Комитет по законодательству городского парламента СПб одобрил к принятию в первом чтении федеральную инициативу, которая вносит изменения в статью 30 Жилищного кодекса РФ и касается механизма сдачи в аренду комнат в коммунальных квартирах.
Смотрите статью в BN за 24 ноября. Там говорится о двукратном челобитии перед соседями о милости на сдачу имущества в аренду.
Предлагаю обсудить перспективы такой инициативы. С моей точки зрения посыпятся иски о нарушении прав собственника на распоряжение имуществом.Кто еще как считает?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
9
0
45
Частный маклер
Могут подойти
45 комментариев
Жанна Бычкова
21 декабря 2015, 10:38
Жанна Бычкова
21 декабря 2015, 10:39
Виталий,а Вы действительно зажрались.....Вы наверное,единственный агент<не работающий с комнатами.Тот,кто покупает комнату,всегда должен знать,что его ожидает.Просто у таких клиентов денюшек нету на отдельную квартиру.,не от хорошей жизни комнаты покупают.Виталий,а может Вам просто лень возиться с отказами или уведомлениями?Или вы вообще не знаете,как ЭТО готовить?
22 декабря 2015, 10:40
ЖАнна,а у Вас у самой есть комнаты??? Вы их сдавали??? А у меня были и есть...В первом варианте соседей двигала к расселению почти 9 лет.За 9 лет они отказывались даже обои в прихожей переклеить...Не говоря о ремонте ванной и кухни... И разъехались только когда появился в семье маленький ребенок...Жаль фоток не сохранилось,а то бы показала этих чудных соседей в интерьере...Сейчас есть комната в 12 комнатной коммуналке.ПЫталась убедить соседей отремонтировать ванную комнату.Да нифига подобного.Тебе надо вот и ремонтируй был ответ.Фото "чуда коммуналки" могу показать... К расселению все готовы..Но только собственники не хотят ехать в комнаты с меньшим количеством комнат..Им всем подавай по 1-2 комнатной квартире..НУ они ж на очереди 25 лет стоят...Фиг ли им снова в коммуналку...Из-за этого объект не расселяется...А сособственики арендодатели все только за.Им проще было бы сдавать комнаты в малонаселенных квартирах...
Жанна Бычкова
22 декабря 2015, 11:16
Галя,об чем и говорю.Перекрываешь соседям доступ к сдаванию-и о чудо,хоть ремонт соглашаются совместно сделать.
Да,комнаты были и есть и сдавала и снимала и со сдающими соседями бодалась-смотря кто мой клиент и какие у него интересы.
Ой,за моюжизнь столько историй можно рассказать-на 10 обычных жизней хватит.
Да,комнаты были и есть и сдавала и снимала и со сдающими соседями бодалась-смотря кто мой клиент и какие у него интересы.
Ой,за моюжизнь столько историй можно рассказать-на 10 обычных жизней хватит.
22 декабря 2015, 12:23
Жанна, успокойтесь) Нет у меня желания возиться с комнатами, и что теперь?) Я плохой поэтому что-ли? Знаю многих, кто очень и очень хорошо зарабатывает, я тоже так могу, но не хочу и всё тут. Не моё это, понимаете? Если парикмахер не делает короткие стрижки, он что, тоже по вашему зажрался? Не несите ерунды!
22 декабря 2015, 13:11
Жанна,ну как ты можешь мне перекрыть возможность??? У меня человек прописан, договора аренды у тебя нет,подтверждения того,что я получаю средства от арендатора- тоже нет.И что??? Запретить собственникам пользоваться имуществом ?? Или экспроприировать его в пользу бедных как это было в 17 году???
Жанна Бычкова
23 декабря 2015, 07:26
Галя,легко!!!!.Если бы не было такой практики-не говорила бы(а ты уж знаешь,что я просто так языком не мелю)
Совсем недавняя история.Трешка на Достоевской.У моей клиентки 2 комнаты,у соседки(живущей в Ломоносове----это важно)-одна,которую уже несколько лет сдает кому попало,А у моей клиентки две девочки 7 и 12 лет,ей просто страшно,что по квартире шляются непонятно кто,за собой не убирают(а моя клиентка чистюля,после сьемщиков каждый день ванну с хлоркой отдраивает каждый день).
На нормальные просьбы заселить хотя бы какую-то чистоплотную и спокойную женщину,соседка отвечала отказом(моя комната-кого хочу-того и селю).На предложения разьезда(реально было-на нормальную двушку с субсидией и соседке-студию в стройке в сдающемся доме)-категорический отказ(я же не буду получать аренду,пока дом достраивается)
Совсем недавняя история.Трешка на Достоевской.У моей клиентки 2 комнаты,у соседки(живущей в Ломоносове----это важно)-одна,которую уже несколько лет сдает кому попало,А у моей клиентки две девочки 7 и 12 лет,ей просто страшно,что по квартире шляются непонятно кто,за собой не убирают(а моя клиентка чистюля,после сьемщиков каждый день ванну с хлоркой отдраивает каждый день).
На нормальные просьбы заселить хотя бы какую-то чистоплотную и спокойную женщину,соседка отвечала отказом(моя комната-кого хочу-того и селю).На предложения разьезда(реально было-на нормальную двушку с субсидией и соседке-студию в стройке в сдающемся доме)-категорический отказ(я же не буду получать аренду,пока дом достраивается)
Жанна Бычкова
23 декабря 2015, 07:39
Вот на этом и сыграли.Отправили на лето детей к бабушке и начали,пардон,войну.Сьемщики были поставлены перед фактом,что их присутствие нас не устраивает,пусть ищут себе другое жилье.Не вняли,вечером перед их приходом меняем личинку замка.Сьемщики вечером приходят и целуют закрытую дверь.Вызывают соседку ,она заспаная два часа тащится из Ломоносова.Еще на час разборки с ментами( позиция ментов,как обычно-разбирайтесь сами).Соседке торжественно вручается новый ключ.На следующий день-повторение концерта.Сьемщики сваливают.Соседка тут же заселяет новых.Проделываем все это с ними.
Борьба длилась 2 месяца.Наконец-то соседка поняла,что пора идти на нормальный разговор.
Итог.Все довольны.У моей-отдельная двушка<у соседки-студия(которую она через пять месяцев стала сдавать за сумму<в два раза дороже,чем комнату),у города -минус одна коммуналка,у Жанны-комиссы.
Борьба длилась 2 месяца.Наконец-то соседка поняла,что пора идти на нормальный разговор.
Итог.Все довольны.У моей-отдельная двушка<у соседки-студия(которую она через пять месяцев стала сдавать за сумму<в два раза дороже,чем комнату),у города -минус одна коммуналка,у Жанны-комиссы.
Ольга Беневоленская
12 декабря 2015, 13:35
Коллеги, как Вы думаете, может-ли повлиять временная регистрация в комнате коммунальной квартиры на статус очередника-собственника этой комнаты,
если собственник только хочет встать на очередь и ожидает 10 лет проживания в СПб. либо 5 лет после прописки при ухудшении условий и, если статус очередника получен и ожидается содействие...?
если собственник только хочет встать на очередь и ожидает 10 лет проживания в СПб. либо 5 лет после прописки при ухудшении условий и, если статус очередника получен и ожидается содействие...?
Ольга Беневоленская
6 декабря 2015, 20:05
Коллеги, как Вы думаете, может-ли повлиять временная регистрация в комнате коммунальной квартиры на статус очередника-собственника этой комнаты,
если собственник только хочет встать на очередь и ожидает 10 лет проживания в СПб. либо 5 лет после прописки при ухудшении условий и, если статус очередника получен и ожидается содействие...?
если собственник только хочет встать на очередь и ожидает 10 лет проживания в СПб. либо 5 лет после прописки при ухудшении условий и, если статус очередника получен и ожидается содействие...?
Ольга Беневоленская
6 декабря 2015, 20:12
Что касается условий получения жил. компенсаций, не снимут-ли выплаты, если будут временно зарегистрированные?
Жанна Бычкова
21 декабря 2015, 10:14
Временно зарегистрированные нигде не светятся-в форме 9 они не упоминаются.
22 декабря 2015, 10:31
Ольга,те,кто стоит на очереди как правило не сдают.Прописка возможна только в пустые комнаты! То есть купленные именно под сдачу.
3 декабря 2015, 13:26
Вообще, в коммуналках есть один полезный момент. Только пожив в коммуналке, начинаешь ценить все прелести отдельной квартиры! ;о)
Особенно, если это была коридорная система, а среди соседей была ненормальная бабуля, которая не отходила от своей кастрюльки с вонючей рыбой и на вопрос, зачем она ходит с этой кастрюлькой к телефону, отвечала: "Да? Я вот писаю вам в кастрюлю. А вдруг вы мне тоже?"... А к другим очень милым старичкам на выходные приходил с "химии" внучек дегенеративного вида, напивался и бегал за своей бабушкой с ножом... А дверь с лестницы в квартиру запиралась только на ночь... А тараканов на кухне было столько, что утром после включения света (сначала зажигался свет и только через некоторое время можно было рискнуть открыть дверь) за кухонной дверью был отчетливо был слышен шорох сотен лапок...
Впрочем, это было давно, а на месте этого дома теперь построен красивый комплекс.
...Кстати, арендаторов в той квартире не было...
Особенно, если это была коридорная система, а среди соседей была ненормальная бабуля, которая не отходила от своей кастрюльки с вонючей рыбой и на вопрос, зачем она ходит с этой кастрюлькой к телефону, отвечала: "Да? Я вот писаю вам в кастрюлю. А вдруг вы мне тоже?"... А к другим очень милым старичкам на выходные приходил с "химии" внучек дегенеративного вида, напивался и бегал за своей бабушкой с ножом... А дверь с лестницы в квартиру запиралась только на ночь... А тараканов на кухне было столько, что утром после включения света (сначала зажигался свет и только через некоторое время можно было рискнуть открыть дверь) за кухонной дверью был отчетливо был слышен шорох сотен лапок...
Впрочем, это было давно, а на месте этого дома теперь построен красивый комплекс.
...Кстати, арендаторов в той квартире не было...
4 декабря 2015, 15:19
"Только пожив в коммуналке, начинаешь ценить все прелести отдельной квартиры! ;о)" С языка сорвали прям!
Селянин
2 декабря 2015, 19:08
Наконец-то начали решать это кошмарный вопрос. Наконец-то друзья с Кавказа перестанут покупать копеечные комнатки, заселять туда "друзей" из Средней Азии и терроризировать всех соседей. И ведь реально же - ничего невозможно сделать.
Были случаи, когда вот такие вот собственники комнаток (они же арендодатели) создавали невыносимые условия для местных старушек, сдавали их в дома престарелых и отжимали здоровенные квартиры в историческом центре. Наконец то на эту проблему обратили внимание. Жаль только, что невинно убиенных ради квадратных метров, уже не вернуть.
Были случаи, когда вот такие вот собственники комнаток (они же арендодатели) создавали невыносимые условия для местных старушек, сдавали их в дома престарелых и отжимали здоровенные квартиры в историческом центре. Наконец то на эту проблему обратили внимание. Жаль только, что невинно убиенных ради квадратных метров, уже не вернуть.
2 декабря 2015, 21:48
Селянин, лучшее средство от седины - это лысина. А от лысины поможет избавиться гильотина))
2 декабря 2015, 22:24
Мне кажется обе стороны хороши и писать, что наниматели плохи я бы не стал.
Чаще в коммуналках собственники употребляют, даже злоупотребляют.......
Чаще в коммуналках собственники употребляют, даже злоупотребляют.......
3 декабря 2015, 11:21
Ой, селянин) Видно, что не имели вы опыта долгого с коммуналками. Иногда этих "друзей" просто необходимо вселить, чтобы кое-кто понял, что он вовсе не царь коммуналки и уж тем более не владыка всея земель русских!!!!
22 декабря 2015, 10:29
о...Худалеев теперь в Селянина переквалифицировался?)))
Мария Логинова
30 ноября 2015, 02:35
Порой сами собственники бывают хуже арендаторов. И наоборот. Коммунальная квартира это непредсказуемое логово и во всем цивилизованном мире это ненормально, жить с чужими людьми, а тем более зависеть от них при продаже/аренде и какать им в сковородку из за лампочки в туалете. Если кому-то из европейцев рассказать, то просто не поймут. Считаю, что это ошибка революции, истории, бич центра города и то, что правительство до сих пор не решило ее- позор и недоработки. Хотя, конечно, с трудом представляется расселить первые-вторые этажи во втором-третьем дворе. Тут нужны более серьезные законы и главное- деньги на программы. А такой закон ничего не даст- будут либо прописывать, либо "пускать пожить".
Селянин
2 декабря 2015, 19:25
Совершенно верно. Коммуналки - позор России. Но пока комнаты в коммуналках будут оставаться "выгодным вложением" с возможностью сдачи в аренду, избавиться от коммуналок будет невозможно. А так появится стимул продавать комнаты, покупать студии, вкладываться в нормальное жилье.
3 декабря 2015, 12:19
Селянин, интересно, а кто тогда будет покупать эти комнаты у тех, кто захочет их продать? ;о)
Katrin
3 декабря 2015, 15:16
соседи))
22 декабря 2015, 10:28
Полковник Кудасов нищ...))) Соседи крайне редко покупают комнаты ибо платить нечем и субсидии с миллиона на человека упали до 200 тысяч... О том что арендодатели препона к расселению - это полнейший бред!!! НА выручку от продажи по расселению можно купить более интересный объект и не париться в распрях с соседями...
29 ноября 2015, 23:06
Сколько живу, столько убеждаюсь в том, что в России законы пишутся от безделья, можно принять множество замечательных законов, но если нет механизма контроля и исполнения все это чушь собачья. Механизм контроля не работает. ВООБЩЕ!!! Ну заселил сосед жильцов без разрешения собственников, ну против соседи. Ну пригласили они участкового(которому пофиг). ну проверил жильцов участковый и все. Как жили, так и живут, а недовольные собственники могут еще и огрести от "постояльцев". Собственник в России не защищен !!! Вот если в этой квартире постояльцы кого нибудь зарежут или изнасилуют, тогда возможно что-то и решиться. А пока нет. И другие жильцы будут это терпеть. Потому что вынуждены. И еще потому, что если они, например, применять физ. силу к нежелательным жильцам, сами же от правоохранительных органов и пострадают.Или гадить друг дружке в супчик.. Пишу об этом, потому что несколько раз выселял подобных "персонажей". Война была конкретная. А законы....Законы у нас работают только если Вы кому-нибудь помешаете...
27 ноября 2015, 15:25
Я не силен в аренде, но, как мне кажется, если ситуация качнется в сторону временной регистрации - порядку больше будет.
27 ноября 2015, 12:58
Я думаю, что наш люд всяк и разен, но о нововведениях в законопроекты и прочие акты он беспокоится в самую последнюю очередь, только когда жареный проснётся и клюнет в сладкое место...Поэтому, как сдавали, так и будут сдавать, кому посчитают нужным. Вариант прописки вряд ли пройдёт, как ни объясняй, что в этом нет ничего страшного....
26 ноября 2015, 16:54
Я в своё время отказался наотрез работать с комнатами и прочими вонючими долями, а также их микросёстрами. Коллеги меня тогда упрекали, типа, "зажрался"! Считаю, что комната она в любом случае так или иначе является обременением, местом коммунальных войн и тотальной мусоркой. Раньше сам снимал, пока не появилась БОЛЬШАЯ семья с двумя взросылми, одним котом, одним молодым котом и собакой. Так вот, когда они собаку в ванной мыли, развешивали всекоридорно презентации своих сексуальных опытов и достижений, грязь в раковине оставляли, то это считалось нормой. А вот если ты подлец такой со своего собственного стола забыл убрать чашку с кофе/чаем, то не сносить тебе головы.
Отдачи по работе также практически нет. Нашёл ты человеку хорошую комнату с нормальными соседями, а завтра нормальные съехали и заселились плохие. Рекомендаций можно и не ждать после этого) Ну разве что только плохих)
Отдачи по работе также практически нет. Нашёл ты человеку хорошую комнату с нормальными соседями, а завтра нормальные съехали и заселились плохие. Рекомендаций можно и не ждать после этого) Ну разве что только плохих)
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Поэтому считаю(и всегда считала),что,заселяя в комнату чужого человека,ВСЕГДА нужно спрашивать согласие соседей.
Насчет расселения.....Было у меня уже несколько вариантов,когда мои клиенты,всячески препятствуя(с моей грамотной помощью) соседям сдавать комнаты,подвигали тех на рассел всей квартиры(или выкуп их комнаты).Результат-минус одна коммуналка в городе.Когда обрубается источник постоянного дохода<волей-неволей большинство начинает идти на разговор и самое интересное,только выигрывает от этого.
Пару лет назад,подруга,имеющая комнату в трешке-СФ в центре,никак не могла уговорить соседей(имеющих и сдающих кому попало свои две комнаты) на вполне реальный разьезд.Придумали схему поведения по отваживанию сьемщиков.Месяц-другой у соседей дохода не было,согласились на нормальные требования(а то-подавай им при расселе две однушки....согласились на одну двушку).