недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Дачная амнистия с 1 января 2017 года

591 3 Блог специалиста 1
Что стало с дачной амнистией с 1 января 2017 года?
Ответ прост, ее не стало. Хоть она и осталась, однако
воспользоваться данным механизмом станет значительно сложнее. Собственники
земельных участков не смогут рассчитывать на упрощенную регистрацию строений, а
в некоторых случаях зарегистрировать построенный дом, как жилой не получится
вообще.
Из истории - что такое дачная амнистия, и когда она
появилась?

Механизм дачной амнистии был запущен в 2006 году,
когда Госдума приняла соответствующий закон. С помощью данного инструмента
граждане могли оформить право собственности на землю и строения по упрощенной
процедуре, что стало существенным преимуществом. Требовался минимальный пакет
документов, который можно было подготовить без привлечения специальных служб. В
результате собственник участка мог сам легко и оперативно получить право
собственности, даже если у него не хватало документов для оформления по
стандартной процедуре. При этом государство оставалось в выигрыше. Чем больше
объектов будет зарегистрировано, тем больше будет сумма уплаченных налогов.
После начала экономического кризиса дополнительные поступления стали особенно
актуальными для бюджетов всех уровней. Еще одна проблема, которую помогала
решить дачная амнистия – это судебные споры между соседями. Большое количество
незарегистрированных участков создает широкое поле для злоупотреблений. В
результате суды ежегодно вынуждены рассматривать тысячи дел, что создает дополнительную
нагрузку на систему. Изначально предполагалось завершить дачную амнистию до
конца февраля 2015 года. Однако наличие значительного количества собственников,
которые еще не успели пройти регистрацию, привело к продлению действия амнистии
до марта 2018 года.
А в начале 2017 году СКАЗКА, которая, как и неожиданно
появилась, так и благополучно кончилась. 
А именно вступает в действие ряд изменений, которые непосредственно
затронули процесс оформления. Перед подачей декларации, что требовалось ранее
из основных документов на регистрацию дома, требуется собственнику участка подготовить
технический план.
Перейдем к основным нововведения.
Ранее для прохождения процедуры регистрации
требовалось представить декларацию, в которой указывалась информация о
строении. С 2017 года кадастровый учет недвижимости будет осуществляться только
на основании технического плана строений. При этом представители Росреестра
подчеркивают, что нововведения не отразятся на простоте оформления строений.
Граждане без проблем смогут оформить все необходимые документы. Однако эксперты
скептически оценивают подобные высказывания, подчеркивая увеличение стоимости и
сроков оформления.
Ключевым преимуществом дачной амнистии являлась
простота оформления и минимум необходимых документов. Однако с 2017 года
упрощенный порядок будет действовать только для регистрации земельных участков.
В таком случае можно будет обойтись без услуг кадастрового инженера. Достаточно
заполнить заявление и приложить документ, который подтверждает имущественный
интерес.
Кроме того, сохраняется в силе норма, которая
позволяет вводить в эксплуатацию постройку по упрощенной схеме. Включение в
список необходимых документов технического плана станет главной проблемой
рядовых граждан.
Непростой план: плюсы и минусы
Для оформления технического плана потребуется
обратиться в БТИ или воспользоваться услугами кадастрового инженера. Данный
документ включает точные координаты дома, детальные обмеры и т.д. При этом
стоимость данной услуги зависит от площади строения и стартует от 7 тыс. руб.
Процесс оформления займет около недели, что затянет общий срок регистрации
постройки.
Для составления плана действующее законодательство
позволяет воспользоваться услугами, как частных, так и государственных
организаций. Чтобы избежать неточностей и последующих проблем, собственнику
стоит обратить внимание на квалификацию специалиста, который будет производить
обмеры. Для этого можно воспользоваться сайтом Федеральной службы
госрегистрации.
С декабря 2016 года все кадастровые инженеры должны
состоять в саморегулирующей организации (СРО), что является дополнительным
инструментом защиты для рядовых граждан. Основная задача данной структуры –
контролировать качество работы, в том числе при составлении технических планов.
Если инженер допустит ошибку, то это станет предметом разбирательства СРО.
Законодатели подчеркивают, что принятые нововведения
позволят устранить существующие лазейки в правовом поле. Ранее желающие
воспользоваться упрощенной процедурой нередко указывали неправдивые сведения в
декларации, что в том числе приводило к уклонению от уплаты налогов.
К примеру, собственник мог умышленно занизить площадь
строения, что отражалось на сумме рассчитанного налога. Начинания с 2017 года
подобные ситуации станут маловероятными. Еще один положительный фактор – точные
координаты строений, зафиксированные в техническом плане, резко снизят
количество судебных разбирательств между соседями. Помимо положительных
перемен, принятые нововведения несут в себе ряд угроз.
Дачный участок
Изменения в дачной амнистии создадут новые трудности
для собственников земельных участков. В первую очередь
значительно возрастают финансовые затраты. Ранее достаточно было заплатить
сумму госпошлины, которая составляла 350 руб. Затраты на оформление
технического плана обойдутся значительно дороже. Кроме того, увеличиваются
сроки прохождения регистрации постройки.
С января 2017 года вступают в действие существенные
изменения, которые отразятся на оформлении строений в рамках дачной амнистии. Если
ранее собственник недвижимости подавал декларацию, в которой отображал сведения
о постройке, то с нового года придется оформлять технический план.
По мнению законодателей, данное нововведение позволит
минимизировать количество злоупотреблений, связанных с неуплатой налогов. При
этом представители Росреестра заверяют, что процесс оформления останется
простым.
Однако здесь кроются новые трудности, которые ожидают
рядовых собственников земельных участков. В первую очередь желающим
воспользоваться упрощенной процедурой придется раскошелиться на оплату услуг
кадастрового инженера. Кроме того, подготовка технического паспорта отразится
на существенном увеличении сроков, необходимых для оформления права
собственности на строение. И при всем при этом назначение на строение будет
жилое, а использование дома не ЖИЛОЕ. Что бы сделать его жилым. Для начала надо
получить ГПЗУ на участок, разрешение на строительство и поз же после строения
дома технический план. А это уже обычная процедура строительства дома.

Текс взят частично с сайта http://2017god.com/dachnaya-amnistiya-s-1-yanvarya-2017-goda/ 
Комментарии 3
Геннадий Савинов22 апреля 2017, 10:34

К сожалению, коллега, Вы привели или процитировали часть традиционных государственных агиток про"дачную амнистию", которые не имеют никакого отношения к действительности.1. В частности Вы пишете: "Требовался минимальный пакет документов, который можно было подготовить без привлечения специальных служб". Все наоборот: пакет документов должен быть строго установленным,имеющийся перечень хотя и содержал слова "и другие документы" на практике никаких "других" документов не допускает. 2. Еще одна байка про "дачную амнистию" касается многочисленных судебных споров между соседями. Как раз "дачная амнистия", межевание эти споры в увеличенном количестве и спровоцировала, причем не в таких размерах, как пишет госпропаганда (специально изучал вопрос). 3. Ничем не доказано, что собственники массово занижают площадь строений при регистрации. В 2012 г. МособлБТИ провело проверку всех зарегистрированных по декларациям строений (220 тыс.), освоив на этом, по сообщениям СМИ, 220 млн. руб. Результаты проверки обнаружить не удается, но если бы собственники злоупотребляли, думаю, была бы целая кампания про это, т.к тогда введению техпланов было бы надежное "обоснование". 4. Дачная амнистия не ограничивается 93-ФЗ, в нее входят и почтовая регистрация, и "одно окно", и упрощение наследования, и регистрация прав за ЗУ по решению общего собрания . 5.Последний абзац Вашего блога относится только к индивидуальным жилым домам, а складывается представление, что ко всем.

Ответить
Игорь Муравьёв22 апреля 2017, 12:22

Я могу сказать, что каждый специалист придерживается своего мнения. На моем опыте после 1 января 2017 года регистрация домов жилого назначения на землях под дачное строительство усложнилась, а в не которых случаях и вообще не возможна.
На примере дом был построен в 2016 году без разрешения на строительства, в ходе регистрации как жилое строение в 2017 году не возможна.
Попали в замкнутый круг: дом построен, космический снимок снял дом, гпзу не закажешь на пустой участок, разрешение на строительство не получишь. А если заказываешь гпзу и указываешь дом, как не жилое строение. То и при регистрации будет не жилое.
А раньше подал декларацию (где указано, что это жилое строение), подождал 2 недели и дом зарегистрирован.
По финансам 350 рублей, а сейчас попробуй уложись в 35 тысяч.
Что касается занижение площадей, это факт. Не раз сталкивался с площадью дома ниже, чем есть на самом деле.
Могу сделать вывод: люди если вы покупаете земельный участок, обратитесь к агентам. Узнайте точно, что можно строить на этом участке. Что бы потом не возникли доролнительные проблемы при регистрации. Каждый человек специалист в своем деле!‌‌‌

Ответить
Геннадий Савинов22 апреля 2017, 13:51

Так-так, коллега, теплее, теплее. Проблема с регистрацией домов действительно очень серьезная, причем, в каждом районе свои требования. Есть, например, районы МО, где задним числом (при стоящем доме) разрешение на строительство дают. Возможно, подзаконные акты к новому закону о садоводствах все точки расставят. А может и нет. Действующий закон о регистрации недвижимости не содержит порядка внесения изменений в характеристики дома.В старом законе о кадастре - было, а в объединенном законе - нету. Далеко не всегда получается изменить характеристики дома изменением техплана, например, жилое - в нежилое или наоборот. Приходится "снимать" и заново "ставить", а это уголовная статья! Зарегистрированный в СНТ жилой дом требуют через администрацию признавать жилым. Администрации отказываются присваивать почтовые адреса жилым домам в СНТ, т.к. жилыми дома могут быть только в черте поселений, на их взгляд. Если все это "по полочкам" разложить, и коллеги из регионов поделятся практикой, можно было бы и законодателям написать, или людям, которые с ними общаются.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru