недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Аренда по милости

907 45 Блог специалиста 23
Комитет по законодательству городского парламента СПб одобрил к принятию в первом чтении  федеральную инициативу, которая вносит изменения в статью 30 Жилищного кодекса РФ и касается механизма сдачи в аренду комнат в коммунальных квартирах.

Смотрите статью в BN  за  24  ноября. Там говорится о двукратном  челобитии перед соседями о милости на сдачу имущества в аренду.
Предлагаю обсудить перспективы такой инициативы. С моей точки зрения посыпятся иски о нарушении прав собственника на распоряжение имуществом.Кто еще как считает?
Комментарии 45
Наталья Мишина26 ноября 2015, 9:46

От чего ушли в свое время - к тому же предлагается прийти... жесть...

Ответить

А я предполагаю, что это "проба пера" перед введением такого же закона в отношении отдельных квартир.
В Питере коммуналки по долям приватизированы, а потому с точки зрения закона здесь трудно будет подкопаться и доказать несоответствие конституции такого нововведения.
Лиха беда начало. Потом и за квартиры возьмутся. Вот тогда полная ж... будет для рантье-одиночек, зато похорошеет доходным домам, появится, наконец, у инвесторов смысл в их строительстве, а то разговоры о них идут давно, но сколь-нибудь заметного интереса у инвесторов к этой правительственной затее так и не появилось.
Правительство внедряет нелепые, сволочные законы.... мы так и будем молча утирать их плевки на наши права, а они со своих высот будут тешиться, наблюдая коммунальные войны, в которые толкнули народ. Может это такой отвлекающий маневр, чтобы мы меж собой воевали, а не с правителями-грабителями?
В общем много полезного будет для них в этом законе, очень много.

Олег Волков1 декабря 2015, 19:14

+100

Парамидон2 декабря 2015, 17:37

100%. В точку.

Селянин2 декабря 2015, 19:20

А по какой причине жители коммуналок должны терпеть в своей квартире алкашей и гастарбайтеров? И жить в свинских условиях, где даже ремонт сделать невозможно, потому что все сразу будет засрано арендаторами? Или вы считаете, что жители коммуналок - не люди, и у них не может быть гражданских прав? Нет, я конечно, понимаю, что мошенники от недвижимости, которые привыкли наживаться на чужом горе, сейчас кусают локти. Халявные гроши уплывают в никуда. И придется либо расселять коммуналку, либо покупать вместо нее студию. Ну, уж извините. Права живых людей важнее вашей наживы.

Я вот сейчас прочла очередную статейку на эту тему. Там пишут, что депутат законодательного собрания Макаров мотивировал необходимость принятия такого ограничения тем, что "...комнату в коммуналке станет сдавать сложнее, таким образом, коммунальные квартиры будут быстрее расселяться."
Интересно, каким местом думает тот, кто сделал такой вывод??? Коммуналки не расселить бывает по многим причинам, но если говорить об отказе собственников от расселения, то это никак не те, кто сдает комнату - они там не живут и им, зачастую, даже выгоднее сдавать то, что они получат в результате расселения. За версту видно, откуда "ноги растут" у этой инициативы, а законодатели все не оставляют попыток прикрыть фиговым листочком свои истинные намерения. Хоть бы чуть постыдились "избранники" наши!

Юля4 декабря 2015, 14:28

Я не поняла какик именно у них истинные намерения. Можно подробнее? Им то какая выгода,что людям будет сложнее комнаты в коммуналке сдать?

истинные намерения в отношении ограничения сдачи комнат - это "проба пера" и выявление реакции собственников для введения в дальнейшем аналогичного закона в отношении отдельных квартир. Я, вообще-то, в первом комментарии это уже объясняла.

Галина Пушкарева26 ноября 2015, 12:30

Полагаю, при таком раскладе народ начнет прописывать арендаторов как родственников и плевать с высокой колокольни на соседей.

Ответить
Селянин2 декабря 2015, 19:11

Ну если есть желающие прописать "как родственников" десяток-другой таджиков, то милости просим. Дурдома в России работают круглосуточно.

Галина Пушкарева22 декабря 2015, 10:20

Заколебали Вы со своими таджиками.Законом не запрещено и таджиков прописывать.Я не обязана никому отчитываться кто у меня родственники(кстати есть и таджики среди них) .Прописала ,а они будут рады что и пропаиску получили и жилье..И буду всем в один голос говорить что они не снимают,а живут как знакомые...И ничего соседям не сделать...У меня была подобная комната,где соседи чинили препятствия моим "знакомым". Как правило,временная прописка решала все проблемы...

И очень хорошо,что народ начнет массово прописывать арендаторов,хотя бы эти самые соседи не будут клевать арендаторов как приживалок.Плюс сами по себе рассосутся проблемы,когда в комнате ни кто не прописан ,зато есть 2,3,4 арендатора а соседи вынуждены оплачивать воду и свет. А главное наконец то комнаты перестанут быть инвестиционно привлекательными,а то есть три рубля бегом купили комнату,даже окно не вымыв сдали и начали получать живую деньгу наплевав на все и вся.Теперь сильно подумают и купят студию в новостройке,где не придется спрашивать разрешения у соседей.

Ответить
Михаил Морозан26 ноября 2015, 13:26

На счет инвестиционной привлекательности согласен полностью.... накупят 10-11 метровых комнат, а потом пытаются сдать их в тридорога ничем не мотивируя.... а вкладываться с места общего пользования никто не хочет, кроме собственников, проживающих в этой квартире....

Виталий Ревякин26 ноября 2015, 16:57

Да, собственники, тоже как-то далеко не всегда наводят лоск в МОПах) Взять наши коммуналки в центральном центре, а если углубиться с Марата на Константина Заслонова, ууууууууууу....Вот это жуть жуткая. С год назад видел мелкую коммуналку, где не было лампочки в туалете и ванной тоже. Не нашли люди общий язык, никто скидываться не хотел на благое дело, каждый считал, виноватым другого, но комнату там сдавали по цене такой достаточно неплохой, значительно больше 1000 за кв.м.

Мария Логинова30 ноября 2015, 2:44

согласна! единственный положительный момент, что станут менее инвест. привлекательными, сложно станет продавать/сдавать, тогда несговорчивые собственники может прозреют и согласятся расселяться на разумных условиях, а не из комнатенки в хоромы.

Галина Пушкарева22 декабря 2015, 10:23

Вот неправы абсолютно.Арендодателям как раз выгодно ремонтировать МОПы. Ибо привлекательность объекта резко повышается...А вот собственников устраивает и помойка в квартире. Я год назад билась с такими сособственниками... Ответ у них один - зачем делать ремонт? Нас скоро расселят..И так они уже живут почти 25 лет..В ожидании расселения...

Виталий Ревякин26 ноября 2015, 16:54

Я в своё время отказался наотрез работать с комнатами и прочими вонючими долями, а также их микросёстрами. Коллеги меня тогда упрекали, типа, "зажрался"! Считаю, что комната она в любом случае так или иначе является обременением, местом коммунальных войн и тотальной мусоркой. Раньше сам снимал, пока не появилась БОЛЬШАЯ семья с двумя взросылми, одним котом, одним молодым котом и собакой. Так вот, когда они собаку в ванной мыли, развешивали всекоридорно презентации своих сексуальных опытов и достижений, грязь в раковине оставляли, то это считалось нормой. А вот если ты подлец такой со своего собственного стола забыл убрать чашку с кофе/чаем, то не сносить тебе головы.

Отдачи по работе также практически нет. Нашёл ты человеку хорошую комнату с нормальными соседями, а завтра нормальные съехали и заселились плохие. Рекомендаций можно и не ждать после этого) Ну разве что только плохих)

Ответить
Виталий Ревякин27 ноября 2015, 12:58

Я думаю, что наш люд всяк и разен, но о нововведениях в законопроекты и прочие акты он беспокоится в самую последнюю очередь, только когда жареный проснётся и клюнет в сладкое место...Поэтому, как сдавали, так и будут сдавать, кому посчитают нужным. Вариант прописки вряд ли пройдёт, как ни объясняй, что в этом нет ничего страшного....

Ответить
Евгений Громов27 ноября 2015, 15:25

Я не силен в аренде, но, как мне кажется, если ситуация качнется в сторону временной регистрации - порядку больше будет.

Ответить
Александр Черный29 ноября 2015, 23:06

Сколько живу, столько убеждаюсь в том, что в России законы пишутся от безделья, можно принять множество замечательных законов, но если нет механизма контроля и исполнения все это чушь собачья. Механизм контроля не работает. ВООБЩЕ!!! Ну заселил сосед жильцов без разрешения собственников, ну против соседи. Ну пригласили они участкового(которому пофиг). ну проверил жильцов участковый и все. Как жили, так и живут, а недовольные собственники могут еще и огрести от "постояльцев". Собственник в России не защищен !!! Вот если в этой квартире постояльцы кого нибудь зарежут или изнасилуют, тогда возможно что-то и решиться. А пока нет. И другие жильцы будут это терпеть. Потому что вынуждены. И еще потому, что если они, например, применять физ. силу к нежелательным жильцам, сами же от правоохранительных органов и пострадают.Или гадить друг дружке в супчик.. Пишу об этом, потому что несколько раз выселял подобных "персонажей". Война была конкретная. А законы....Законы у нас работают только если Вы кому-нибудь помешаете...

Ответить
Мария Логинова30 ноября 2015, 2:35

Порой сами собственники бывают хуже арендаторов. И наоборот. Коммунальная квартира это непредсказуемое логово и во всем цивилизованном мире это ненормально, жить с чужими людьми, а тем более зависеть от них при продаже/аренде и какать им в сковородку из за лампочки в туалете. Если кому-то из европейцев рассказать, то просто не поймут. Считаю, что это ошибка революции, истории, бич центра города и то, что правительство до сих пор не решило ее- позор и недоработки. Хотя, конечно, с трудом представляется расселить первые-вторые этажи во втором-третьем дворе. Тут нужны более серьезные законы и главное- деньги на программы. А такой закон ничего не даст- будут либо прописывать, либо "пускать пожить".

Ответить
Селянин2 декабря 2015, 19:25

Совершенно верно. Коммуналки - позор России. Но пока комнаты в коммуналках будут оставаться "выгодным вложением" с возможностью сдачи в аренду, избавиться от коммуналок будет невозможно. А так появится стимул продавать комнаты, покупать студии, вкладываться в нормальное жилье.

Татьяна Литвинова3 декабря 2015, 12:19

Селянин, интересно, а кто тогда будет покупать эти комнаты у тех, кто захочет их продать? ;о)

Katrin3 декабря 2015, 15:16

соседи))

Галина Пушкарева22 декабря 2015, 10:28

Полковник Кудасов нищ...))) Соседи крайне редко покупают комнаты ибо платить нечем и субсидии с миллиона на человека упали до 200 тысяч... О том что арендодатели препона к расселению - это полнейший бред!!! НА выручку от продажи по расселению можно купить более интересный объект и не париться в распрях с соседями...

Селянин2 декабря 2015, 19:08

Наконец-то начали решать это кошмарный вопрос. Наконец-то друзья с Кавказа перестанут покупать копеечные комнатки, заселять туда "друзей" из Средней Азии и терроризировать всех соседей. И ведь реально же - ничего невозможно сделать.
Были случаи, когда вот такие вот собственники комнаток (они же арендодатели) создавали невыносимые условия для местных старушек, сдавали их в дома престарелых и отжимали здоровенные квартиры в историческом центре. Наконец то на эту проблему обратили внимание. Жаль только, что невинно убиенных ради квадратных метров, уже не вернуть.

Ответить

Селянин, лучшее средство от седины - это лысина. А от лысины поможет избавиться гильотина))

Михаил Морозан2 декабря 2015, 22:24

Мне кажется обе стороны хороши и писать, что наниматели плохи я бы не стал.
Чаще в коммуналках собственники употребляют, даже злоупотребляют.......

Виталий Ревякин3 декабря 2015, 11:21

Ой, селянин) Видно, что не имели вы опыта долгого с коммуналками. Иногда этих "друзей" просто необходимо вселить, чтобы кое-кто понял, что он вовсе не царь коммуналки и уж тем более не владыка всея земель русских!!!!

Галина Пушкарева22 декабря 2015, 10:29

о...Худалеев теперь в Селянина переквалифицировался?)))

Татьяна Литвинова3 декабря 2015, 13:26

Вообще, в коммуналках есть один полезный момент. Только пожив в коммуналке, начинаешь ценить все прелести отдельной квартиры! ;о)
Особенно, если это была коридорная система, а среди соседей была ненормальная бабуля, которая не отходила от своей кастрюльки с вонючей рыбой и на вопрос, зачем она ходит с этой кастрюлькой к телефону, отвечала: "Да? Я вот писаю вам в кастрюлю. А вдруг вы мне тоже?"... А к другим очень милым старичкам на выходные приходил с "химии" внучек дегенеративного вида, напивался и бегал за своей бабушкой с ножом... А дверь с лестницы в квартиру запиралась только на ночь... А тараканов на кухне было столько, что утром после включения света (сначала зажигался свет и только через некоторое время можно было рискнуть открыть дверь) за кухонной дверью был отчетливо был слышен шорох сотен лапок...
Впрочем, это было давно, а на месте этого дома теперь построен красивый комплекс.
...Кстати, арендаторов в той квартире не было...

Ответить
Виталий Ревякин4 декабря 2015, 15:19

"Только пожив в коммуналке, начинаешь ценить все прелести отдельной квартиры! ;о)" С языка сорвали прям!

Петербургская недвижимость6 декабря 2015, 20:05

Коллеги, как Вы думаете, может-ли повлиять временная регистрация в комнате коммунальной квартиры на статус очередника-собственника этой комнаты,
если собственник только хочет встать на очередь и ожидает 10 лет проживания в СПб. либо 5 лет после прописки при ухудшении условий и, если статус очередника получен и ожидается содействие...?

Ответить
Петербургская недвижимость6 декабря 2015, 20:12

Что касается условий получения жил. компенсаций, не снимут-ли выплаты, если будут временно зарегистрированные?

Жанна Бычкова21 декабря 2015, 10:14

Временно зарегистрированные нигде не светятся-в форме 9 они не упоминаются.

Галина Пушкарева22 декабря 2015, 10:31

Ольга,те,кто стоит на очереди как правило не сдают.Прописка возможна только в пустые комнаты! То есть купленные именно под сдачу.

Петербургская недвижимость12 декабря 2015, 13:35

Коллеги, как Вы думаете, может-ли повлиять временная регистрация в комнате коммунальной квартиры на статус очередника-собственника этой комнаты,
если собственник только хочет встать на очередь и ожидает 10 лет проживания в СПб. либо 5 лет после прописки при ухудшении условий и, если статус очередника получен и ожидается содействие...?

Ответить
Жанна Бычкова21 декабря 2015, 10:38

Коллеги,говорить о том<что это плохой закон и придется собственникам сдаваемых комнат идти на поклон к остальным сособственникам,может только тот,кто не жил в такой коммуналке.Вам самим лично понравилось бы,чтобы в квартире<в которой Вы проживаете,появился бы кто-то ЧУЖОЙ?Который ни за что не отвечает?Который в подавляющем большинстве случаев не заинтересован соблюдать общепринятый порядок в квартире,а также в ее улучшении в смысле совместного ремонта(арендаторы чаще всего тоже не хотят вкладываться в ремонт-нафига тратиться,комната и так дает доход)?
Поэтому считаю(и всегда считала),что,заселяя в комнату чужого человека,ВСЕГДА нужно спрашивать согласие соседей.
Насчет расселения.....Было у меня уже несколько вариантов,когда мои клиенты,всячески препятствуя(с моей грамотной помощью) соседям сдавать комнаты,подвигали тех на рассел всей квартиры(или выкуп их комнаты).Результат-минус одна коммуналка в городе.Когда обрубается источник постоянного дохода<волей-неволей большинство начинает идти на разговор и самое интересное,только выигрывает от этого.
Пару лет назад,подруга,имеющая комнату в трешке-СФ в центре,никак не могла уговорить соседей(имеющих и сдающих кому попало свои две комнаты) на вполне реальный разьезд.Придумали схему поведения по отваживанию сьемщиков.Месяц-другой у соседей дохода не было,согласились на нормальные требования(а то-подавай им при расселе две однушки....согласились на одну двушку).

Ответить
Жанна Бычкова21 декабря 2015, 10:39

Виталий,а Вы действительно зажрались.....Вы наверное,единственный агент<не работающий с комнатами.Тот,кто покупает комнату,всегда должен знать,что его ожидает.Просто у таких клиентов денюшек нету на отдельную квартиру.,не от хорошей жизни комнаты покупают.Виталий,а может Вам просто лень возиться с отказами или уведомлениями?Или вы вообще не знаете,как ЭТО готовить?

Галина Пушкарева22 декабря 2015, 10:40

ЖАнна,а у Вас у самой есть комнаты??? Вы их сдавали??? А у меня были и есть...В первом варианте соседей двигала к расселению почти 9 лет.За 9 лет они отказывались даже обои в прихожей переклеить...Не говоря о ремонте ванной и кухни... И разъехались только когда появился в семье маленький ребенок...Жаль фоток не сохранилось,а то бы показала этих чудных соседей в интерьере...Сейчас есть комната в 12 комнатной коммуналке.ПЫталась убедить соседей отремонтировать ванную комнату.Да нифига подобного.Тебе надо вот и ремонтируй был ответ.Фото "чуда коммуналки" могу показать... К расселению все готовы..Но только собственники не хотят ехать в комнаты с меньшим количеством комнат..Им всем подавай по 1-2 комнатной квартире..НУ они ж на очереди 25 лет стоят...Фиг ли им снова в коммуналку...Из-за этого объект не расселяется...А сособственики арендодатели все только за.Им проще было бы сдавать комнаты в малонаселенных квартирах...

Жанна Бычкова22 декабря 2015, 11:16

Галя,об чем и говорю.Перекрываешь соседям доступ к сдаванию-и о чудо,хоть ремонт соглашаются совместно сделать.
Да,комнаты были и есть и сдавала и снимала и со сдающими соседями бодалась-смотря кто мой клиент и какие у него интересы.
Ой,за моюжизнь столько историй можно рассказать-на 10 обычных жизней хватит.

Виталий Ревякин22 декабря 2015, 12:23

Жанна, успокойтесь) Нет у меня желания возиться с комнатами, и что теперь?) Я плохой поэтому что-ли? Знаю многих, кто очень и очень хорошо зарабатывает, я тоже так могу, но не хочу и всё тут. Не моё это, понимаете? Если парикмахер не делает короткие стрижки, он что, тоже по вашему зажрался? Не несите ерунды!

Галина Пушкарева22 декабря 2015, 13:11

Жанна,ну как ты можешь мне перекрыть возможность??? У меня человек прописан, договора аренды у тебя нет,подтверждения того,что я получаю средства от арендатора- тоже нет.И что??? Запретить собственникам пользоваться имуществом ?? Или экспроприировать его в пользу бедных как это было в 17 году???

Жанна Бычкова23 декабря 2015, 7:26

Галя,легко!!!!.Если бы не было такой практики-не говорила бы(а ты уж знаешь,что я просто так языком не мелю)
Совсем недавняя история.Трешка на Достоевской.У моей клиентки 2 комнаты,у соседки(живущей в Ломоносове----это важно)-одна,которую уже несколько лет сдает кому попало,А у моей клиентки две девочки 7 и 12 лет,ей просто страшно,что по квартире шляются непонятно кто,за собой не убирают(а моя клиентка чистюля,после сьемщиков каждый день ванну с хлоркой отдраивает каждый день).
На нормальные просьбы заселить хотя бы какую-то чистоплотную и спокойную женщину,соседка отвечала отказом(моя комната-кого хочу-того и селю).На предложения разьезда(реально было-на нормальную двушку с субсидией и соседке-студию в стройке в сдающемся доме)-категорический отказ(я же не буду получать аренду,пока дом достраивается)

Жанна Бычкова23 декабря 2015, 7:39

Вот на этом и сыграли.Отправили на лето детей к бабушке и начали,пардон,войну.Сьемщики были поставлены перед фактом,что их присутствие нас не устраивает,пусть ищут себе другое жилье.Не вняли,вечером перед их приходом меняем личинку замка.Сьемщики вечером приходят и целуют закрытую дверь.Вызывают соседку ,она заспаная два часа тащится из Ломоносова.Еще на час разборки с ментами( позиция ментов,как обычно-разбирайтесь сами).Соседке торжественно вручается новый ключ.На следующий день-повторение концерта.Сьемщики сваливают.Соседка тут же заселяет новых.Проделываем все это с ними.
Борьба длилась 2 месяца.Наконец-то соседка поняла,что пора идти на нормальный разговор.
Итог.Все довольны.У моей-отдельная двушка<у соседки-студия(которую она через пять месяцев стала сдавать за сумму<в два раза дороже,чем комнату),у города -минус одна коммуналка,у Жанны-комиссы.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru