Соответствующие поправки об этом в ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ были внесены Федеральным законом N 305-ФЗ от 02.07.2021.
Не прошло и трех месяцев после выхода разъяснения Минфина о том, что оплата за увеличение площади при сдаче дома в эксплуатацию считается датой полной оплаты по договору ДДУ (Письмо 03-04-05/25229 от 06.04.2021), как законодатели исправили свою ошибку.
Изначально поправки, связанные с изменением начала минимального предельного срока владения для квартир купленных по ДДУ, были приняты с целью защиты граждан, которые пострадали от увеличения сроков строительства. Но закон был не доработан и оставались вопросы.
Теперь все «белые пятна» устранены и налогоплательщики, заплатившие из-за ошибок законодателя налог, могут подать уточненную декларацию и вернуть свои деньги.
Полный и актуальный текст поправки:
«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования».
