ₽/м²), а 3-комнатную, 72 м², — за 6 797 977 ₽ (≈94 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сейчас составляет 103 500 ₽. За год продаж она выросла на 35%, что выше среднего показателя роста цены по мере строительства объекта и говорит о значительном интересе, который вызвал проект у покупателей.

В километре, на Печерской — Некрасова, за Управлением Свердловской железной дороги, «Брусника» возводит первый из четырех домов квартала «На Некрасова». В нем у застройщика можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью от 43 м² по цене от 7 430 000 ₽ (≈173 000 ₽/м²), 2-комнатную, от 91 м², — за 11 560 000 ₽ (≈127 000 ₽/м²), 2-комнатную 2-уровневую квартиру с террасой, 132 м², — за 14 440 000 ₽ (≈109 000 ₽/м²), а 3-комнатную, 111 м², — за 13 740 000 ₽ (≈124 000 ₽/м²). В среднем стоимость квадратного метра в первом доме «На Некрасова» составляет ≈133 000 ₽, что на 29% выше цены застройщика Vektori, хотя первая очередь «На Некрасова» сдается на год позже, в 4 квартале 2022 года. Такая разница, по всей видимости, объясняется близостью расположения «На Некрасова» к головному офису Управления Свердловской железной дороги и к центру города, который фактически начинается за Челюскинцев, а также общей концепцией квартала, где много нестандартных планировок, квартир с большими метражами, закрытые зеленые дворы и подземный паркинг.

В 250 метрах, на Стрелочников — переулке Выездном, ГК «СКОН» в конце 2019 года достроила ЖК «Стрелки». На вторичном рынке в нем сейчас можно купить 2-комнатную квартиру площадью 51 м² за 5 100 000 ₽ (≈100 000 ₽/м²), 3-комнатную, 109 м², — за 7 000 000 ₽ (≈64 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в «Стрелках» равна ≈82 000 ₽, что на 26% ниже цены застройщика Vektori. Более низкая цена ЖК «Стрелки», скорее всего, обусловлена небольшой и открытой придомовой территорией комплекса, а также более простыми материалами, использованными при строительстве домов. Например, при возведении стен в нем использовали бетонные блоки, а не специальный кирпич, как в ЖК Vektori.

Цена квадратного метра в ЖК Vektori на данный момент на 22% выше средней стоимости по городу, выше цен в готовых соседних новостройках, но ниже цен в строящихся домах, расположенных ближе к центру, что, по-видимому, объясняется как небольшой площадью застройки, так и расположением — рядом с ЖД путями и промзонами.


avatar

Николай МальцевЭксперт Уральской палаты недвижимости, генеральный директор «Бюро недвижимости №1

Планировки квартир в ЖК Vektori без лишних углов, комнаты прямоугольные — уже хорошо. Однако некоторые планировочные решения вызывают вопросы. К примеру, при тенденции к изолированным комнатам в квартирах мы видим варианты со смежными комнатами. И, конечно, комнаты располагаются так, что волей-неволей придется устроить спальную зону напротив входной двери, а до гостиной необходимо будет пройти по коридору, который в некоторых квартирах, пожалуй, просторнее, чем комнаты.

Еще один важный момент: новый дом не только будет соседствовать с промзоной, но и с жилым кварталом советских времен с "убитыми" пятиэтажками и общежитиями.

Что касается стоимости, то, учитывая локацию и цены новостроек-соседей, стоимость квартир в ЖК Vektori, по оценке «Бюро недвижимости №1», завышена.


Инфраструктура вокруг

Административно ЖК Vektori относится к Железнодорожному району Екатеринбурга, территориально комплекс находится в микрорайоне Вокзальный. За перекрестком Стрелочников — Выездной — Черепанова, в 300 метрах, начинается микрорайон Заречный. Улица Стрелочников, на которой возводят ЖК, проходит между двух промзон: с северной стороны промзона, занятая складами и мастерскими, идет вдоль ЖД путей «Екатеринбург-Пассажирский». Вторую промзону, на Стрелочников — Кимовская — Печерская — Челюскинцев, ранее занимала складская зона станции «Свердловск-Товарный», но РЖД начала освобождать ее в 2020 году. Планируется, что на этой территории появятся новые транспортные развязки, жилые кварталы, социальные и коммерческие объекты.

В последние годы Вокзальный в районе Стрелочников и ближайшие кварталы Заречного активно осваивают застройщики, разбавляя новыми объектами ряды хрущевок, брежневок, деревянных бараков и железных гаражей: готовы «Стрелки», строится Vektori, а между 2 Интернационала и Готвальда — «Первый Николаевский» и «Татлин». В районе бывшей станции «Свердловск-Товарный» также уже идет строительство — квартал «На Некрасова» возводит «Брусника».

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 212 находится на Черепанова, 30а, в километре от ЖК Vektori. ДОУ работает с 2011 года, рассчитано на 110 обучающихся. Родители в отзывах о детсаде 212 высоко оценивают работу воспитателей, оснащенность групп и питание. В радиусе 1,5 километров есть еще пять муниципальных детсадов и два садика с яслями от РЖД.

До частного детского сада «Чудо-Цветик» на Машинистов, 3 идти десять минут. У садика своя площадка для прогулок, предусмотрены разные режимы посещения. Отзывы родителей о «Чудо-Цветике» положительные, им нравятся воспитатели, проводимые занятия, качество питания.

Ближайший муниципальный детский сад 212 находится на Черепанова, 30а, в километре от ЖК Vektori


Школа. Соседние с ЖК Vektori дома прикреплены к гимназиям 104, 155 и школе 208, последняя находится на Гражданской, 6, в 10 минутах ходьбы от ЖК. В школе 208 ведется углубленное изучение предметов художественно-эстетического цикла, а также углубленная подготовка по литературе и информатике. Учреждение работает в две смены, в нем обучаются 970 детей, работают различные кружки и секции. Родители и учащиеся в отзывах о школе 208 отмечают, что уровень преподавания в учреждении высокий, но зданию требуется ремонт, а территории — обновление.

До гимназии 155, на Челюскинцев, 90, можно дойти за 15-20 минут; в школе с гуманитарным профилем обучается 988 человек, углубленно изучаются литература, история, обществознание, преподаются английский и немецкий языки. В отзывах о гимназии 155 родители и учащиеся в положительном ключе высказываются об уровне преподавания гуманитарных предметов и учителях младших классов.

Школа 208 находится на Гражданской, 6, в 10 минутах ходьбы от ЖК


Дополнительное образование. Для детей, желающих получить дополнительное творческое образование, на Челюскинцев, 98, за 155 гимназией, работает 9-я детская школа искусств, где есть музыкальное и художественное отделения. В здании совсем недавно сделан капитальный ремонт, родители в отзывах о школе искусств 9 отмечают высокий уровень преподавания.

Медицина. Взрослая поликлиника 2 ЦГБ 3 находится в 2 километрах от ЖК, на Братьев Быковых, 16/2. В этом же здании работают женская консультация и отделение неотложной помощи. За последние два года отзывы о поликлинике 2,  скорее, хорошие: пациенты считают, что на прием записаться стало проще и с внедрением электронной очереди время ожидания приема уменьшилось, но есть и жалобы на работу специалистов.

В соседнем дворе, на Испанских Рабочих, 28, расположена детская поликлиника 1 ДГБ 9. В учреждении недавно сделан ремонт, родители в отзывах о поликлинике 1 положительно высказываются о работе медицинского персонала и регистратуры, но отмечают, что дозвониться в поликлинику бывает сложно. В 200 метрах, на Мельковской, 2б, работает дневной стационар ДГБ 9, там принимают узкие специалисты, проводят диагностику и работают кабинеты физиотерапии.

Многопрофильный медцентр «РЖД-Медицина» находится напротив 208-й школы, на Гражданской, 9, в 10-15 минутах ходьбы от ЖК. Там можно получить консультации широкого круга специалистов, пройти диагностику, медосмотр, сдать анализы, работает стационар и стоматологический центр. В отзывах клиенты МЦ «РЖД-Медицина» высказывают претензии в адрес регистратуры и некоторых специалистов.

Ближайшие аптеки находятся в соседних домах на Стрелочников, 7 и 2, круглосуточная «Планета здоровья» работает на Челюскинцев, 21, в 15 минутах ходьбы, у ЖД вокзала.

Магазины. На первом этаже паркинга застройщик Vektori запроектировал торгово-коммерческие помещения общей площадью 291 м². В соседних домах расположены супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Магнит косметик» и «Монетка», а также работают небольшие специализированные магазины и сервисы, например, магазин полуфабрикатов «Ермолино».

За семь минут можно доехать на машине до ТРЦ «Карнавал», в котором находятся гипермаркет «Ашан-Сити», «Детский мир», «М.Видео», «Спортмастер» и другие магазины разной направленности. Там же рядом работает строительный гипермаркет OBI. Пять минут на машине займет дорога до гипермаркетов «Лента» и «Мегамарт» на Космонавтов.

Спорт. На придомовой территории ЖК Vektori разместят огороженную баскетбольную площадку, зону воркаута, велодорожку.

Устроить пробежку летом или показаться на лыжах зимой можно в парке у реки Ольховки, который находится в 10 минутах ходьбы, за Машинистов — Колмогорова.

Отделения детской спортивной школы номер 8 «Локомотив» находятся на Челюскинцев, 102, напротив ЖД вокзала, и на Мельковской, 3Б, в двух километрах от Vektori. В спортшколе дети могут заняться фигурным катанием, теннисом, настольным теннисом, спортивной гимнастикой, самбо, лыжными гонками, велосипедным спортом.

Филиалы детской спортшколы «Дети России», где есть отделения гимнастики, хореографии, футбола, боевых искусств, работают на базе 155-й гимназии и 208-й школы; прием детей ведется с трех лет.

Фитнес-клуб GoldFit находится в ТДЦ «Свердловск», на Героев России, 2, в 10 минутах ходьбы от ЖК. Там можно посетить тренажерный зал, групповые тренировки, сауну, заняться боевыми искусствами. В этом же здании расположена школа гимнастики и хореографии «РеVолюция», занятия проводятся для взрослых и детей.

Отделения детской спортивной школы номер 8 «Локомотив» находятся на Челюскинцев, 102, напротив ЖД вокзала, и на Мельковской, 3Б, в двух километрах от Vektori


Отдых. В парке у реки Ольховки проложены дорожки, аллеи, мостики, установлены скамейки, есть детская площадка, территория парка доходит до берега Исети, где также можно прогуляться по аллеям. За 20–25 минут можно дойти до сквера перед Управлением РЖД и набережной городского пруда, которая начинается за Челюскинцев.

Кинотеатр «Киноплекс» расположен в ТРЦ «Карнавал», в 2,8 километрах от ЖК Vektori, там же работают фуд-корт и детский развлекательный парк.

Транспорт

ЖК Vektori возводят на углу Транспортников — Стрелочников, здания расположены вдоль Транспортников, тихой тупиковой улицы, к загруженной Стрелочников комплекс выходит торцом, от нее дом отделяет паркинг.

Стрелочников — узкая двухполосная улица, по которой проходит один из двух выездов из Заречного на Челюскинцев, второй — такая же узкая Гражданская.  Кроме того, по Стрелочников подъезжают к ЖД вокзалу со стороны Бебеля — Халтурина. Улица давно не справляется с потоком машин, поэтому еще в 2004 году было запланировано строительство широкой улицы Героев России, которая должна пройти параллельно Стрелочников и соединиться с Черепанова на перекрестке Черепанова — Готвальда.

В начале 2010-х годов появился первый отрезок Героев России — по нему можно проехать 200 метров вдоль ТДЦ «Свердловск» и выехать снова на Стрелочников, после чего работы по продолжению улицы не велись. В прошлом году площади складской зоны «Свердловск-Товарный» передали городу, и продолжение строительства Героев России теперь кажется более реальным. Также планируется, что в этом районе должна появиться новая улица Беринга, обеспечивающая прямой проезд от Стрелочников до Челюскинцев по территории бывшей станции  «Свердловск-Товарный».

Точные сроки появления новых развязок в Вокзальном неизвестны, сейчас дорожная ситуация на Стрелочников напряженная, пробки в часы пик в сторону и ЖД вокзала, и Заречного часто начинаются еще на Стрелочников — Выездном и проходят под окнами Vektori.

Здания расположены вдоль Транспортников, тихой тупиковой улицы


К загруженной Стрелочников комплекс выходит торцом, от нее дом отделяет паркинг


Автобус. Остановка «Стрелочников» находится около комплекса на одноименной улице. Здесь проходят маршруты 57а, 60, 61 и 082, на которых можно добраться до Заречного, Сортировки, Центра, Автовокзала, Пионерского, Втузгородка, Синих Камней, ЖБИ, Вторчермета, Солнечного. Любой из этих маршрутов проезжает через ЖД вокзал, до центра можно доехать на автобусах 61 и 57а. С Северного Автовокзала, расположенного в 700 метрах, у ЖД вокзала, ходят маршруты до аэропорта, пригородов Екатеринбурга и в города области.

Метро. До станции метро «Уральская» у ЖД вокзала идти 10 минут. До центра города на метро ехать пять минут, поездка до микрорайона Ботаника займет 15 минут, до Уралмаша — 6 минут.

Электричка. Станция «Екатеринбург-Пассажирский» находится в 1,2 километра, недалеко от метро «Уральская». Электрички ходят в аэропорт Кольцово, до пригородов Екатеринбурга и по области.


Личный автомобиль и такси. Без пробок на машине до центра города можно доехать за 10–15 минут, до ЖД вокзала — за 3–5 минут. Однако в часы пик дорога до вокзала может занять 15 минут и больше. От ЖК удобно выезжать в сторону Серовского или Московского трактов. 

Такси приезжает за 5 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 140 ₽ за 10 минут, до аэропорта ехать 35-40 минут за 410 ₽.


avatar

Николай МальцевЭксперт Уральской палаты недвижимости, генеральный директор «Бюро недвижимости №1

Плюсы: в шаговой доступности магазины практически всех торговых сетей; есть выбор среди детских садов и школ, неподалеку найдутся разные дошкольные и школьные секции и студии; также вокруг разнообразные медицинские учреждения. Следует упомянуть и относительно близкое к центру города расположение ЖК, а главное — метро в нескольких минутах ходьбы от дома.

Учитывая, что район примыкает к центральной части города, возможно, в будущем за счет программы развития территории и реновации на месте промзоны и старых домов появится полноценный современный квартал.


Выводы

Финский строительный концерн YIT был создан в начале XX века, сейчас организация представлена в 11 странах мира. В России концерн работает с 1997 года. В Свердловской области YIT построил 8 ЖК, ведутся работы еще на пяти объектах.

ЖК Vektori строят на участке 0,5 гектара на углу Транспортников — Стрелочников, недалеко от ЖД вокзала. Комплекс должны сдать в 4-м квартале 2021 года.

В комплекс входит 25-этажный одноподъездный дом на 273 квартиры и 2-уровневый надземный паркинг на 80 машиномест. Дворовую территорию расположат вдоль дома, на крыше паркинга устроят лаунж-зону, попасть на которую можно будет из дома с третьего этажа. 

Квартиры продаются застройщиком с отделкой «под чистовую». В комплексе запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. 

Среди прочих вариантов, застройщик предлагает квартиры-трансформеры, в которых легко сделать перепланировку.  Высота потолков в квартирах — 2,7 метра.

Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 103 500 ₽, она на 22% выше средней стоимости метра по городу.

Рядом с комплексом проходят ЖД пути станции «Екатеринбург-Пассажирский». Территорию станции «Свердловск-Товарный», занимающую площадь между Стрелочников и Челюскинцев, в прошлом году передали городу, там появятся жилые, социальные, коммерческие объекты, построят новые дороги.

Инфраструктура микрорайона Вокзальный вокруг Vektori развитая, рядом есть магазины, школы, детсады, парк. До ТРЦ «Карнавал» на машине ехать семь минут.

Автобусная остановка находится около ЖК, до станции метро «Уральская» и ЖД вокзала можно дойти за 10-15 минут.

Под окнами комплекса проходит загруженная улица Стрелочников, в часы пик из района сложно выехать.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru