Проект ЖК «Преображение» в 2018 году стал победителем премии Urban Awards в категории «Лучший проект комфорт-класса». Эксперты офиса Vysotsky Estate СВАО выяснили, тянет ли комплекс на это звание, почему застройщик лукавит, когда говорит о видовых характеристиках, и на что на самом деле открывается вид из окон даже самых высоких этажей.
ЖК «Преображение». Фото: Vysotsky Estate СВАО
Территория
Сейчас построены все 11 корпусов, в последнем заканчивается отделка фасада.
Детский сад на 275 мест обещают достроить к осени.
С парковкой математика простая:
подземный паркинг рассчитан на 585 машиномест, а количество квартир — 2468.Стоимость места — 2,5 миллиона. Аренда — от 11 до 13 тысяч рублей. Надо сказать, это не всем по карману, поэтому для многих жильцов вопрос парковки проблемный. Это видно невооружённым глазом: все прилегающие улицы заполнены припаркованными авто, и это при том, что сейчас заселено только 15-20% жилого фонда.
Даже днём все свободные места у дороге заняты автомобилями. Фото: Vysotsky Estate СВАО
Стилистическое решение территории удачным считают все жильцы: тут и комфортные детские площадки, и воркаут-зона, и прекрасное освещение.
Детская площадка. Фото: Vysotsky Estate СВАО
Воркаут-площадка. Фото: Vysotsky Estate СВАО
Много площадей отведено под коммерческую недвижимость. Уже сейчас есть:
📌 «Перекрёсток»,
📌 барбершоп,
📌 салон красоты,
📌 винный магазин,
📌 йога-зал,
📌 стоматология,
📌 пункты выдачи Ozon и Wildberris.
Есть только один минус территории, по мнению жильцов — неогороженная территория.
Открытая территория не нравится жильцам. Фото: Vysotsky Estate СВАО
Локация
Комплекс, как и большинство современных жилых конгломераций Москвы, построен на территории бывшей промзоны. Он окружен комплексами гаражей с улицы Тюменской, СВХ, линиями МЦК и ЗАО «Завод Специальных Машин» по Тюменскому проезду.
Не самый живописный вид из комплекса. Фото: Vysotsky Estate СВАО
Поэтому живописные виды, обещанные застройщиком, доступны только с верхних этажей и только в направлении севера и запада — на парк Лосиный остров и район Богородское.
Ещё жители комплекса отмечают, что в округе недостаточно парковых зон. До парка Лосиный остров идти не меньше 25 минут, до Черкизовского пруда — 20 минут.
Транспортная доступность
Это, пожалуй, то, за что жители и выбирали этот комплекс.
До станции метро «Бульвар Рокоссовского» — 3 минуты пешком, до станции МЦК — 5 минут.
Выезд на СВХ находится всего в 300 метрах. А ещё в распоряжении жителей 16 маршрутов общественного транспорта в 3 минутах ходьбы.
Инфраструктура
В пешей доступности есть:
🟠 4 общеобразовательные школы,
🟠 медицинский колледж,
🟠 музыкальная школа,
🟠 художественная школа,
🟠 кадетский корпус,
🟠 новый кинотеатр «Янтарь».
В IV квартале 2022 года будет сдана взрослая поликлиника площадью 12 тысяч м² на улице Ивантеевской.
По заверениям жильцов комплекса и жителей Богородского в целом, уровень общеобразовательных школ в районе слабый. Многие отправляют детей в школы района «Преображенское» или в частные.
Отзывы жильцов
По словам жильцов, при сравнении домов от «ПИК» и «Инград» они отдавали предпочтение «Инграду» — по дизайнерскому решению и материалам отделки.
Все жильцы отметили качество квартир с ремонтом, межкомнатные двери приятно удивили качеством материала.
Несколько человек отметили, что убрали стальные ванны от застройщика.
А ещё жильцы обратили внимание на красивые входные группы от дизайнерского бюро AG Kamen. Осталось только доукомплектовать их мебелью.
На этаже. Фото: Vysotsky Estate СВАО
Цены
Сейчас квартир от застройщика уже нет. Но, по его заверениям, их можно купить на «вторичке». К примеру, 2-комнатная квартира от 53,5 до 62,4 м²:
💰в бетоне — 300-330 тысяч рублей за м²;
💰с ремонтом — 350-400 тысяч рублей за м².
Плюсы
✅ Транспортная доступность.
✅ Внутридомовая территория.
✅Свой детсад.
✅ Инфраструктура.
Минусы
❌ Не лучшая локация.
❌ Дорогой паркинг с ограниченным количеством машиномест.
❌ Постоянный шум от СВХ, МЦК, открытого шоссе.
❌ Недостаток хороших школ.
Понравился обзор — ставьте лайк.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
